北京
自充实经营管理力量、多方表态积极支持以来，万科全力以赴，实现了队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定，改革化险取得积极成果。7月14日，万科发布中期业绩预告，上半年实现销售收入691亿元，高质量交付超4.5万套，销售回款率超100%，多地项目开盘去化率超80%，偿债有序推进，上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期。此外，由深铁、万科旗下万纬物流合作的全球首例“机器人自主搭乘地铁配送货”于近日启动试点，借用深圳地铁空闲时段与空间，实现给地铁商家的无人化配送货。
今年以来，在大股东及各方大力支持下，万科坚定信心、直面挑战，坚持在发展中化解风险，实现了经营稳定，多项业务稳健增长并保持了竞争力，并积极推动多元场景、多业态复合的融合发展，同时大股东对万科也不仅是真金白银支持，更有“造血式”的业务协同，增强了各方对万科的信心。
综合住区业务方面，万科响应中央“好房子”的要求，不断迭代升级“三好”产品体系。上半年，万科多个城市新项目开盘热销，广州理想花地一季度新一期开售，成为广州主城区销售套数、销售金额的双第一，上海、杭州、天津等多地项目开盘去化率超80%。
借助各类支持性政策，万科还形成了存量盘活的系统性打法，优化资源结构，补充储备资源。2023年以来，万科已盘活项目64个，可售货值约785亿元，通过盘活资源累计实现了新增销售超200亿元。今年上半年，万科于武汉、郑州、成都等多个城市补充了优质项目资源。此外，万科还运用科技助力“好房子”建设，300件专利、华夏奖成果和业内首个图纸大模型，让技术真正落到场景里。
与此同时，万科经营服务业务聚焦优势领域，持续巩固所在行业领先地位。上半年，万科长租公寓业务规模、效率、纳保量行业第一，出租率超93%，整体GOP利润率持续保持近90%；物业在业内率先推出的弹性定价体系服务模式获得市场认可；商业业务客流、销售稳步增长，并已为GIC、黑石等机构业主提供商业轻资产运营服务；物流业务出租率行业领先，并以高于行业的服务标准和一体化供应链服务获得知名客户认可。与此同时，万科加快建设包括资产证券化在内的资产退出渠道。上半年，Pre-REIT基金再次取得进展，万科与中信等知名机构携手成立了万新金石（厦门）住房租赁基金，收购泊寓旗下项目，推动业务由重变轻。
不仅改革化险稳步推进，融合发展也取得积极进展。不久前的股东会上，万科管理层表示，将进一步加强与大股东深铁集团的融合发展，形成多元场景、多业态复合的城市服务新生态。
继二季度万科与深铁在长租公寓领域开展战略合作后，近日万科与深铁又上线了全球首例由“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”的试点合作。在深铁2号线湾厦站，万科万纬物流的配送机器人趁地铁空闲时段“搭车”送货，自主规划线路，把补给直接送到站内7-Eleven，破解了以往运输配送难题，让地铁商铺补货更有效率。
值得一提的是，此次试点只是起点，随着试点技术的逐步成熟，未来将有望推广至成更多的地铁商家。面向未来，深铁与万科旗下的万纬物流，除了在“轨道+物流”的业务模式外，还将基于地铁车站、车辆段等深铁优质资源，拓展更多城市物流配送模式。据悉，深圳地铁、万纬物流与通力电梯的三方合作将在建立华南物流配送中心业务。
资本市场相关人士指出，今年以来，万科出现了三方面的积极变化。首先，在充实管理力量和多方支持下，万科实现了经营稳定，稳住了市场信心。同时，万科自身也全力以赴，不再只是埋头化险，而是在发展中化解风险，上半年在郑州、武汉、广州等多个重要城市补充了项目资源，产品力也持续提升，新项目频现热销。此外，大股东对万科的支持，进一步延展到了产业协同、融合发展，助力万科恢复“造血”。这些积极变化，叠加多方支持和万科自身努力，显著增强了市场各方对万科的信心。
（《财经》新媒体综编）
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