北京写字楼空置率下降，科技企业撑起三成需求

多家机构相继发布北京写字楼最新报告，均显示北京写字楼市场呈现空置率微幅下降、租金持续下行、科技企业活跃度最高的特点。

莱坊发布的《北京甲级写字楼市场报告》显示，截至二季度末，全市甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点至18.4%，扭转了第一季度的上升趋势；净吸纳量由负转正，录得12960平方米，反映市场需求有所回暖。

仲量联行报告也显示，北京写字楼空置率基本维稳，2025年二季度，整体甲级办公楼市场空置率环比下降，主要得益于中关村及丽泽的大面积租赁成交。

从支撑北京写字楼市场的主要力量看，科技、金融、专业服务业是“三大巨头”。

莱坊数据显示，高科技行业是上半年的租赁主力，占整体交易面积的34%。金融和专业服务业紧随其后，分别贡献22%和16%的租赁面积，长江证券、大家保险和君泽君律师事务所的搬迁，是这两个行业的代表性案例。

莱坊方面表示，今年以来，国央企受政策引导，迁回自持写字楼的趋势逐渐明显，办公扩张计划趋于谨慎，对核心区域写字楼去化产生压力。但头部科技企业的扩张和增长较为坚挺，为北京写字楼市场注入了活力。

值得注意的是，当前北京写字楼市场空置率虽微幅下降，但仍有租金压力。第二季度，北京甲级写字楼租金环比下降1.6%，至每月每平方米人民币233.1元，较2024年四季度下降了7.4%，不过跌幅持续收窄。

作为北京写字楼的代表区域，金融街片区的租金也有下降表现。莱坊数据显示，金融街作为租金最高的区域，二季度租金水平跌破400元关口，环比下降6.1%至每月每平方米人民币389.2元，比2024年第四季度下降8.7%。

另一代表区域中关村同样如此，二季度的租金为每月每平方米人民币258.2元，环比下降1.0%。不过，因中关村附近高科技企业较多，空置率环比下降3.2个百分点至12.8%，是第二季度空置率下降幅度最大的片区。

仲量联行方面也表示，二季度北京甲级办公楼的租金，延续了前几个季度的下行趋势，环比下降4.0%，同比下降16.8%。“对于2025年的租金走势，我们维持年度降幅14.8%的预测。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示。

展望后市，虽然下半年北京甲级写字楼预计无新增供应，有利于推动去化和空置率的降低，但从2026年开始，北京写字楼市场将迎来又一波供应高峰。

莱坊表示，2026年将是未来的供应高峰年，预计将有757,000平方米的写字楼供应，后续市场租金将进一步下行。“市场将进一步向租户方倾斜，除了降租金之外，定制装修、拎包入住等优惠措施将成为业主的普遍选择。”

不过戴德梁行方面称，目前市场处于筑底横盘阶段，业主对租金的让渡空间已接近极限。根据今年北京市政府工作报告中的产业发展指引，20个未来产业（如人形机器人、商业航天、生物制造等）将驱动北京写字楼市场需求提升。