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南通招商通州府

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作为招商蛇口在通州全过程开发管理的高端项目，通州府多维度突破传统改善的边界，实现真正的人居迭代进阶。

2023年8月，通州府城市展厅公开，开启行业标准的变革序章，为通州启幕高端人居时代；2024年5月，通州府实景示范区正式亮相，7大划时代产品体系，18处匠心细节，无一不走在好房子时代前列。

在南通一堆乱花渐欲迷人眼的改善盘中，通州府用“人本逻辑”交出了高分样本。这里没有技术的堆砌，只有对生活本质的回归。

划时代的“好房子

构建更懂人居的生活方式

所有伟大，皆发轫于一次破局的开端。

通州府的不同之处，在于：从拿地肇始，到产品精研，再到实景示范区呈现，以央地背书的底气，致力于对“好房子基本项”的深度革新，终成这一划时代的理想之作。

划时代的颜值

建筑的外立面，是居住品位的无声宣言。

通州府特邀全明星设计天团联袂执笔，“安德鲁马丁”国际大奖得主集艾设计主笔及天华建筑、罗朗景观等团队联袂，融汇全球一线都会审美精髓，擘画通州城市中芯美学坐标。

创新设计先锋美学的类公建化立面搭配灵动弧线设计，东西山墙采用保温一体板，建筑基座以石材一体板与铝板线条打造，造价就是涂料的四五倍，整个小区超出几百万的成本，不仅为通州敬献历久弥新的高端立面艺术，更铸就未来数十载的恒久风华。

实景图

划时代的生活

1)超百米重奢迎宾入口，超强归家仪式感

通州府的轩朗尺度，还有对空间的阔绰与质感的精研，即便置于南通头部高端改善住区中，亦透着不彰自显的从容底气。

项目将这种对先锋审美的追求，延续到了约130m长、6m高的城市形象门厅，不仅首创了通州尺度之蕞，更融合酒店式洄游落客区、服务式迎宾楼，气场呼之欲出。

实景图

2）复刻宝格丽酒店式仪式感+审美，打造三重归家仪式感

告别传统社区人车交织的隐忧，通州府以国际前瞻视野，重构“行人-机动车-非机动车”三维独立归家礼序。动线有序，人车各行其道互不打扰。

社区大门实景图

一进地库，氛围感直接拉满！劳斯莱斯同款星空顶，墙面巧妙镶嵌氛围灯条，激荡出的视觉盛宴，顷刻间点亮归家气场。宽阔舒适车道，确保业主爱车畅行无阻；标识感光入户厅，高端典雅、大气隐奢。

地库实景图

车库选材秉承一贯高标准，智能感应追光车道、无振动防滑坡道、橘皮环氧地坪……质感非凡，无惧岁月磨砺。

3）约1200㎡酒店式国际动静双会所，标配泳池、健身房、私宴厅...

通州府不仅标配会所，更在“会所”的维度上做到了头部。

项目打造约1200㎡国际动静双会所，涵盖室内恒温泳池、私人健身区、普拉提房、室内斯诺克馆、国际私宴厅、大师铁板烧等功能区，重点是规格非常高，几乎全参照星级酒店的配置来做的。

实景图

单是室内恒温泳池一项，便足以傲视通州众多改善住区。作为通州首个社区内室内恒温泳池，汲取宝格丽酒店的度假风格，业主可以从容切换运动、游泳、健身场域。
10×25米半标准赛道级泳池，采用4泳道设计，配备酒店化更衣空间与星级服务体验，未来业主不仅能享受到酒店式生活体验，更能在日常中与志趣相投的邻里相遇。

实景图
无论是商务灵感碰撞、资源自然流动，还是同好间的深度连接，都能轻松实现 “生活即人脉”。

除了功能性拉满的会所，通州府还在楼栋之间配置约1850㎡的架空层泛会所，定制阳光童趣乐园、光合阅读室等全龄互动空间。简单来说，就是为业主在自家楼下预留的一处“客厅”，可品茗，可小憩，可沉思，可招呼好友。

架空层实景图

划时代的景观

不止如此，其它公区配套也相当的重奢。

为了匹配都市人群对好房子的静谧向往，通州府参照“宝格丽酒店”的园林风格，采用五维立体景观设计手法，围绕“一园一环两轴九境”，打造外有小游园，内有大花园的进阶式度假体验。

• 一园：约3.5万方通州城市新地标公园，堪称通州府的私密“后花园”。项目通过借景，实现自然绿意的内外连片呼应；
• 一环：社区配有一条活力运动环，约1000米联通社区内外的有氧生活运动环道；
• 两轴：两条迎宾归家轴，形成十字轴线交错，连接社区内各个主体场景；
• 九境：九个高定主题场景，在中国文化里，“9”是尊贵的象征。从社区大门，到园林，再到楼栋公区，移步换景，进退之间满目绿意，为业主营造全龄生活场景。

实景图

户型全系改善

起步即进阶

凭颜值与工艺的双重锋芒，通州府就轻松俘获了大批改善客群。以客户需求为导向不断创新、精进、升级的户型，其阔尺臻境放眼整个南通市场都十分难寻。

不夸张的说，如今购房者的眼光愈发严苛，对居所的审视早已进入 “细节较真” 的阶段，但通州府依然从容接住这份审视。光是在户型上，就能让无数人直呼：通州府，是懂通州的！

论卷的程度，项目户型面积段刷新了通州历史以来的改善段位。建面约119㎡起步，最大建面约360㎡，全改善空间设计，LDKB一体厅、北向双飘窗，270°观景阳台，全落地窗等，实现跨越式升级。

样板间实景图

比如建面约169㎡热销四房，绝非简单放大，而是精准狙击改善需求，用“跃级”的空间魔法，让普通四房脱胎换骨。

南向约15.6米面宽勾勒IMAX级光幕格局，LDKB一体厅、双洄游动线串联烟火与社交场域；U型厨房预留开合机关，百变玄关藏纳日常巧思；主卧星际套房（步入式衣帽间+独立卫浴），少有的南北通透格局，将改善从“面积堆叠”升维为“生活的优雅跃迁”。

还有建面约220㎡颠覆认知的大平层，南向面宽扩展到近16米，双面玄关+墅级一体厅，全景四房、全套房化享受，这才是更彻底的改善、更超越的四房生活！

以独立电梯厅+双面玄关铺就门第威仪序章；超70㎡客、餐、厨、阳台一体厅，三面采光，270°瞰景双阳台，形成优越的“观景+生活”双配置；灵活变动的中西双厨+可互动的中枢型岛台，视线向外，是可容纳阖族欢聚的餐厅、奢阔客厅；

全套房化配置，南北布局，全景采光，既呼应多代同堂的私密诉求，更将尊属感刻进每寸空间；此外还预留了独立家政间，升级生活的品质。

后期享受上，为匹配业主的身份和需求，通州府接轨国际物业服务理念，以“金钥匙”国际联盟专业赋能。项目为业主提供专属管家配置，宠物托管、高龄老人关怀等特色服务，带给业主超出期待的、奢侈的“服务溢价”。

更值得一提的是，通州府秉承招商蛇口率先提出的“未入住，先入群”的理念，让业主购房后即刻享受到会所与社群服务。社群活动率先启幕，让业主在交房前便相识、相交，准邻居化作同频者，将等待交房的空窗期，变为预演生活的沉浸场。

从空间到服务，从物理归属到精神共鸣，这是献给业主的「生活前置礼」，让每一份期待，都提前照进现实。

通州头部 精粹云集

不一样的生活高度

地段决定底色，好房子唯有立在优质地段上，才能让资源优势充分释放，这也是我们买房首要考虑因素。

通州府择址高新区芯核，与区府仅一路之隔，朝霞路、碧华路、新世纪大道三轴汇集，政商文教娱万象配套璀璨。

南山湖的碧波、体育中心的活力、万达广场与水街的烟火、古沙小学的书声、通州区中医院的守护……这些城市级地标集群，让业主生活的浓度与广度自然丰盈。对周边从业者而言，这份“不远不近”的距离，恰是工作与生活的理想平衡点。

更难得的是，通州府是新世纪大道沿线最后一块住宅用地。自入市便以强者姿态霸榜市场，“卖一套少一套”已然成为市场的共识。去年“以旧换新”激发消费活力，通州府更是赢得央视的报导。

当前建面约119㎡与139㎡户型正进入清盘倒计时，每一席皆为时代藏品。更多信息不妨去现场了解，或许还会有意想不到的惊喜~

效果图

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