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星河·盛世锦城——世界万博，百万方城市低密大城

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【项目地址】万博·板桥地铁C口约500米

【项目规模】总建面约114万㎡

【总户数】约2600户

【在售户型】约98-139㎡3+1至4+1房

【星河·盛世锦城9大必买理由】—

【最潜力地段】两大世界级商圈+三大科创轴交汇，城市发展头啖红利【万博、琶洲】双商圈辐射，【广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带】科创产业交汇!

【最畅捷交通】仅约500米可达板桥地铁站（百度地图测距），实现2站万博，1站大学城，5站到琶洲，6站珠江新城；

出门即上南大干线，约10分钟到万博，约20分钟琶洲，约30分钟珠江新城。

【最成熟配套】出门顶级商圈生活，优质医疗保驾护航万博长隆超10座顶级商业，体量超10倍天河城商业;约4KM内3所甲级医院，成熟医疗配套资源。

【最深厚人文】百年余荫文脉·13所高校荟萃·深厚人文底蕴背靠余荫山房、华工，坐拥13所知名高校，汇聚约24万师生、50万高精专人才，高知圈层为邻。 【最规模大盘】百万方综合体人文大城 享受家门口盛世繁华烟火约114万㎡城市综合体,集教育、购物、休闲、居住、商办等全配套于一体,全维度兑现理想生活。

【最烟火生活】星河·盛世锦城以岭南人文风情为蓝本，打造约3.9万方街区式商业街，繁华与繁在此交融，让生活成为别人的旗帜，未来更与4A级景区余荫山房连成一片，近达育清罗公祠、侯王古庙等景点，打造人文与商业融合的繁华新地标，城市生活新风尚。

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【最无忧教育】项目出门即番禺中学教育集团培兰小学，一脉相承番中综合教育理念，共享番中6+3高质公办学府教育，护航菁英成长之路；更毗邻暨南大学/华南理工大学，学府名门择邻而居，优才成长氛围耳濡目染。此外配建3所学校，2所幼儿园，家门口全龄无忧教育，实现目送式上学。

【最稀缺产品】98-139m²臻稀小高层·舒适格局·全系N+1低密舒居:仅9-11层亲地设计，2.81低容积率，亲水洋房，前排视野无遮挡，生活更加舒适。 N+1空间:+1房设计，同等面积超享空间，超高空间使用率。

【最实力品牌】千亿星河·城市运营引领者·AAA信用企业。总资产超千亿，中国百强房企;获评AAA信用评级；白名单项目。

盛世大城 玖璋至臻

三期建面约98-128㎡都会臻奢小高层荣耀登场

玖园筑雅集 隐于都会森林之境

满配如瑞玉 谱写盛世生活华璋

学铁商满配·大城再演进

星河·盛世锦城，于大城的中芯缔造全新三期升级著作——【玖璋】，乘势广州“东进南拓”，占位“广州创新经济第三轴”（信息来源：广州日报），以满配“学铁商园”，承接大城配套兑现势能，演进至臻都会生活。

城央正席，繁华尽揽

星河·盛世锦城【玖璋】雄踞项目核心位置，紧邻幼儿园和学校，真正实现 “目送式上学”，让孩子的成长之路更加便捷与安心。与商业地块咫尺之遥，繁华触手可及，满足一站式的生活需求。同时，稀缺双公园景观与余荫山房的壮丽景色尽收眼底，自然与人文完美交融，带来一场视觉与心灵的盛宴。

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卓越规划，舒适升级

星河·盛世锦城【玖璋】楼栋全南向排布，阳光清风肆意流淌，部分户型更是南北对流，时刻享受清新空气与温暖阳光的拥抱。全独立点式楼栋设计，确保每一户都拥有宽敞舒适的空间，不受干扰。全新规户型实用率高达 98% 以上，赠送面积显著增加，空间尺度更加开阔，营造宽敞自在的居住环境。屋顶花园的精心打造，在繁华都市中拥有一片属于自己的绿色天地，垂直绿化与休闲空间相得益彰，放松身心、享受惬意时光的理想之所。

岭南风情，诗意园林

星河·盛世锦城【玖璋】园林景观设计独具匠心，巧妙融入岭南园林特色。“一环九园” 景观布局错落有致，涵盖全龄活动、康养花园、展示区入口等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。漫步其中，仿佛置身于一幅美丽的山水画卷，归家动线合理规划，在欣赏美景的同时，享受便捷的归家之旅。自然、轻奢、多元的生活美学在这里完美呈现，带来宁静而美好的居住体验。

架空层乐园，多彩生活

星河·盛世锦城【玖璋】为业主量身定制6大主题泛会所体系，满足“三代人全龄需求”，打造星邻里的“第二生活客厅”；同时，业主更可享受国家一级物业——星河物业的至善服务，连续八年荣获“中国物业服务百强企业”，以优质服务贴心呵护，护航生活周全与舒适。

童龄人社区：四点半课堂，儿童活动专属空间； 生活策展空间：独立展览空间，丰富业主社区生活；

锦城社交场：聚会、品茗，为邻里、访客构建生活聚场；

老年友好场：老年人运动+休闲+棋牌等的多重老年社交场；

娱趣共享区：集棋牌娱乐与健康运动于一身的同好娱乐空间；

24小时健身会所：各式器材齐备，随时随地挥洒汗水。

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品质的臻璋 迭新生活品位

好的产品自己会说话，星河·盛世锦城【玖璋】，带来低密人居品质与颜值的全面迭代，让品质生活更见臻璋：

玄关之美，品味之选

精心设计的玄关柜，参考经典款式，开放柜背板增加岩板，品质感十足。不同户型配备多种规格的玄关柜，满足个性化需求。柜门、侧板和层板采用优质材质，部分还贴心地设计了感应式嵌入式灯条，不仅方便日常生活，更在细节之处彰显品与格调。

厨房焕新，烹饪乐趣

100 平以上户型增配时尚西厨岛台，为烹饪时光增添更多乐趣。低柜预留嵌入式烤箱空间，可根据喜好选择美的、松下、西门子或老板等知名品牌，让厨房设备更加齐全。100 平以下户型的厨房也进行了优化升级，地柜拉手、灶具透气孔及开放格的设置更加合理，使厨房使用更加便捷高效。

全屋精装，品质至上

全屋精装品质全面提升，从客餐厅到卧室，从厨房到卫生间，每一个细节都精心打磨。地面墙面材质选用知名品牌，品质卓越。门窗、家电、卫浴五金和灯具等均选用高端品牌，打造舒适便捷、高品质的家居生活环境。

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【三期产品户型】N+1房，新规超高实用率

三期首推户型98-110-128㎡，3/4+1房

精致空间，温馨之选

98㎡户型全新升级，主朝向朝南，让阳光洒满每一个角落。主卧配备 270° 无柱飘窗，视野开阔，美景尽收。次卧和阳台尺度大幅增加，提供更加舒适的居住体验，无论是休闲娱乐还是晾晒衣物都更加从容。

奢阔格局，尊贵风范

110㎡户型以其卓越的设计令人倾心，主朝向西南，带来充足的采光和通风。客厅、阳台和主卧尺度全面超越二期，空间更加开阔大气，彰显尊贵风范。宽敞的客厅是与家人共享欢乐时光的温馨港湾，舒适的主卧则为打造专属的私密空间。

宽境华宅，尊享受

128㎡户型相较于二期 136㎡户型，优势尽显。独立入户花园设计，不仅增加了鞋柜的置物面积，更让归家的第一刻便感受到温馨与舒适。厨房、客餐厅和主卧尺度大幅提升，带来宽敞明亮的烹饪空间、舒适宜人的用餐和起居环境，以及豪华大气的主卧套房，尽显尊享受。

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