重磅！刚刚最高法宣布：“烂尾楼”购房者可解除合同，不用还房贷

01.

烂尾楼业主，可解除购房合同，无需再还房贷！

近期，江苏省盐城市法院审理了一起案件，涉已停工、短期内无交付可能性的某商品房购买和贷款合同因合同目的均无法实现。

最终被法院判决解除，并由商品房出卖人承担已收受的购房贷款、购房款本金及利息的返还责任。

该案例具体为，购房者签合同购入一套总价118万元的商品房，支付了43万首付款，银行贷款75万。

该商品房原定于2023年12月30日交付，但最终因延期烂尾至今，无法交房，最终购房者将项目和银行告上了法庭。

2024年，银行最终宣判：解除购房合同+贷款合同，开发商退还首付43万+利息、已还的19万房贷、违约金1.1万，且剩余房贷由开发商偿还，业主不用再还。

自此，也标志着最高法宣布，“烂尾楼”购房者可解除买卖合同，不再还房贷，责任由开发商和银行承担。

对于烂尾楼，退房退款，而且房贷还不用还，已经不是一地司法机关的明确态度。

2025年6月，珠海市香洲区法院同样判决购房及贷款合同解除，开发商退还购房款并承担其他相关款项。

2025年5月，连云港中级人民法院也宣判一起案例， 开发商逾期未交房，不仅需返还购房者首付款和已偿还的贷款、利息，后续剩余贷款本息也由开发商承担。

在过去，因开发商违约不能交房，仍然要求购房者在既未取得所购房屋亦未实际占有购房贷款的情况下归还贷款，明显不合理地加重了购房者的负担。

而且，买到烂尾楼之后，购房者想要退房、拿回首付款和利息损失是较难的一件事。这样的案例，也一定程度上有助于恢复购房者的购买信心。

02.

回到常州市场，近几年常州也出现过不少房企债务危机，暴雷的情况，停工楼盘屡见不鲜。

不过常州官方在保交楼工作上也做出了非常多的努力，不少烂尾项目在官方的努力推动、协调之下，最终也成功完成了交付。

1.璞悦缦宸

璞悦缦宸项位于钟楼区，其前身为钟楼区童子河东路东侧地块，在2020年7月由中梁竞得，楼面价10208元/㎡，也是钟楼新城板块的首幅万元地。

后续，中梁宣布与大发、德商联合合作开发，项目整体容积率为2.0，建设10栋16-18F小高层，和7栋6-9F的洋房，地块东南角落还设置有一所幼儿园。

项目命运多舛，自2023年5月开始，就进入了停工、复工、再停工以及施工缓慢等等情况。

2023年8月底，项目业主陆续收到了开发商寄来的告知书，其中表示：目前项目房建工程已基本完成，正在配套工程施工阶段，原定的8月30日交付日期将顺延。

2024年2月，在延期半年左右的时间之后，项目才最终迎来交付，虽然还存在不少瑕疵，但毕竟延期不算太久。

2.雅居乐璟尚雅宸

雅居乐璟尚雅宸项目位于新北区飞龙板块，拟建12栋小高层住宅，楼层主要分为17F、18F，精装交付。

项目还没开盘，就因为备案价受限，宣传的石墨烯科技系统被砍。2021年申领了2次销许，卖了一年仅去化4成。

此后雅居乐遭遇债务危机，多次传闻即将整体打包出让华润，后又通知要转让新城，不过最终都没有谈拢。

2023年9月，根据业主提供的图片显示，雅居乐璟尚雅宸项目在近期正式发出延期交房告知书，表示无法按照约定时间完成交房。

2024年2月，项目同样在延期小半年之后正式交付，但内部整体绿化、公区、精装质量都存在着不小的问题。

3.融信澜悦

位于钟楼区青枫公园板块的融信澜悦项目，最早约定在2022年6月30日交房，但却一直因为工期问题而耽搁。

2023年3月，业主们收到了开发商发出的通知，根据通知书显示：项目会确保在2023年5月30日之前交付，具体交付日期将会在具备交付条件后寄发《交付通知书》。

但直到当年6月初，小区大门依然紧闭，交付悬而未决。

当年7月，小区正式交付，但由于施工方和项目之间的资金牵扯，导致业主无法办理产证，目前是否得到了解决也不得而知。

4.三盛璞悦湾

位于南夏墅板块的三盛璞悦湾，小区原定于2022年6月交付，但经历了长时间的烂尾，最终在2023年7月才正式交付首批房源。

除了延期一年的违约金无法支付之外，交付后业主发现质量问题也十分突出，墙壁渗水、安装不到位、墙砖空鼓等令人头疼，业主普遍拒绝签字拿房。

03.

避免烂尾楼的出现，最直接有效的办法其实就是现房销售。

“取消预售制、全面现房销售”其实已经提了很多年，这两年随着市场下行带来的一部分房企爆雷和项目烂尾，让这样的呼声也越来越高。

2025年5月3日，河南 信阳市住房和城乡建设局发布了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）的批前公示》文件，提出全面推行现房销售。

文件显示，为落实国家、省房地产相关政策，巩固房地产市场稳定态势，做好去库存、控增量及防范市场化风险等工作，信阳市住房和城乡建设局结合当地房地产市场运行情况，起草了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，公示期为2025年5月6日至5月15日。

该文件提出六项措施，涵盖严控预售许可条件、严格预售资金缴存、规范预售资金使用、严格实行项目开发公司制、合理把握工程进度，准确界定新出让土地等措施，为全面推行现房销售做了万全准备。

早在2005年，央行就提出“考虑取消房屋预售制度”，但当时楼市正处于狂飙行情，大多数人并不赞成这样的做法。

直到2016年，广深、南京等城市为了给土拍市场降温，真正打出了“现房销售”这张牌，但这更多的是临时性调控手段。

后面2021年，青岛发布的“十四五”住宅发展规划中，开始正式写下“逐步推动实现现房销售”。

去年8月份，住建部公开表态，已将现房销售被列为“构建房地产新模式”的重点工作之一”。

去年12月，一纸重磅文件震动楼市——住建会议明确将“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售”列为2025年度重点任务。

截至目前，据不完全统计，自2022年以来，全国已经有超过30个省市发布了推进现房销售试点的相关文件。

包括北京、深圳、上海等一二线城市。例如，北京规定2025年后30%新出让地块需现房销售，深圳在土地出让中明确部分地块现房条件。

部分城市更已经全面推行“现房销售”。2020年，海南成为首个全面推行现房销售政策落地的省份，规定“2020年3月8日后新出让土地商品住宅必须现房销售”。

不仅政策端持续推进，需求端对现房的认可度也在不断提升。自2022年起，现房在新房中的占比持续上升。

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