70亩，8.362亿元起！幸福林带板块继续供地！

今年4月份，幸福林带板块计划供应的地块推介后，地块开始陆续供应。

这个月，金茂携手贝好家在幸福林带板块摘得62.596亩住宅兼容商服地块、25.107亩中小学用地。

就在今天，幸福林带板块又一宗开发用地出让公告正式发布。

此次出让的块地，属于胡家庙粮油仓库及周边改造项目地块之一。

2024年底，这块地旁边曾经有2宗地出让公告发布，但随后宣布终止出让。这一次，这块地能否顺利成交？哪家房企会拿地？

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楼面地价6388.08元/㎡起

今天发布出让公告的这块地宗地编号为XC3-3-2-11。

该地块位于华清东路以南、兴工路以北，土地面积70.127亩（住宅68.445亩、商服1.682亩），土地用途为住宅、商服，容积率1.2-2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面130900平方米。

根据此前关于这块地的规划条件，该地块建筑限高80米，地块内需要配建的公建配套包括社区配套用房、养老服务用房、托儿所等，建成后无偿移交给新城区相关部门。

土地挂牌出让公告显示，这宗地块挂牌起始价为8.362亿元，竞买保证金为16724万元，挂牌时间为2025年8月4日至8月15日。

按照挂牌起始价计算，折合地价1192.41万元/亩起，楼面地价6388.08元/㎡起。

从这块地所处的位置来看，属于幸福林带板块胡家庙粮油仓库及周边改造项目开发地块之一。

胡家庙属于西安早期形成的专业市场聚集地之一，在东二环与陇海线交汇东侧这块，形成了西安市胡家庙果品批发市场、西安粮油批发交易市场、亚德文体批发市场、西安市胡家庙海鲜副食批发市场、西北五金机电工具器材批发商城等。

2022年4月，胡家庙粮油仓库及周边改造启动。

2024年6月，这个片区的7宗地规划条件公示。7宗地共计320.761亩。

2024年10月份，西安市幸福路地区开发建设有限公司以3.668亿元摘得其中1宗35.298亩的住宅地块，楼面地价5567.36元/㎡，这块地是胡家庙集中安置房建设项目用地。

2024年11月份，这个片区1宗112.499亩住宅兼容商服地块、35.201亩中小学用地捆绑出让，但随后宣布终止出让。

今年4月份，幸福路片区项目签约大会上推介的5大项目中，就包括胡家庙粮油仓库及周边改造项目。按照计划，这个片区有4宗共计195.28亩住宅用地、1宗27.69亩的科研商业混合用地可供开发。

此次供应的地块，就是其中住宅地块之一。

虽然说这块地不在大家熟悉的幸福林带沿线，但其距离东二环则非常近，这块地所处的地段与周边优势是非常明显的，周边分布有地铁3号线、地铁8号线、龙湖长乐天街、万和城等地铁、商业，再加上地块旁边规划的中小学，配套比较成熟。

同时，这块地的容积率2.8、建筑限高80米，也是比较适度，再加上地块本身的体量70亩适中，便于规划。

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幸福林带板块开发建设加速

幸福林带板块是目前西安主城区重点城市更新板块之一，宽140米、长5.85亩的林带景观成为城市核心的中心绿廊。再加上地铁8号线沿着幸福林带分布，进一步提升了这个板块与西安其他板块的串联度。

龙湖长乐天街的即将建成开业、后宰门小学和爱知中学的签约落户，进一步提升了幸福林带板块的配套能级。

此前，融创、龙湖、银泰、中建六局&中建丝路、星火地产等企业在幸福林带沿线均已经有项目落地。

其中，融创东方宸院、龙湖天曜已经交付，银泰的项目则由于限高原因需要重新调整规划，目前区域内重点在售的是中建悦庐幸福序、旭景丰颢园，这两个项目只有一路之隔。

中建悦庐幸福序在售107-170㎡高层、小高层，均价约1.7万元/㎡；旭景丰颢园在售110-168㎡高层，均价约1.5万元/㎡。

接下来，幸福林带板块主要将推出的是809库及周边改造项目、胡家庙粮油仓库及周边改造项目、陕汽南区改造项目、海纳物流改造项目、秦川厂区改造项目，涉及到16宗地共计超过700亩。

金茂&贝好家本月摘得的地块就属于陕汽南区改造项目地块之一，此次供应的地块则是胡家庙粮油仓库及周边改造项目地块之一。

今年4月份的签约仪式上，与幸福林带板块签约的房企包括中国金茂、越秀地产、中建丝路、旭辉地产、陕建地产、世纪金源地产、陕西汇兴地产（陕北资本背景）等。

这几家企业中，中建丝路已有项目在开发、中国金茂已经摘地，接下来哪家房企会摘得此次供应的70亩地块？大家可以在文末留言中猜一猜。

随着这些地块陆续摘地开建，再加上陕西黄河集团新型都市科创产业园项目、昆仑厂智能制造产业园项目、西光厂光电科技产业园项目，以及幸福制药自主改造项目、西安建筑科技大学华清科教园自主改造项目、陕西交控交通运输科创产业中心自主改造项目、唐都汽贸集团自主改造项目等已经签约的项目陆续落地，整个幸福林带板块在接下来也将迎来一波建设高潮，企业的聚集也将使得这个板块的热度得到提升，区域发展也将提速！