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武汉城建江南岸
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【项目缘由及出身】

2024年12月24日土拍中，江南实业片A地块即P(2024)118号地块由武汉地产集团有限公司(武汉城建)拍得，成交价78140万元，成交楼面价约11236.8元/平，竞价13轮，溢价约8.3%，是2024年不多的有溢价出让的地块。

区位及周边地理

项目一路之隔(临江大道)就是武昌江滩和长江，真正的一线无遮挡临江项目，距离江边仅200米左右。

【项目具体信息】

土地面积25776㎡，用途为住宅、公园与绿地，总建筑面积为64200㎡，项目容积率2.49，在武汉二环内的位置，这个容积率数据算是比较低的了。

项目规划有6栋楼，临江一字型排开，全部一线临江，每栋住宅都有不错的观江面。其中，2栋超高层、4栋高层，项目整体定位为改善。

六栋楼都是西北向观江，1、3、4、6号楼一线观江，完全无遮挡。2、5号楼往后退了一点，左右的视野略有遮挡。

高颜值:封窗交付，公建化立面

高层建筑的立面表达‌：建筑外立面选用Low-E中空玻璃+阳极氧化铝板，以银灰渐变色呼应江面晨昏光影；整个设计以“层叠江韵”为设计灵感，所有面江阳角位置均采用曲面弧形玻璃幕墙，通过参数化的设计模拟江水流动的柔美曲线，进一步拓展室内看江界面，实现更大角度的观江视野。

超高层艺术化表达‌：在避难层和顶部构架上，采用折型穿孔板打造“流动光影”的视觉效果，铝板线条勾勒建筑筋骨，整体外墙面采用铝板线条加局部真石漆与玻璃幕墙碰撞，营造整洁干净的现代立面质感。

全风雨连廊归家‌：项目整体设计约4000㎡的风雨连廊和架空层空间，从社区主入口至单元门厅，高定品质归家动线，四季皆有绿意相伴。

智慧社区生态‌：主入口设置于临江大道，结合社区会所打造高端归家礼序空间，北侧沿国盛街设置小区次出入口，结合沿街商业打造具有生活气息的归家动线；同时在南侧紧邻武昌生态文化长廊处，设置纯人行出入口，方便快速到达公园绿地，畅享乐跑生活。小区出入口均采用人脸识别无感通行，搭配云端物业管家系统和地下车库充电桩预装，实现全方位的智慧社区生态系统。

双层立体会所‌：约2500㎡地上地下复合空间，涵盖‌恒温泳池、私宴厅、SPA秘境、瑜伽健身房‌等多功能复合会所空间，搭配下沉庭院空间，将室外景观进一步延展，串联自然与社交

总户数约402户，住宅机动车停车位约431个。户均建面约157平，偏向高端改善定位。

户型已经确定：143-183平，两梯两户布局，都是独立电梯间，据消息优化后得房率可达113%，武昌滨江唯一一个负公摊的项目。

户型是专门为了看江而优化的，主卧和客厅都有较好的看江视野，西端头的183㎡户型，可以270°看江无遮挡。

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