北京
宁高宁，第十三届全国政协常委，曾任华润集团总经理、中粮集团董事长、中化集团董事长、中国化工董事长以及“两化”合并后中国中化董事长。在近日接受腾讯《棱镜》采访时表示，他并不像一些人那样对中国房地产市场持悲观态度。他以自己经历过的多次经济周期为例，包括国际经济波动以及香港市场的变化，特别是1997、1998年东南亚金融危机时香港地产曾大幅下跌60%的情况，来说明自己的观点。
宁高宁指出，当地产成为一种投资品后——而这是不可避免的，它就会带有投资品的特性，价格随之起伏。这种起落主要与经济发展的基本趋势紧密相连。他认为，只要中国经济持续发展，城市化进程不断推进，就会有持续的住房改善和升级需求，因此中国的房地产市场远未达到顶点。他举例说：“比方说现在北京的平均房价大约在五、六万每平米，香港的平均房价目前大概在15万到20万港币每平米，北京还差了两三倍。”
不过，宁高宁也承认，房地产市场的快速增长模式肯定会发生变化，投资者的心态也会不同，这对地产商提出了更高的要求。过去，地产商买了地，楼还没卖，土地本身就可能升值一倍。但未来，地产商需要更专注于打造好产品，像生产商一样运营，而不能仅仅依赖土地或房价上涨来获利。
他回忆起自己1985、1986年刚到香港时，沙田第一城作为新盘，售价仅一千多港币一呎，即一万多港币一平米，而如今的价格已不可同日而语。宁高宁认为，房地产价格最终会与经济发展相平衡，存在一个函数关系。尽管当前市场有些悲观情绪，但房价最终会与GDP、租金回报以及房屋建设回报等形成正常联系。他解释说，现在房地产市场因为政策性影响和市场争议较大，正处于一个调整阶段。
本文源自：金融界
作者：归林
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