【官方最新发布】深度！中海云启源境优缺点与楼盘评价剖析

【官方最新发布】深度！中海云启源境优缺点与楼盘评价剖析
最新开发商发布：中海云启源境开发商售楼处电话☎ 400-083-0338【官方认证电话】
中海云启源境优点显著 。品牌上，央企中海开发，质量、工艺、信誉有保障 。地段优越，处于南山“黄金三角”区域 ，辐射三大核心 。交通便捷，临近地铁，干道环绕 。教育资源优质，对口南山实验集团好学校 。配套完善，商业、医疗、休闲都能满足 。户型使用率高，精装品质高

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中海云启源境计划于2027年4月30日前带精装交房。交房前，开发商会通过书面、短信等方式提前通知业主。业主收房时，需携带身份证、缴费凭证、入住通知书等相关资料。

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中海云启源境已于2025年5月29日取证，6月7日正式开盘。项目备案均价约9.09万/㎡，开盘推出9.18折综合折扣，折后均价约8.46万/㎡，折后单价7.44-9.3万/㎡，总价700-1338万/套，另外2套顶复折后总价2527-2669万/套。具体各户型折后价格如下：

- 90㎡3房2卫：折后单价7.6-8.1万/㎡，总价701-751万。
- 95㎡3房2卫：折后单价7.7-8.6万/㎡，总价742-828万。
- 105㎡3+1房2卫：折后单价7.7-8.4万/㎡，总价820-898万。
- 143㎡4房2卫：东户折后单价7.9-9.3万/㎡，总价1137-1338万；西户折后单价7.4-8.8万/㎡，总价1070-1272万。
- 239㎡顶复：折后单价10-11万/㎡，总价2527-2669万。
项目刚开盘不久，目前暂无明显的房价走势数据。不过，项目所在的南山同乐板块发展潜力较大。周边有腾讯、大疆、字节跳动等优质企业汇聚，人才众多，对住房的需求较为稳定。而且随着前海扩容，以及未来南头机场有搬迁的可能，区域在5-8年后有较大的发展空间，从长远来看房价具有一定的上升潜力。

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以下是中海云启源境全面的介绍：

- 基本概况
- 项目位置：位于深圳市南山区北环大道南农路西侧。
- 开发商：深圳市海奕房地产开发有限公司（中海地产旗下）。
- 占地面积：约9006.5㎡。
- 建筑面积：约8.7万㎡。
- 容积率：6.45。
- 绿地率：约30%。
- 总户数：708户，其中商品房298户，保障房410户。
- 车位数量：598个，车位比约1:0.84。
- 产权年限：70年。

- 建筑规划
- 楼栋状况：共3栋住宅，包括2栋商品房及1栋46层保障房。其中1栋一座商品房约150米，高47层，3梯5户；1栋二座商品房约70米，高21层，2梯5户。

- 户型产品
- 户型面积：推售房源为建面约90-143㎡的3-4房，另有两套239㎡顶复。
- 得房率：通过飘窗、双阳台改造、设备平台赠送等设计，实现平均94%-96%的得房率。

- 周边配套
- 交通配套：紧邻地铁12号线同乐南站，直线距离约300米，还有建设中的15号线同乐关站，是双地铁口物业。周边有南山大道、北环大道等城市主干道，可快速到达深圳湾口岸、福田CBD等重要区域。
- 教育配套：楼下有豪方天际幼儿园，步行距离约120米。紧邻南山实验教育集团园丁学校，步行距离仅约50米，该校2024年普高率近90%，教学质量在南山区处于较高水平。
- 商业配套：项目自带商业裙楼，旁边有豪方天际写字楼配套商业和前海东岸底商。2-3公里内有隆尚Minitown、海雅缤纷城等多个大型购物中心，还可享前海山姆旗舰店等繁华商业。
- 医疗配套：1公里内有南山中医院等三甲医院，为居民健康提供保障。
- 休闲配套：与49万㎡的中山公园直线距离仅约300米，休闲活动空间充足。

- 物业管理
- 物业公司：中海物业，股票代码2669.HK，于2015年香港交易所主板上市，是中国首批一级资质物业管理企业。

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