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✨✨北京首钢璟悦长安✽✽✽✽

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一、项目基础信息

1. 案名与开发商

• 案名：首钢·璟悦长安

• 开发商：首钢地产（首钢集团全资子公司，国务院国企改革“双百企业”）。

2. 地块位置

• 位于石景山区首钢园设备处地块，东邻规划商业用地，南侧规划九年一贯制中小学用地，紧邻西五环（直线距离约700米）。

3. 土地信息

• 地块性质：R2二类居住用地（住宅）+ B4商业用地。

• 容积率：2.71，住宅楼面价约3.7万/㎡（石景山近年最低供地价之一）。

二、产品规划

1. 社区规模

• 总建面：11.19万㎡，由16栋9-18层洋房及小高层组成，东西长、南北短的规整布局，利于大面宽户型设计。

2. 户型配置

• 面积段：80㎡、83㎡、97㎡、107㎡、130㎡（三居/四居）。

• 得房率：85%-90%（含内嵌阳台、设备平台及飘窗赠送）。

• 主力户型：107㎡三居/四居，层高3米，符合“好房子”标准。

3. 精装标准

• 华为全屋智能系统，全屋收纳空间优化，阳台+设备平台设计，社区架空层+下沉庭院配置。

三、区位与交通

1. 交通优势

• 地铁：距离在建1号支线体育场南街站约300-400米，未来可无缝换乘1号线；11号线二期规划中，串联五棵松、金融街等核心商圈。

• 自驾：紧邻西五环、长安街，莲石路快速路通达全城。

2. 周边配套

• 商业：京西大悦城、环宇荟、万达广场（直线距离约1.3公里）。

• 教育：南侧规划九年一贯制中小学用地。

• 医疗：301医院、朝阳医院（车程20分钟内）。

• 生态：永定河休闲公园、首钢园（直线距离约2公里）。

四、市场定位与价格

1. 价格策略

• 预计单价：6万元/㎡（总价480万起，主力总价642万起）。

• 对比优势：石景山当前新房均价约6.5万/㎡，项目因低楼面价具备价格竞争力。

2. 客群定位

• 核心客群：西城、海淀、丰台外溢改善客群，首改及终极改善家庭。

五、开发与交付保障

1. 开发商实力

• 首钢集团为北京市属国企，曾主导首钢园区改造，具备大型综合体开发经验。

2. 交付承诺

• 项目定位“京西首个好房子”，承诺满配精装、智慧社区及全龄友好设施，交付标准对标高端改善需求。

六、关键节点

• 售楼处开放：2025年5月1日。

• 样板间开放：2025年5月中旬。

• 开盘时间：2025年5月底。

七、官方信息补充说明

• 不利因素提示：项目周边规划配套需待落地，东侧商业用地开发周期待定。

• 户型争议：80㎡三居或存在东西向布局可能，需以实际交付为准。

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