周资讯 | 北京发布今年首批保障房建设计划，超5万套房源年内开工

要闻解读

北京2025年首批保障性住房计划公布年内计划开工34个项目超5.1万套房源

据北京市住建委消息，2025年内北京计划开工34个保障房项目，涉及房源超5.1万套；将有41个保障房项目竣工，涉及房源超5.6万套。

今年首批保障性住房建设筹集计划共涉及38个建设项目、53220套房源，其中，公租房项目2个、房源983套；保租房项目14个、房源17655套；安置房项目22个、房源34582套。38个项目中，年内计划开工34个项目，涉及房源51097套，分布在海淀、丰台、朝阳等多区。另有涉及2123套房源的4个储备项目年内推进手续，计划2026年开工。4个储备项目均位于海淀区，包括树村保障性租赁房项目。

今年将有41个项目竣工，涉及房源56083套。其中有12个保障性租赁房项目、房源11154套；4个公租房项目、房源6045套；22个安置房项目、房源35979套；3个共有产权房项目、房源2905套。

要闻解读：

北京保障性住房供应正加速推进，相关计划不仅在数量上筑牢民生底线，充足的房源供给为不同群体提供住房保障。保障房类型也更趋丰富，精准覆盖公租房、保租房、安置房等多元需求，切实满足城市各类群体的居住诉求。

值得关注的是，今年的保障房建设有了新的侧重点。针对当前保障房存在的功能空间灵活度不够、公共服务和商业服务适配性不足等问题，今年将着力打造符合功能定位和发展实际的保障性住房 “好房子”。大力倡导主体结构采用大空间布局，通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间，实现居住空间的可变性和多用途使用。公寓型、宿舍型保障性租赁房将成为筹集建设重点，充分运用市场化机制，引导建设单位优化设计、丰富配套，建设符合当代青年人生活习惯和交往需求的租赁住房。

1.1 政策支持

商务部等9部门印发《2025年家政兴农行动工作方案》，家政服务员纳入住房保障

7月7日，商务部等9部门联合印发了《2025年家政兴农行动工作方案》。此次政策从四方面提出14项工作任务，深入实施家政兴农行动，推动扩大家政服务供给，促进家政服务消费，助力乡村振兴。方案明确提出三条就业保障，包括住房、居住证和医疗等方面的支持，这说明住房工作在落实好保障方面的重要作用。政策明确，规范发展公租房，扩大保障性住房供给，并指导地方及时将符合本地区住房保障条件的进城家政服务员纳入住房保障范围。

北京出台提振消费新方案，优化住房供应体系

7月10日北京市人民政府印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》通知，旨在优化住房消费新供给，提振消费市场活力。该方案强调优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善“保障+市场”住房供应体系。同时，进一步发挥住房公积金作用，支持缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，并研究制定“带押过户”政策以提升交易便利性。此外，鼓励提供房屋改造设计、定制化整装及智能化家居产品服务，推进全屋智能装配一体化。还推动建设智慧社区，探索“物业服务+生活服务”模式，发展社区嵌入式设施，实现“一刻钟便民生活圈”全覆盖。

海口市住建局公开征集保租房项目

7月10日，海口市住房和城乡建设局发布公告，面向社会各界公开征集保障性租赁住房项目，旨在贯彻落实国家、省、市相关要求，加快发展保障性租赁住房，切实解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。根据公告，此次征集时间自公告之日起至2025年9月30日。征集项目主体广泛，农村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等均可参与。在政策支持方面，政府将给予土地、财税、金融等多方面支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给。征集项目类型丰富多样，涵盖居住存量房屋、非居住存量房屋、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地以及集体经营性建设用地等多种类型，并对各类房屋和用地的改建、使用条件等作出明确规定。海口市住建局此次公开征集保障性租赁住房项目，是完善住房保障体系的重要举措，将有效增加保障性租赁住房供给，改善群众居住条件，推动城市高质量发展。

2.1 租赁供应

河南省启动省直青年人才公寓第二批配租

近日，河南省省直保障性住房建设管理中心发布公告，宣布河南省省直青年人才公寓第二批次配租正式启动。配租房源涵盖博学苑、航港南苑、经开苑、文华苑、永盛苑、广惠苑6个院区。博学苑位于郑东新区龙子湖园区北部，提供1070套房源，包括60平方米、90平方米和120平方米三种户型，租金为14元/平方米·月。航港南苑位于郑州航空港经济综合实验区，提供566套房源，户型为60平方米和90平方米，租金为6.37元/平方米·月。经开苑、文华苑、永盛苑和广惠苑分别提供480套、415套、390套和622套房源，租金分别为9.2元/平方米·月、9.17元/平方米·月、8.05元/平方米·月和8.1元/平方米·月。

滨州滨新资产管理公司征集存量商品房用作保障性住房

近日，滨州国有资本投资运营集团有限公司全资子公司——滨州滨新资产管理有限公司发布通告，拟开展收购存量商品房用作保障性住房工作，现面向全市征集存量商品房房源。此次房源征集范围覆盖山东省滨州市滨城区、沾化区、邹平市、惠民县、阳信县、博兴县、开发区、高新区及北海新区。房源需满足位置合适、户型面积合适、生活便利及手续齐全等条件，确保交通便利、配套设施完善，并满足保障性住房的户型和面积要求。此次征集活动自通告发布之日起至2026年7月1日结束。

广东湛江启动2025年保障性租赁住房申请 推出244套房源

7月8日，广东省湛江市住房和城乡建设局宣布即日起启动2025年市区保障性租赁住房申请工作，共推出244套房源。房源覆盖两个项目：寸金华府位于赤坎区寸金路24号，提供24套一房一厅户型，面积40.23至63.57平方米，租金26.4元每平方米每月，物业费1.98元每平方米每月；瑞云东二路项目位于麻章区瑞云东二路13号，供应220套房源，包括212套一房一厅和8套两房一厅，面积29.2至46.1平方米，租金19.2元每平方米每月，物业费1.2元每平方米每月。所有房源按住宅使用面积计租，未配置家具家电。

漳州台商投资区首批保租房68套房源正式交付

7月9日，漳州台商投资区首批保障性租赁住房福龙苑项目正式揭牌并同步举行交付仪式。福龙苑是台商区首个以“政府主导、国企担当、市场运作”模式推进的保障性租赁住房项目。首期开放68套房源，截至交付当日已有48套办理入住，第二批意向客户签约率达80%。项目通过市场化运作与政策支持结合，限定小户型、控制租金水平，切实解决新市民、青年人及各类人才的住房难题。

3.1 项目动态

成都郫都区“莘荟公寓”保租房 首批691套全部租出

据中建东孚发布，成都市郫都区2025年首批保障性租赁住房项目莘荟公寓于近日正式启用，一周内首批691套房源全部租出，签约率达100%。莘荟公寓由成都西盛投资集团投资建设、中建东孚资管公司运营管理，位于郫都区郫筒街道，临近郫都区西站，周边配套设施完善。项目总建筑面积约12.2万平方米，规划建设8栋19层至25层的租赁住宅，提供1373套租赁住房。首批推出的691套房源中，户型多样，内部生活设施一应俱全，满足新市民群体“拎包入住”的需求。

金华开发区“金西”保租房9月交付 提供2556套房源

浙江金华开发区在建体量最大的保障性租赁住房项目——金西保障性租赁住房及配套基础设施新建项目(二期)顺利进入竣工验收阶段，预计今年9月正式交付使用。项目位于金华开发区汤溪镇青峰街以西、文楚路以北，总建筑面积达19.55万平方米，包含21栋住宅楼，共提供2556套精装修租赁住房，是开发区针对新市民和青年人住房需求的重要民生工程。项目涵盖35至65平方米的多样化户型，包括适合小家庭的两房一厅和专为单身青年设计的一房一厅“单身公寓”，所有房源均为精装修，配备基本家具家电，实现“拎包入住”。项目建成后，租金将按照市场评估价的85%收取。

无锡新梅公寓开园 定向配租达200套

无锡高新区新梅公寓近日正式开园，为区域内的新市民和青年人才提供了高品质的居住选择。开园当天，无锡深南电路有限公司签约拿下了200套人才公寓定向配租，有效解决了员工“租房难、通勤远”的现实问题。据了解，新梅公寓位于梅村街道核心区域，占地面积约4万平方米，总建筑面积约15万平方米，可提供1932套高品质住房。

德清县康乾街道人才公寓10月结顶 共计939套住宅

近日，浙江省湖州市德清县康乾街道人才公寓项目部分单体主体结构已顺利结顶，预计今年10月可整体结顶并完成中间结构验收。该项目于2024年6月开工，占地面积约为106.6亩，将建成楼房22幢，包含59㎡至139㎡不等的6种户型，共计939套住宅，旨在最大程度满足不同人才的多样化住房需求。除住宅用房外，项目还包括沿街商业、配套公建、地下停车库及绿化工程等建设内容，预计将于2026年12月正式完工。

上海宝山祁连社区租赁房项目二期工程开工

7月8日，上海市宝山区大场镇祁连社区租赁房二期工程——祁连社区W121601单元E2A - 01地块建设项目正式开工，将为周边居民提供2627套高品质租赁住房，有力推动城市功能提升与区域经济发展。项目总建筑面积达104197.15平方米，其中地上建筑面积80582.62平方米，地下建筑面积23614.53平方米，总计容面积73012.84平方米。项目规划建设6栋12层及15层的高层租赁住宅楼，同时配套建设公共建筑、地下停车场等设施。

成都新都区保利和寓·爱尚里店推新153套保租房

7月8日，成都市新都区大丰片区保利和寓·爱尚里店三期二批次保障性租赁住房项目近日推出153套(间)新房源，包含单间36间、套一102套、套二15套，报名通道于7月11日9:00正式开启。据了解，应届毕业生签约即享半个月租金减免，推荐新租户可获限时折扣，缓解青年群体租房压力。

北京小米公寓首批超700人预订，南京项目一房难求

7月10日消息，小米方面近日透露，北京小米公寓首批已有超700位应届生完成预订，南京项目房源更是全部订罄。7月4日，北京和南京两地公寓迎来首批签约入住，每位入住员工还获赠含生活必需品的“盲盒”礼包。小米青年公寓规模可观，北京项目共设2658间房，主力户型为29平方米；南京项目有566间房，主力户型55平方米。公寓设施完备，为民水民电，每个房间配备网络且不收费，允许员工与亲友同居，但单间公寓居住不得超过2人。此外，公寓内设有共享厨房、健身房、影音房等共享空间，以及运动场地和社区商铺，还配备24小时安防系统，为员工打造拎包入住、智能便捷的居住环境。

杭州富阳区黎才府人才住房项目即将启动招租 首批推430套房源

7月11日消息，杭州市富阳区黎才府人才专项租赁住房项目宣布即将启动招租，首批推出430套房源，申请工作将于7月15日开启。该项目位于东洲街道东桥路与5号路交叉口，占地72.4亩，总建筑面积达13.48万平方米，由19幢14层高层组成，共提供1182套住房。项目现场将于7月15日至7月31日开放参观，需提前预约。

3.2 品牌动态

华润有巢签约嘉兴，推进人才公寓建设

近日，华润置地旗下有巢与浙江省嘉兴市南湖新区(东栅街道)、新丰镇正式签订合作备忘录，共同推进人才安居工程建设。根据协议，三方将重点打造嘉兴国际电商中心人才公寓和新丰镇建设者之家项目，进一步完善区域住房保障体系。

广州安居集团携手小鹏汽车共同打造“小鹏之家”

7月7日，广州安居集团与小鹏汽车集团在小鹏汽车总部签署战略合作框架协议，双方将加快推进小鹏汽车新总部员工定制公寓项目落地，助力解决产业人才居住难题。广州安居集团党委书记、董事长陈智勇表示，广州安居集团作为广州住房保障专营机构，秉承“广州安居，为广州安居乐业”的使命愿景，将探索高品质打造“小鹏之家”公寓及专属住房服务，与小鹏汽车共同绘制人才安居乐业、企业扎根广州、城市活力迸发的多赢图景，为广州“12218”现代化产业体系建设注入“安居动能”。

鄂州市住新局与联投保租房公司签订“城市合伙人”战略合作协议

7月10日，鄂州市住房和城市更新局与联投保租房公司签订“城市合伙人”项目战略合作协议。“城市合伙人”模式是双方在住房保障领域探索资源共享、优势互补的重要创新实践，希望双方以此次战略合作协议签订为重要契机，共同打造一批品质过硬、服务贴心、群众满意的标杆项目，合力擦亮“安居鄂州”的民生品牌。此次双方携手建立“城市合伙人”模式，是政企协同破解住房保障难题的重要探索，希望借助联投保租房公司的资源优势、运营经验，助力鄂州构建更贴合民生需求、更可持续发展的住房保障体系。

3.3 金融动态

招商基金蛇口租赁住房REIT半年报：林下及太子湾项目平均出租率分别为88.37%和93.98%

招商基金管理有限公司发布公告，披露招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2025年上半年的主要运营数据。具体运营数据方面，林下项目上半年平均出租率为88.37%，租金收缴率为99.69%，企业租户占比为16.71%，个人租户占比为83.29%。太子湾项目上半年平均出租率为93.98%，租金收缴率为99.84%，企业租户占比为12.56%，个人租户占比为87.44%;配套商业出租率为65.56%，配套商业租金收缴率为98.68%。

红土创新深圳安居REIT半年报：四项目出租率89.56%-99.41%

7月6日，红土创新深圳安居REIT公布了2025年上半年的主要运营数据。公告显示，红土创新深圳安居REIT持有安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目4个保障性租赁住房项目。运营数据显示，安居百泉阁项目上半年平均出租率为97.23%，租金收缴率为99.66%;安居锦园项目平均出租率为95.60%，租金收缴率为95.98%;保利香槟苑项目平均出租率为89.56%，租金收缴率为98.17%;凤凰公馆项目平均出租率为99.41%，租金收缴率为99.99%。

高力国际获领盛投资管理委托代理出售COZI可遇·虹桥

7月9日，高力国际宣布其欣获业主委托，独家代理出售位于上海虹桥商务区核心区的高品质长租公寓项目——COZI可遇·虹桥。COZI可遇是领盛投资管理领投的长租公寓品牌。其虹桥项目前身为闲置多年的旧商场，领盛于2021年敏锐捕捉机遇将其收购并启动改造。2023年5月，COZI可遇品牌正式发布，旨在通过城市更新盘活闲置资产，实现功能调整与空间优化，打造优质长租公寓产品。项目总建筑面积约5万平方米，包含约3.5万平方米公寓面积与约1.5万平方米商业面积。公寓部分，项目配有589套高品质精品套间，出租情况良好，目前出租率超90%，预计年底可达95%。商业配套方面，自带约1.5万平方米商业空间，商业出租率保持高位，预计年底可达90%。

广州安居集团选聘公募REITs基金管理人 拟发行8亿元公募REITs

7月9日，广州安居集团对外发布租赁住房基础设施公募基金（REITs）基金管理人服务招标公告，计划发行规模不低于8亿元的公募REITs，涵盖租赁住房资产、存量商品房资产及公租房资产的经营权或资产划转产权。此次招标旨在选聘基金管理人，提供前期发行辅导及存续期基金管理服务，包括REITs发行辅导和基金上市存续期运营管理等。

外资友邦保险收购上海超13.7万㎡保障性租赁社区项目

7月10日消息，外资保险巨头友邦保险在上海不动产市场再度发力，成功收购位于上海市松江区的一处超10万平方米的保障性租赁社区项目。据悉，该项目起始于2021年，由旭辉建管承接代建管理服务，地块由上海松江经济技术开发建设集团有限公司与上海领琛商务咨询有限公司联合竞得。项目总建筑面积约13.7万平方米，提供包括一室户、一室一厅、两室一厅等多个户型的房源共计2252套，是目前松江区最具规模的保障性租赁社区。该项目已于2024年6月正式交付启用，开业仅两个月出租率便已超过60%。

建信住房租赁基金持有型不动ABS扩募获反馈

7月10日，上海证券交易所信息显示，建信住房租赁基金与建融安居（北京）股权投资基金共同发起的持有型不动产资产支持专项计划，其2024年首次扩募及新购租赁住房项目状态已更新至“已反馈”。该计划拟发行总额为6亿元人民币的资产支持证券(ABS)，由中金公司承销。

建发房地产集团3.7亿住房租赁债券7月18日付息 票面利率3.59%

7月10日，建发房地产集团有限公司发布公告，宣布2022年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）2025年付息事宜。此次债券简称为“22建房01”，债券代码185453.SH，发行总额达3.70亿元，期限为6年，其中第3年末附有发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。票面利率为3.59%。本年度计息期限从2024年7月18日至2025年7月17日，每手债券面值1000元，派发利息为35.90元（含税）。债权登记日定于2025年7月17日，而债券付息日则为2025年7月18日。

昆明市安居集团计划提前兑付5亿债券 7月23日线上表决

7月10日，昆明市安居集团有限公司宣布将召开公司债券2025年第一次债券持有人会议，旨在讨论关于“19昆租02”债券的提前兑付议案。债券持有人需在2025年7月22日完成债权登记，以便参与会议。昆明市安居集团有限公司计划在会议召开成功后20个交易日内，提前兑付“19昆租02”债券的全部本金及支付应付利息，涉及本金金额达5亿元人民币，提前兑付净价价格为101.3725元/百元面值。

上周租售同权板块22支个股周度行跌幅呈上涨态势，最高涨幅14.75%

上周租售同权板块概念股累计涨跌幅呈上涨态势，与沪300累计涨跌幅走势趋同，其差值约17%。

个股表现方面，23支租售同权概念股中，22支上涨。其中，市北高新涨幅14.75%排名第一，新黄浦涨幅13.32%排名第二。

图：2025年7月07日-2025年7月11日住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站

表：2025年7月4日-2025年7月11日住房租赁概念股个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）