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【北京丰台龙樾天元】

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「龙樾天元」是北京城建地产打造的北京内城高端项目，位于西四环旁，五棵松、金融街、丽泽商务区、总部基地四大商圈环抱。

建筑、园林、科技、户型空间等方面全维焕新，打造“龙樾系”升级迭代产品。

西四环、京港澳高速北、3米层高、两梯两户、独立电梯间、高得房率、北京城建最高产品线、精装修、落地窗、中央空调＋新风、改善小区、限均价8.5万

城建以豪宅逻辑打造高品质匠心住宅，以极简流线宽幕建筑，高阶酒店风 “诗屿水岸” ，鼎著京西人居新传奇，主力产品：128-167㎡四居室。2025年4月精装交房，值得期待。

【基本信息】

• 龙樾天元，西四环岳各庄桥西800米
• 开发商：北京城建兴华地产有限公司
• 物业类别：70年产权，住宅
• 占地面积：4.72万㎡
• 建筑面积：11.95万㎡ （其中住宅6.53万㎡）
• 容积率：2.5
• 绿化率：30%
• 层高：3米
• 楼栋数：8栋，总户数：440户，80-167平2-4居
• 拿地时间：2022年2月16日
• 交房时间：2025年4月
• 主力产品：117-128-167㎡四居室，变异户型东西向，80平二居-90平三居
• 建筑类型：多层、小高层、高层为主，7-10-14-16-17-18层，总层数7-18层
• 交付情况：高标准精装交付，硬装+中央空调+新风系统
• 物业公司：北京城承物业管理有限责任公司，物业费：6.06元
• 供暖方式：集中供暖，地采暖
• 梯户比：117一梯两户，167两梯两户，128两梯两户或两梯三户
• 得房率：115约83%，128约79%，167约82%
• 车位：人车分流，车位配比1：1.2，地下车位528个
• 楼间距：50米-78米
• 产品单价：8.5万/平
• 总价：680-1400万

核心卖点：

一、西四环边800米稀缺地块，价值洼地

二、距离地铁14号线大井站1.3km/郭庄子站1.7km，南侧京港澳高速、东侧四环800米

三、地铁14号线全线贯通，可直达丽泽、国贸、望京板块，串联三 大核心商务区

四、周边五大公园（天元公园，水魔方公园，足球公园，万丰公园，绿源公园）环抱

五、301医院，302医院，武警总医院，航天中心医院等多家国内顶级三甲医院

六、3km内幼儿园，小学，中学一站教育，全龄承接

七、周边配套完善，15分钟生活圈五棵松商圈，丽泽商务区，金融街，总部基地

八、城建国企开发商，城承物业铂金服务，在西四环打造的高端产品系

九、整个社区打造精装改善全四居户型，圈层更纯粹

十、精装交付，全部采用国际一线品牌，打造6W智慧健康人居系统

北京城建·龙樾天元共8栋楼440户，将以改善型四居为主，两梯两户。

项目距离五棵松、丽泽商务区，均在3.5公里范围内，既享有五棵松的成熟商业配套，坐拥华熙live、翠微百货等地标商业；同时向东承接丽泽金融商务区，800多个金融巨擘和企业环拥，分享金融+科技的产业发展红利。

80平（5#8# 44户），89平（5#8# 12户）

117平（1# 28户

128平（4#-8# 286户）

167（2#-3# 70户）

• #88E2-2户型#东、南朝向，2室2厅1卫，建筑面积88㎡，748万/套，分布于5、8号楼。
• #80E2-1户型#东、南朝向，2室2厅1卫，建筑面积80㎡，680万/套，分布于5、8号楼。
• #80E1户型#东、西朝向，2室2厅1卫，建筑面积80㎡，680万/套，分布于5、8号楼。
• #90D2户型#东、西朝向，3室2厅1卫，建筑面积90㎡，770万/套，分布于5、8号楼。
• #90D1户型#东、西朝向，3室2厅1卫，建筑面积90㎡，770万/套，分布于5、8号楼。
• #128户型图#南、北朝向，4室2厅2卫，建筑面积128㎡，1100万/套，分布于5、7、6、4、8号楼。
• #117A2户型#南、北朝向，4室2厅2卫，建筑面积117㎡，1020万/套，分布于1号楼。
• #167C1#南、北朝向，4室2厅3卫，建筑面积167㎡，1400万/套，分布于3、2、1号楼。

户型分布

A1-117平（四室两厅两卫一厨）

户型解析：10.3米的三面宽，动静分区，景观开阔，颜值很高。

在放开二胎、三胎大的政策背景下，在生活水平不断提升，功能性书房成为普遍需求的情况下，在疫情连续，居家办公可能成为主流趋势的情况下，四居室已经是改善的硬门槛。可能它的套型不大，但它的功能性很强，项目的这个总套数并不多的四居室，准确把握住了这一部分客群的心声。将117平米打造成为四居室，在合适的尺寸里做出最大的舒适度，满足大家四居室的需求，很难得。

B1-128平（四室两厅两卫一厨）

户型解析：“四叶草”动线也很吃香，在家里不会绕来绕去。这种以客厅为中心的四叶草户型从玄关进入后，站在客厅中间随便想去哪个空间都行。动线将家里的私密空间和公共空间，都划分开来，各得其所，各有其趣！

LDK一体化的设计将客厅（Living room）+餐厅（Dining room）+厨房（Kitchen）一体化，让房子视野开阔，通风流畅。

LDK不仅仅是视觉上变大，使用空间也更大一些，在此基础上增加收纳空间、操作空间，保持舒适性同时强化功能性。

独立家政间隐藏门设计，与墙体平齐。洗衣机、日常的清洁等工具藏在这里，整洁度提升好几档，也减少了洗衣机工作时带来的噪音。

C1-168平（四室两厅三卫一厨）

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