清华大学李稻葵：三四百亿就能激活楼市，买房问题迎刃而解

从最近官方各种表态可以看出，房地产市场止跌回稳已经取得了一定成绩，但是还远远不够，止跌回稳仍需继续努力，接下来还会有政策组合拳来促进房地产市场止跌回稳的速度加快。

您说房地产迟迟不能达到预期，主要卡点究竟在哪里呢？从理性的角度来看，当前的房地产市场确实有点循环不起来。

开发商资金链压力不足是一方面，但不是根本问题。房企依赖开发贷、销售回款等资金来源受阻，银行贷款审批趋严、债券融资困难，叠加房价下跌导致的资产缩水，进一步加剧债务违约问题。

但说到底，还是大家的市场信心不足造成的。居民对就业、收入预期减弱，叠加部分项目逾期交房事件，导致购房意愿持续低迷。房地产的最末端就是购房者，如果他们出了问题，那整个环节就无法正常循环。

我说大家都没钱可能有点以偏概全，但是这就是问题。你不要说有钱的多的是，这没错，比如很多买豪宅的确实不缺钱，改善如果能把手里的房子卖掉也不缺钱，可是不好卖，这个先不说。问题就在于刚需跟不上来。

刚需对市场那么重要吗？当然，没有他们，改善人群的房子就真的卖不掉，高端改善的房子又能卖给谁？所以，千万不要一叶障目，认为房地产市场只要有钱人参与就行。有钱没钱的都得看到希望才可以。

话是那么说，大家买房，只要是刚需改善自己住都可以买，但是有几个完全不考虑市场机会的？从供求角度来讲，那就是，供需结构严重失衡。如何让这个大系统循环起来呢？

据7月5日睿见报道，清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵在2025全球财经论坛表示，我国国债发得还不够，建议发行占GDP40%-50%的国债，可以让地方进行深度的城镇化，把外来务工人员变成当地市民。同时可以短期借给地方，让地方把一半的未卖出的住房变成保障性住房，盘活房地产市场。

看来还是把目标锁定在未进城的农民身上，当然这不一定全是坏事，如果处理好了，皆大欢喜。

李稻葵此前也一直强调，我们的城镇化还远未到位，房地产问题与日本当年的情况完全不同。很多人在城里只能租房，但他们有定居的需求，房地产问题就像前边提到的地方债一样需要被激活。

但李稻葵也认为，单靠地方收购商品房变成保障房的行为，这条路可能走不通。一是地方本身也缺钱，二是即使有钱，能把保障房经营好的地方也不多，这是个细致活，需要专业管理和多年经验积累。

所以，李稻葵建议首先要取消大部分限制性政策，只在少数热点区域比如北京的五道口、西城区金融街等可以保留限制买房。

其次，李稻葵建议要想解决开发商资金问题，只需要投入三四百亿就能盘活市场，而且这笔钱是可以收回的。因为开发商没钱就会导致楼盘无法按时按质交付，这样银行也就不会轻易放款，那么购房者当然也就不敢买房，从而形成了恶性循环或者是死循环。

李稻葵表示，不能因为个别开发商出问题，就让整个体系承担后果。我们可以四两拨千斤，投入几百亿资金盘活重点房地产企业。盘活之后，不用担心重蹈覆辙，因为个别房企已经因为这次调整而声誉受损，不会再有机会。

所以，不能单纯从法律角度看问题，他犯了错，但不应该对企业困境坐视不管。如果不救助企业，那么将会对全国经济造成负面影响。这是李稻葵对大家担忧的救助房企会不会有更大的问题的解释。

不知道大家是否认同，不得不承认，李稻葵有些思路还是非常明确的，而且看到了问题的本质，房地产死循环如果不彻底疏通，那么整个系统就会受影响。但是对于救助房地产企业这个问题恐怕没那么简单。当然，国家已经对房地产白名单进行了公示，这就是救项目不救房企。