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项目内部规划配建一所九班幼儿园。（注：入读安排以教育局公布为准）。项目紧邻黄边艺术公园，未来将与黄边文化公园、活力运动公园、云谷生态公园四大主题公园相串联，形成自然与人文共生的活力空间。

中建三局：全球最大的投资集团之一——中建集团旗下最具竞争力的优秀排头兵。参建50余座300米以上超高楼及8座摩天大楼，缔造“深圳速度”和“中国速度”建筑新奇迹。累计荣获15项国家科技进步奖，300余项鲁班(国优)奖。

【项目位置】设计之都·黄边公园旁

【开发商】中建三局✖白云城发

【计容面积】约85万㎡

【总建筑面积】约112万㎡

迪拜的哈利法塔、科威特的中央银行新总部大楼、上海的环球金融中心……其承建的项目所到之处，我们能看到，一股足以同频世界地标、改变城市的力量，重新书写中国名片。

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02

交通配套

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交通方面，地铁2号线的黄边站几百米，3站白云新城，直达江南西，广州南。1站换乘嘉⽲望岗（地铁2/3/14号线交汇）。在建的14号线彭边站，只有两三百米。

03

教育配套

华中师大白云学校官宣落地在项目家门口。

华中师范大学白云学校的规模，相对广州的名校也是“遥遥领先”。

占地约60亩，约96个班，相当于广州很多公办九年一贯制学校的一倍大。

这意味着，学位更充足，更有条件建设超级校区，打造为白云教育坐标。

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“广东第一看华师附中，全国第一看华中师大一附中。”华中师大一附中以遥遥领先的教学实力、优秀的升学率，连续6年稳居全国百强中学TOP1，被誉为“清北摇篮”。华师附中，仅排名第15位。

04

生活配套

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直线距离约600m直达时光汇（8万㎡商业综合体）；

直线距离3km内更有云门NEW PARK、金铂广场、白云汇、安华汇集中式商业中心，近享吃喝玩乐购一站式繁华生活。

直线距离5km内囊括两家综合医院，分别是广州医科大学附属市八医院，南方医院白云分院。为业主和家人健康时刻保驾护航。

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黄边艺术公园(建设中)：以莫奈画作为艺术灵感，以“都会森意”为设计理念，总规划约2.6万㎡，3大莫奈主题花园、约4000㎡阳光草坪、约300m中轴视野通廊，自然生态宜居，四时繁花入境；

活力运动公园(规划中)：配置乒乓球、羽毛球、篮球等运动场所，重拾运动乐趣；

云谷生态公园(规划中)：休闲漫步、健康跑步、亲子游乐、老友下棋等美好生活在此延伸；

园林景观，单看效果图就能感受到辨识度，层次和细节丰富，色彩搭配非常出挑；

效果图，以实际建设为准

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双层游廊式泛会所、5大主题架空层，涵盖科普体验、共享书吧、礼宾会客、康养娱乐、儿童游乐等，全家老少都有玩乐天地。

效果图，以实际建设为准

在整个公园里，我们会看到不少莫奈画作中的经典场景，比如约4000㎡阳光草坪、约300米中轴视野通廊，彩虹桥、莫奈睡莲景观等。

黄边艺术公园实景

打造的星级车库，更是舒适十足，奢阔的尺寸、劳斯莱斯星空顶，还设置了自助洗车设备，考虑得非常周到。

开放的销售中心，其实就是项目会所，有健身房、瑜伽馆、影音室、宴客厅、恒温泳池、下沉庭院等功能设置。

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下沉庭院实景恒温泳池实景

05

在售楼栋+户型

首开地块：项目8#地块，5栋楼组成，总建面约10万方。

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外立面设计，就拿出了全新的美学标准。

微弧流线设计，区别于多数豪宅的横平竖直线条，配合无柱转角设计，形成曲面屏式光幕立面。

其次，采用大面积全包裹金属玻璃，搭配超窄边框，整体有钻石般视觉感。

效果图，以实际建设为准

主入口是约55米宽、约8.7米挑高的酒店式大门，再以各种奢石铺陈；

入户大堂，做到了约9.5米双层挑高设计；

首开楼栋：1栋、2栋

首开户型：建筑面积约128㎡ -173㎡-226㎡

3梯4户设计，中间C位的3栋是两梯两户大平层，建面约226平，也是设计之都最大的户型。

部分户型为超100%使用率新规、约3.1-3.3米层高、三梯四户乃至私梯入户的配置。

建筑面积约128㎡四房；

步入式独立玄关，客厅约5.3米宽，约8米宽的弧形阳台，就像配了一个观景舱，主卧270°弧形转角飘窗。

，时长01:54

建筑面积约143㎡四房；

入户独立玄关+储物间，LDKG+X宽厅，南北双阳台，三面无遮挡，南北对流，约20㎡全景主卧，更能做出独立衣帽间。

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建筑面积约173㎡四房双套间；

LDKG+X设计，配置中西双厨，带独立中岛台，双套间设计，主卧更升级到约31㎡，相当于行政套房级别，带约1.5米独立浴缸。

建筑面积约226㎡私梯入户板式四房；

设计为两梯两户板楼，每户私梯入户，LDKG+X超级聚厅，包括豪华客厅、中西双厨、可放下大圆桌的约13.5㎡餐厅，以及约10.8米跑道级阳台等。

四个卧室，双重南向套房，特意分区而设，照顾三代人作息，合而不扰。

主卧做到了约36㎡，浴缸也直接升级到约1.7米，还配上美妆冰箱，呵护贵妇们的优雅。

项目全屋国际一线奢装交付，还带华为鸿蒙智能系统，智能化上又做到了进步。

AI超感跌倒监测，家里老人发生意外第一时间报警；部分户型还带门窗智能电控系统，下雨时自动关窗...

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06

优点总结

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1， 区位优势很明显，位于白云设计之都板块，周边有超百家总部企业，潜在的高端购买力充足，而且户型都是以改善为主，圈层也很纯粹。

2，1公里范围内有2号线黄边站和在建中的14号线二期的鹤南站和彭边站，可便捷到达白云新城、越秀火车站、北京路、海珠西、广州南站等板块。而且临近空港大道，自驾去白云新城仅需10分钟，交通便捷。

3，西侧为拟定名为“华中师范大学白云学校”的九年一贯制学校，由黄边小学升级而来，配置较高，能为业主子女提供良好的教育环境。

4，项目内部共有4座公园，首推地块东邻黄边公园，为居民提供了舒适的休闲空间，提升居住品质。

5，建筑设计高端：外立面采用微弧流线、无柱转角、格栅屋顶设计以及全包裹金属玻璃等，兼具格调和美感；园林由JTL加特林国际顶尖设计团队操刀，打造错落有致的酒店度假风立体园林。

6，全国首个法国HQE认证住宅，达到绿建三星标准，在环保、节能、质量等方面表现出色，同时得房率高，超100%使用率的新规产品。

07

缺点总结

1，周边环境待改善：项目周边目前城市面貌一般，存在一些村和厂房，整体环境较为杂乱，与项目的高端定位形成一定反差。

2，项目密度较大：融资区规模较大，总建筑面积较高，可能导致小区内居住人口较多，居住密度较大，一定程度上会影响居住的舒适度和私密性。

3，配套成熟需时间：虽然周边有一定的配套设施，但部分配套仍在建设或完善中，如商业中心、医疗设施等，可能需要一定的时间才能完全成熟。

08

汇总

首开地块前后视野无遮挡，正对设计之都写字楼集群，且周边交通便利，对于在白云新城一带工作的企业高管、老板等高收入家庭来说，这里既能满足他们对工作通勤的便捷性要求，又能提供高品质的居住环境，同时也适合白云周边改善置换的群体，黄边小学升级后，对于书包教育比较关注的朋友们，也值得关注！

中建·白云之星作为白云综合素质不错的新盘，它的到来，可以为白云豪宅市场带起一波热度。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-185-8505(开发商已认证）

一、政策基调与市场导向

支持多样化住房需求

首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。

取消行政限制

全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。

供给侧改革

调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。

二、金融支持措施

首付比例下调

首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。

贷款利率优化

首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。

信贷扩容

增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。

三、保障性住房与市场监管

加大保障房供给

新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。

优化土地供应

增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。

强化登记监管

推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。

税收与地方化债支持

契税减免

全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。

专项债扩容

新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。

地方政策示例

北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。

合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。

内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。