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越秀星樾山畔TOD位于科学城核心区域，地理位置极为优越。这里聚集了众多世界500强企业的总部和重要的资源，形成了一个充满活力的商业与生活中心。项目紧邻地铁站，是科学城少有的地铁上盖楼盘之一，为居民提供了极大的出行便利。周边配套齐全，包括大型商场、三甲医院以及文化艺术地标等，满足了居住者多样化的生活需求。

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项目资料：

即将加推的A6栋楼王单位，建筑面积约110平方米四房户型，预计将成为市场上的抢手货。该栋楼处于小区中央C位，采光好且视野开阔，南向暹岗山、北向凤凰山，让住户能够享受绝佳的自然景观。此外，项目采用单排建筑布局，确保南北采光通风无遮挡，户户推窗即景，实现了四季如画的绿意环绕。

交通配套：

越秀星樾山畔TOD的最大亮点之一便是其地铁上盖的优势。项目正位于水西北站地铁上盖（在建中），通过地铁7号线二期可以直达多个核心区域。例如，一站到达水西换乘21号线可抵达天河智慧城；两站到萝岗换乘地铁6号线通达越秀、荔湾；六站至大沙东则可通过5号线直达金融城、珠江新城CBD。便捷的交通网络不仅提升了居住品质，也为房产价值增值提供了保障。

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家门口顶级教育：

虽然文中未详细提及教育设施，但考虑到项目所在的科学城核心位置及丰富的周边配套，可以推测越秀星樾山畔TOD周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的完整教育体系，满足家庭对孩子教育的需求。

家门口商业设施：

越秀星樾山畔TOD自带约7000平方米的商业街，并且距离敏捷广场仅约400米步行路程。除此之外，项目3公里范围内还有万达广场、至泰广场、奥园广场等多个大型购物中心，以及多家三甲级医院，为居民提供了全方位的生活服务保障。

医疗呵护健康;

项目周边拥有完善的医疗资源，多家三甲级医院近在咫尺，为居民提供高质量的医疗服务。无论是日常保健还是紧急情况下的就医需求，都能得到及时有效的解决，充分保障了居民的健康安全。

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贴近自然生活景观：

越秀星樾山畔TOD选址于三面环山之地，外有暹岗山、凤凰山和燕山环抱，内有约4万平方米的特色主题沉浸式园林。这样的设计使得每一户都能享受到极致的自然景观，同时营造出宁静和谐的生活环境。整个项目采用一字排布方式，前后毫无遮挡，最大限度地打开视野，将山景、园景融入每一个家庭之中。

在售美术空间户型:

目前，越秀星樾山畔TOD推出了多种户型供选择，包括建面约80平方米的小三房、约95平方米的南向三房两卫以及约110平方米的四房两卫等。这些户型设计合理，注重实用性和舒适度，特别是对于二胎家庭而言，约110平方米的四房两卫户型更是理想之选。超大主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，进一步提升了居住品质。所有户型均采用了四开间朝南的设计，确保了充足的阳光照射和良好的通风效果。

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