万科上半年销售近700亿！近年盘活资源新增销售超200亿

7月14日，万科发布中期业绩预告，上半年实现销售收入691亿，实现交付超4.5万套，销售回款率超100%，多地项目开盘去化率超80%。偿债有序推进，上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期。

今年以来，在大股东及各方大力支持下，万科多项业务稳健增长，并积极推动多元场景、多业态复合的融合发展，同时大股东对万科也不仅是真金白银支持，更有“造血式”的业务协同，增强了各方对万科的信心。

综合住区业务方面，上半年，万科多个城市新项目开盘热销，广州理想花地一季度新一期开售，成为广州主城区销售套数、销售金额的双第一，上海、杭州、天津等多地项目开盘去化率超80%。同时，借助各类支持性政策，万科形成了存量盘活的系统性打法，优化资源结构，补充储备资源。2023年以来，已盘活项目64个，可售货值约785亿元，通过盘活资源累计实现了新增销售超200亿元。上半年，万科也于武汉、郑州、成都等多个城市补充了优质项目资源。

此外，万科还积极运用科技助力“好房子”建设，目前已获近300件国家专利，部分关键技术获得建筑科技领域国家最高奖项“华夏奖”，还在业内首创房地产图纸大模型及相关AI技术，已服务近百家知名企业和设计院，并助力了深圳城市建设档案馆的海量图纸检查工作。

与此同时，万科经营服务业务聚焦优势领域。上半年，万科长租公寓业务规模、效率、纳保量行业第一，出租率超93%，整体GOP利润率持续保持近90%；物业在业内率先推出的弹性定价体系服务模式获得市场认可；商业业务客流、销售稳步增长，并已为GIC、黑石等知名机构业主提供商业轻资产运营服务；物流业务出租率行业领先，并以高于行业的服务标准和一体化供应链服务获得知名客户认可。与此同时，万科加快建设包括资产证券化在内的资产退出渠道，上半年Pre-REIT基金再次取得进展，万科与中信等知名机构携手成立了万新金石（厦门）住房租赁基金，收购泊寓旗下项目，推动业务由重变轻。

值得关注的是，继二季度万科与深铁在长租公寓领域开展战略合作后，近日万科与深铁又上线了全球首例由“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”的试点合作。据介绍，未来深铁与万科旗下的万纬物流，除了在“轨道+物流”的业务模式外，还将基于地铁车站、车辆段等深铁优质资源，拓展更多城市物流配送模式。如深圳地铁、万纬物流与通力电梯的三方合作，将在建立华南物流配送中心业务。

在市场止跌回稳大趋势下，万科逐步恢复健康。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲