“拆迁潮”又开始了？住建部发声：分3类实施，符合条件继续拆除

最近，不少网友发来消息，2025年是不是又要开始拆迁潮了？

其实，结合最近走访的郑州，广州，上海等多个城市拆迁现场，这事还确实有新动向了。

这一期内容，我们就来看一看，“拆迁潮”又开始了？住建部发声：分3类实施，符合条件继续拆除！

.01哪些有机会拆除

先给大家吃一个定心丸，这一次的拆迁可不像2015年那波“拆一套赔三套”的造富运动。

住建部明确说了，2025年的拆迁分为三类实施：

第一类，存在安全隐患的危房和预制板楼房；

第二类，位于城市核心区域，阻碍了城市规划的老小区；

第三类，城中村基础设施严重落后的区域老房子。

这三类老房子只要符合条件，才会进行拆除，而不是像过去那样只要是老房子，就搞一刀切。

比如郑州半截塔村的预制板楼房，就已经列入了首批拆迁名单，这些房子建造年份比较早，而且已经出现了明显的老化问题，墙皮脱落，管线锈蚀，通过改造无法解决居住安全问题，所以拆除是必然。

.02拆迁补偿逻辑变了

从数据上来看，这一轮拆迁的力度也不小，住建部计划2025年全面完成2000年以前建造的老小区改造，这一批规模达到了3900万户，另外还新增了100万套城中村和危旧房改造。

不过，这一次拆迁的补偿逻辑变了，以前拆迁基本上是“拆一补一”，甚至货币化安置年代，很多人实现了一夜致富。而现在的拆迁补偿更强调市场化评估和多元化选择。

比如郑州金水区未来路片区的拆迁户，拆迁补偿既可以选择新区1:1.2的安置房，也能拿货币补偿再额外享受8%的奖励。

深圳试点的“房票安置”，拆迁户可以凭房票直接置换指定楼盘的商品房，既避免了现金流入其他领域，又能定向消化库存。

广州三元里村城中村改造，拆迁户可以选择货币补偿、房屋产权调换、房票安置、购买存量商品住房安置中的任何一种方式。

不过总体来说，目前最主流的补偿方式就是“房票安置”，这种方式对于地方上来说，既减轻了地方上的资金压力，帮助开发商去化，同时也能让拆迁户有房住。

.03拆迁会不会刺激房价大涨？

关于这个问题，先给大家泼个冷水，2015年开启的棚改，全国年均拆迁量超过600万套，货币化安置比例一度达到50%，直接催生了三四线城市的房价翻倍。

但是2025年的拆迁规模和货币化比例都远不如当年，而且重点也只是围绕一二线城市。

根据贝壳研究院的数据显示，2025年拆迁带来的购房需求预计占总需求的30%，而且还主要集中在核心地段。

比方说，上海，深圳这些大城市拆迁后新建的住宅主要是大户型，容积率更低，基本上建造的都是改善型住宅，和当年的刚需刺激截然不同。

而且从地产市场的角度来说，这次拆迁更确切的说是一剂“稳压器”。当前的库存压力更大，克而瑞的测算显示，100万套城中村改造若全部货币化，能拉动近1亿平方米的住宅销售，相当于2023年全国成交量的9%。所以，这样的规模难以实现推动房价暴涨。

.04拆迁也是把双刃剑。

有的核心区域的拆迁，拆迁户可以拿到更高额补偿，但偏远地区的补偿标准相对偏低，有的地方甚至按成本价补偿。

比如上海徐汇区东安一村二村的拆迁户，每平米补偿能拿到15万以上，一套60平米的老房子能换900万现金。

而白云区征拆补偿，住宅房屋最高补偿7590元/平方米…

另外，拆迁也可能加剧住房市场的波动，比如上海徐汇区拆迁项目启动后，周边的租金三个月内就涨了20%，很多租客租不起，就只能搬离原社区。所以这种现象还需要政策制定者警惕。

另外，拆迁户们也要做好心理准备，以后拆迁一夜暴富概率很小，住建部明确要求，拆迁必须先补偿后搬迁，补偿款要覆盖房屋市值、装修损失和搬迁费用。

所以有老房子列入拆迁的，一定要仔细研究补偿方案，必要的话可以咨询相关律师。

至于拆迁后买房，拆迁区域的新房短期内可能会出现价格波动，但长期来看，还是要看基础设施升级和居住品质。

总之，2025年的拆迁潮是城市更新的必然选择，也是房产市场企稳的重要信号，这一轮拆迁不会像过去那样制造大量的拆二代，靠1套老房子实现一业发家致富的可能性也越来越低。但不管什么样的拆迁，也确确实实会改变我们的居住环境。

所以，对于购房者来说，要理性看待政策变化，抓住城市发展的红利，同时规避可能的风险。毕竟房子的最终价值还是取决于，它给我们生活提供的便利和舒适性。