开闸放水！黄埔这些村，临迁费有好消息！

进入2025年，广州旧改全面提速。

但，这个速度似乎还能再快——

上周六，广州开发区城市发展集团（以下简称“城发集团”）负责的8个城中村改造复建安置项目， 同时启动建设。总建筑面积达到127万平方米，安置房数量近8000套，堪称声势浩大!

而这也是2024年至今，黄埔批复首批旧改项目以来，单次开工套数最多、面积最大的一批安置房。

旧改狂踩油门，想第一时间获悉拆迁八卦的朋友，记得先扫码入群！

01

黄埔旧改三大指标

全市第一！

先来看看黄埔旧改的进度条。

截至7月初，全区已累计开工安置房36878套，其中上半年新开工安置房23439套，接近全市开工总量的60%，完成市下发年度指标的77%。

基本可以确定，今年能提前完成任务了！

另外在上半年，旧改新开工206万平方米，封顶安置房45万平方米、交付44万平方米，使用房票认购商品房1459套，完成固定资产投资255亿元。

上面提及的开工面积、房票认购、固定资产投资这三大指标数据，都是广州11区中的TOP1！

而广州首单跨区使用房票以及首单转让房票的案例，也是在黄埔诞生的。

加速拆，加速建，让村民们加速兑换房票……这个旧改闭环，黄埔转得可溜。

在这多说一嘴吧，目前黄埔几乎所有在售项目，都可以使用房票！

正如我们之前所写，未来广州新房市场大概率是不会有“商品房小区”和“回迁房小区”的严格划分了，绝大部分的业主和村民都会混住混读。

购房者要还是介意，要不买豪宅，要不买二手。

02

资金到位

这些村临迁费虽迟但到！

回到正题上，旧改能跑出这样的“黄埔速度”，钱绝对是第一推手！

根据@广州黄埔发布，截至目前，全区新模式项目已获批717亿元城中村改造专项借款额度，有效解决了时间紧、资金需求大的燃眉之急。

有钱了，腰杆硬。

于是，近期黄埔是一口气密集发布多份旧改公告，涉及火村、洋田村、南岗南、旺村等多条旧村，肉眼可见进度条唰唰唰狂飙。

甚至，一些沉寂颇久的旧改项目也迎来了转折点。

如黄埔九佛街枫下村，就在日前收回集体用地所有权，为加快拆迁工作做铺垫。

还有新溪村旧改项目，6月底宣布签约100%，提前完成第二轮区“百日攻坚”既定签约目标。

至于融资区的黄埔润府，目前已经在准备新板房，预计三季度入市，首开8#地块的1、2号楼，主打建面约86-95-115㎡新规三至四房，使用率约110%。

最让村民们揪心的临迁费，也逐渐明朗了。

镇龙村东片区，在日前发放了转模式过渡期间的临迁生活补助，金额为2500元/栋，今年以来已经基本实现每月准时发放。

老黄埔的横沙，安置2A北四栋与安置3A北三栋计划于第三季度完工交付，第三季度的临迁费将由原按季度支付方式调整为按月支付！

融资区的中鼎书院上城，即将推出全新新规组团——珺翎府。虽说还未开放板房，但据我们了解，其使用率最低超110%，最好接近120%！

主力产品为约107㎡/约128㎡/约140㎡/约180㎡四房，还是全南向户型，楼下是约3.8万方的东苑公园和约1.2万方东苑湖，高层还能看到江景

早些时候，暹岗村发布公告为确保项目二期复建区顺利交楼，让村民早日回迁入住，经与联社商议集中现有资金优先投入二期复建区建设，并公开承诺将于9月发放2025年3月至9月的临迁费。

再往前看，新龙镇（金坑村、均和村、镇龙村、迳头村、洋田村、新田村）转做地新模式后，由新模式改造主体向贰号城更基金申请借款，并以生活补助的标准（每栋每月不超过2500元、每户每月不超过2500元、每人每月1000元等，具体参照原拆迁补偿安置协议的约定来确定按每栋或每户或每人每月的标准）发放村民临迁费。

黄埔旧改，忽然有了资金“放水”的迹象！

伴随着更多资金的陆续到位，接下来一定会有更多村民看到旧改工作的加速、真金白银的发放。

在那之后，也会有部分村民变身购房者，进入楼市帮助新房去化，带动房价止跌回升。

政府猛踩旧改油门，其实就是帮扶楼市企稳。

期待那一天的到来，希望可以更早实现。

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