楼市新热潮@宝山璞园官方售楼处发布:宝山璞园特价稀缺房源！

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PARK1287璞圓，于上海宝山主城商圈，匠筑代言时代审美的独栋建筑，并以四大臻制体系，匹配大人物所需。

在用心经营产品的同时，项目自带的潮街商业、相邻白玉兰广场，还将为未来带去便捷性、潮流感与生态化；同时，璞圓还聘请了知名物管第一太平戴维斯，为圈层人物的社区全面护航，满足后疫情时代置业新标准。

（示意图）

地段，从来都是置业参考的要素之一。

璞圓坐落宝山两心一商圈繁央区位，相邻吴淞创新城、吴淞口国际邮轮港，地处牡丹江路商圈，更毗邻白玉兰广场，相依醇熟的重点配套资源。

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如果说坐落牡丹江路商圈的区位优势，给予璞圓繁华的体验感、以及都会的便捷性，那么能够与公园贵邻，则是它独树一帜的“尊贵”身份。

上海主城资源有限，优质地块寸土寸金，更够做到与公园为邻的更是十分可贵。前有海德公园壹号、肯辛顿花园等与世界著名公园相邻的案例，告知我们当代圈层人物对生态资源的追捧，而今便有与宝山坐标——与白玉兰广场相邻的璞圓，华丽诞生。

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白玉兰广场在经过艺术性的更新改造后，不仅更新了四季植被，在片区域种植多样品种的名贵玉兰，给场地增添了许多绿意生机。

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同时公园内也新添了7大有机功能等休闲场地，为璞圓的度假休闲时光，增色添彩。无论休闲漫步、运动健身、拍照观景等均在浓荫的簇拥下完成。

宝山璞园

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拥有锐利眼光的置业者，他们可能商海沉浮十余年，可能在医教界颇具建树、也可能是独立小众的艺术家…一方面，他们对于品质的价值判断，眼光独到精准；另一方面，拥有颇为显赫的身份，高品质的圈层环境的才是他们的首选。

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因此，璞圓独栋，在严苛匠筑建筑产品的同时，更致力于醇熟配套的打造，以此匹配峯层需求。其中便包括了PARK1287综合体自带的沿公园层层错落分布的立体潮街。

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以东京表参道为灵感，PARK1287立体潮街结合独特设计理念，打造了充满吸引力的“趣·玩”生活首选地。闲暇休假时分，无需远行即可畅游未来，畅享从购物、餐饮到艺术展览的全方位体验。

在“未来城”科技艺术街区，璞圓业主可以体验科技的魅力与未来世界的构想；

在创新餐饮中心，感受米其林餐厅的饕餮美味，从法式西餐、意式下午茶、到日料、泰餐等，尝遍各国的风味精髓，感受宴会级礼遇。

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还有小众的设计师品牌集锦、以及国内外大牌进驻，时刻走在国际潮流风尚的前沿。

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除了丰富的活动空间，PARK1287立体街区还与白玉兰广场为邻，在得天独厚的主城生态资源上，给予全新的商业购物体验，浓荫里的休闲畅享，给出宝山主城圈层体验的标准答案。

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无需出综合体社区，即可便捷享受立体商街所带来的饮食、看书、散步、创作、购物等多种模式满足圈层人士的高品位需求。

高品质需求的群体更加注重体验感。

对他们来说，房子绝不是钢筋水泥的简单堆砌，而是有温暖有品质的体验方式，因此拥有优质的物业服务十分关键。

放眼世界知名建筑，伦敦海德公园一号，年物业支出就可达到100万人民币。掌握世界金融与权力的业主们，需要匹配他们身份的服务，为此聘请了一支由S.A.S退伍特种兵组成、配备精良的保安队伍。

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纽约ONE57的物业管家们则穿着一身剪裁得体的西服，言谈举止更像一位时尚模特。还有24小时门庭服务、室内SPA服务、管理员服务、清扫服务、甚至是遛狗服务，放映厅和演出厅随时能给业主一场视觉盛宴。

优质的物业是全面提升产品附加价值的要素，也是圈层看中的置业关键之一。因此璞圓精心选用世界五大行之一的第一太平戴维斯，礼遇塔尖圈层，定义前沿生活。

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第一太平戴维斯始创于1855年，是全球“五大行”之一。遍布美洲、欧洲、亚太区、非洲及中东，拥160余年管理经验。在中国市场，也已拥有20多年丰富的物业管理经验，全国下设18家分公司，为全国一线城市300多个项目提供专业管理服务。

英国伦敦传统富人区Filmwork、英国典藏豪宅西敏苑（9 Millbank）、英国London Dock、美国曼哈顿One Seaport精品公寓等都是第一太平戴维斯旗下的业务，为其提供优质的国际物业服务。

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真正的好物业是用心服务致力于成为业主的家人和朋友，第一太平戴维斯携手璞圓，未来交付后切实落位社区设备维护保养、公共秩序维护保洁、绿化等服务。

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未来，璞圓的业主将享受到第一太平戴维斯提供的3大服务体系、4大白金尊享服务以及5大智能服务体系，提供365*24小时尊享服务，随心体验高端物业带来的圈层级增值服务。

干净整洁的电梯、绿荫丛生的公区，修剪有序的草木......无不在向你展示场景的美好。从看得到的园林、车位、绿化、安保，到看不到的水电、供暖、监控、预防等工作，第一太平戴维斯用严苛的细节服务，给予家人般的关怀。

一路享受尊贵的物业服务，从城市的喧嚣中，回归被自然包裹的“中式美学田子坊”组团内，让生活的诗意悠长与宁静致远在耳畔回响，享受“大隐隐于市”的乐趣。

目前，璞圓独栋B组团“中式美学田子坊”臻品献映。由著名设计师王兴田亲自操刀设计的独栋产品，层高设计约6.4米-11.2m。灵动可塑，可随心承载多功能改造。

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大面积LOW-E中空玻璃搭配木纹纤维板的组成，保障了全天候的采光充足，形成与自然光的亲密融合。

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璞圓的妙处，便在于越简约之处，往往蕴藏越繁杂的技艺。“中式美学田子坊”专享的大面积的落地玻璃，以不同寻常的尺度感，创造朗阔美学空间。

前后庭院环绕之外，B组团部分户型享有开阔大露台，尊享专属空间。无论莳花弄草，还是摆上棋盘，亦或是阅读休憩，都可由业主尽情发挥想象。

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建面约150-240㎡，全能高定空间，每一栋皆由大师高定，收藏时代人物的身份象征。B组团“中式美学田子坊”约175㎡主推户型，尽享庭院、露台之美，恭候鉴赏。

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项目户型图及样板间

【PARK1287·璞圓】多元空间定制化设计，尊享会所、社交场域，企业个性化工作室、办公场所。空间依据特性随心装扮，个性化的创作区、独立总裁室、休闲空间。

项目全套户型图如下▼

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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