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万兴梧桐府：安家置业的黄金之选

北京大兴发展万兴梧桐府售楼处电话：400-9600-773官网热线

【大兴发展梧桐府】大兴首个真正第四代“好房子”

容积率1.6/1.7 约168-222㎡静奢高定平墅洋房

项目位置：大兴新城西片区芦求路和清源西路交叉口西700米

大兴首个第四代好房子标准，超低容积率，一层带花园的奢装平墅，位于北京首个新加坡花园城市，零碳园区（大兴西片区）。

6-10层的花园洋房，超高得房率94.6%，面积169平起，圈层纯粹。

酒店式山水园林，五进式归家家府之仪，世界顶奢的酒店高端礼序。

户户赠送南北双阳台，一梯两户，四叶草户型，格局方正，空间利用率高。

约1000㎡酒店配套功能，涵盖咖啡，书吧，健身，休闲，购物等，足不出户即可满足业主休闲需求。

大兴发展建设开发有限公司，大兴区AAA国企，累计开发90余项目，投资100多亿，以国匠精筑和“保资金、保品质、保交付、保工期”四保信任体系，创领美好生活。

2025年，大兴发展第一作品，礼献大兴。

项目基础信息

开发商：北京兴城发展建设开发有限公司

占地面积：约4.9万㎡

总建筑面积：约12.2万㎡

总体量：404户

容积率：1.6（南地块）1.7（北地块）

车位配比：北地块1：1.57，南地块1：1.46

得房率：约94.6%（加赠送）

绿地率：约30.5%

物业公司：金茂物业

物业费：5.48元/㎡/月

梯户比：一梯两户

单价：约4.5万（指导价5万）

在售产品及楼栋分布

北地块：

1#楼户型：222㎡，总高7层；总价约999万

2#楼户型：边户222㎡，中户215㎡ 总高10层；总价约968-999万

3#楼户型：边户174㎡，中户168㎡， 总高9层；总价约756-783万

5#楼户型：边户205㎡，中户199㎡， 总高6层；总价约896-923万

6#楼户型：边户222㎡，中户215㎡ 总高10层 ；总价约968-999万

7#号楼户型：222㎡，总高7层 ；总价约999万

8#楼户型：边户205㎡，中户199㎡， 总高8层；总价约896-923万

南地块：

1#楼户型：边户222㎡，中户215㎡，总高10层；总价约968-999万

2#楼户型:222㎡，总高7层；总价约999万

3#楼户型:边户174㎡，中户168㎡ ，总高10层；总价约756-783万

5#楼户型:边户205㎡，中户199㎡， 总高8层；总价约896-923万

6#楼户型：边户222㎡，中户215㎡总高10层 ；总价约968-999万

7#楼户型：222㎡，总高7层；总价约999万

8#楼户型:边户205㎡，中户199㎡， 总高6层；总价约896-923万

区域交通：

三横五纵 立体通达

三横：五环路、京良路、清源西路

五纵：芦西路(城市快速路-规划中)、芦求路、兴旺大街、兴华大街、京开高速

地铁：规划M20线（ 19号线南延支线-规划中）、M9 南延线（规划中）、S6 线（规划中）、19号线南延线（施工中），共四个轨道站点与各城区便捷互联。

芦西快速路 招标阶段

芦西路为大兴西部贯穿南北的城市快速路，全长23公里，目前正在进行（南五环路-新机场北线）工程设计方案招标。（信息来源：北京交通委员会官网）

项目周边规划图

万亿级核 产业引擎

聚合总部基地、生物医药基地、新发地、大兴临空经济区等产业优势，以万亿级产城融合生命有机体，擎动区域未来。

首个零碳园区落位大兴西片区

2024年11月，大兴西片区-兴城产业园项目作为北京市首个“零碳园区”标准试点落地，一期总建筑面积约5万平米。（信息来源：中国投资协会能源投资专委会官网）

择址1.6/1.7容积率天赋之地，循“城市公园-街心花园-社区花园”花园式归家动线，以低密度留白布局，围合高品质中庭景观，规划6-10层低密洋房，建面约168-222㎡平墅家府，谨制400席，礼献时代主事者。

五重归家礼仪，启幕高奢归家之旅。

建筑 | 流光美学 革新封面

三段式流光美学立面，弧线灵动柔美，奇偶错层阳台设计，大尺度落地宽窗，奢材搭配鎏金线条，重塑城市美学封面。

建筑 | 东方金冠 尊府传承

屋顶鎏金鼎冠，灵感源自太和殿金顶，以鼎立巅峰之势，为大兴层峰加冕，高品铝板构件，精妙转译东方美学语境，顶部造型呈拥抱姿态，尊迎业主归家。

建筑|大家门仪 雅奢臻萃

汲顶奢酒店式落客和王府花园规制，尽展“天圆地方”归迎之仪。60 米宽门阔景归家府门，迎客松、奢石、金属高定门仪，彰显尊崇归家气度。

约1000㎡酒店式功能配套，启幕名仕雅趣圈层生活。

园林|东方静奢 山水园林

汲取皇家园林造园精粹，呈鉴“漫心九境”酒店式山水园林，约6000㎡奢阔中庭，将溪上茶庭、松果乐园等景致镶嵌其中，打造休憩品茗、静谧洽谈之所。

空间|超级四叶草 三礼九境

践行北京好房子标准，精研建面约168-222㎡平墅洋房，尊呈三礼九境四叶草格局，全系约3.1米朗阔层高、LDKB一体化无界奢厅、南北双阳台、宽幅落地窗、卧室全景飘窗、私享入户前厅.....最高约94%得房率，以极致空间奢享，礼献大兴层峰。

奢装|大师手笔 雅奢装标

特邀梁志天设计集团-江河设计，以大师手笔定制奢装空间，臻选宝格丽、烟雨江南等奢石材质，极致打磨百项精工。

臻选国际品牌——汉斯格雅、杜拉维特、THG URBAIN等（具体以商品房买卖合同为准），平起世界豪宅的精装标准，彰显非凡品位与格调。

专属智能家居系统，联动可视对讲及全屋智能场景，打造智能访客/灯控/窗帘/空调四大居家场景，全维掌控，畅享智能生活。

项目鸟瞰图

项目楼座图

户型图168㎡

户型图174㎡

户型图199㎡

户型图205㎡

户型图215㎡

户型图222㎡

生态|一河八园 万亩绿肺

西接永定河生态走廊，东观清源公园、永定公园、念坛公园，北瞰约5508亩城市森林公园；东侧紧邻西片区花园核心绿轴：由城市客厅公园、辛庄滨水公园、全龄友好公园组成，人均绿化率达约22㎡，自然鲜氧环伺。（信息来源：北京市人民政府新闻办公室、大兴区2024年小微绿地建设工程设计方案）

名校|10所优教 全龄成长

签约顶级名校——中关村三小（规划中），大兴一中（西校区）、建筑大学及附中等多所学府，以及项目内规划1所幼儿园，助力全龄成长，自建5800㎡公立幼儿园，距中关村三小（规划中）约800米，距大兴一中西校区约2公里，距大兴七中约1.6公里。

已签约中关村三小

全市属重点小学，隶属中关村第三小学教育集团，规划建设36个教学班。(信息来源：北京市教育委员会官微、中关村第三小学官微)

医疗|8大医院 护佑健康

约2公里直达大兴人民医院新院区（规划中），北京安定医院大兴院区（ 规划中），此外还有广安门医院南区等高端医疗配套，护航健康。（信息来源：全国公共资源交易平台（北京市）北京市公共资源交易服务平台），距大兴人民医院新院区和北京安定医院大兴园区约2公里（规划中）、距北广安门中医院约6公里、距北京市仁和医院约6公里、大兴妇幼保健院约5.6公里，距大兴区医院约6.2公里，距北大第一医院约7公里。

奢享|高极丰盛 左右繁华

约8公里内，拥享物美超市、天键广场、大悦春风里、绿地缤纷城、西红门荟聚购物中心、龙湖大兴天街等高端商业配套。距9万平城市会客厅（集餐饮，购物休闲娱乐一体）约1公里，山姆会员店荟聚购物中心约9公里、绿地缤纷城约8公里、大兴大悦春风里约8公里以及龙湖时代天街约9公里。

项目紧邻约9万方城市会客厅(规划中)，打造一站式休闲购物生活场。（信息来源：北京市规划和自然资源委员会大兴分局规划实施科、大兴新城西片区控制性详细规划）

还在茫茫房市中徘徊，寻找一处能兼顾性价比、交通、配套的理想居所？万兴梧桐府强势登场，精准击中你的购房痛点，堪称安家置业的黄金之选！

超惊喜价格，轻松实现购房梦

在房价高企的当下，万兴梧桐府拿出十足诚意，用亲民价格打破购房门槛。目前项目推出建面约 85㎡温馨两居室，总价仅需 120 万元起；110㎡宽敞三居室总价 180 万元起。不仅如此，现在购房即可享受 95 折超值折扣，相当于直接省下一辆 10 万元级代步车的钱！成交还送价值 3 万元的品牌家电大礼包，冰箱、洗衣机、空调一应俱全，让你入住新家无需为家电购置烦恼，真正实现拎包入住，减轻购房压力，让安家梦触手可及。

立体交通网，高效出行无压力

地铁动脉，速达繁华：万兴梧桐府与地铁 2 号线朝阳门站仅 500 米距离，步行 8 分钟即可抵达。乘坐地铁，15 分钟直达城市核心商圈万象城，轻松打卡潮流店铺、网红餐厅；30 分钟畅达金融商务区 CBD，告别漫长通勤，每天多睡半小时，高效通勤，让工作与生活随心切换，无缝对接城市繁华。

公交纵横，便捷全城：项目周边公交站点密集，1 路、10 路、22 路等 10 余条公交线路交织成网，覆盖城市各个区域。无论是前往政务中心办事，还是去高校学习充电，亦或是到医院就诊，都能轻松直达，公共出行同样便捷无忧。

公路枢纽，驰骋四方：项目紧邻城市主干道朝阳大道，与京港澳高速、环城快速路无缝衔接，构建起立体公路交通网络。自驾出行，一脚油门，15 分钟可到高铁站，30 分钟能上高速，快速通达城市各处；周末还能轻松开启周边城市自驾游，拓宽生活半径，探索更多美好风景。

全优配套，畅享品质生活

商业璀璨，下楼即繁华：万兴梧桐府自带 5 万平方米旗舰级商业综合体，涵盖永辉超市、星巴克、海底捞等众多知名品牌，还有潮流购物广场、高端影院等多元业态。下楼就能满足日常购物、聚餐、观影等需求，周末约上好友在家门口就能开启一场欢乐的休闲之旅。周边更有万达广场、吾悦广场等大型商业地标，一站式满足你对品质生活的所有想象，让每一天都充满精彩。

学府环伺，护航成长路：孩子的教育问题是家庭头等大事，万兴梧桐府周边名校云集。市机关幼儿园，以寓教于乐的方式开启孩子的启蒙之旅；朝阳实验小学，凭借雄厚师资和特色教学培养孩子扎实的学习基础；市第一中学，多年来保持 90% 以上的本科升学率，助力孩子冲刺理想高校。家门口的全龄优质教育资源，让孩子上学无需长途奔波，家长接送更轻松，还能让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长。

医疗无忧，健康有保障：健康是美好生活的根基，万兴梧桐府周边医疗配套完备。步行 10 分钟可达市人民医院，作为三甲综合性医院，拥有顶尖医疗团队和先进诊疗设备，为你和家人的健康提供专业保障；社区卫生服务中心也近在咫尺，日常小病小痛家门口就能解决，全时段守护家人健康，让你安心生活。

生态氧吧，诗意栖居地：项目毗邻占地 300 亩的朝阳公园，绿树成荫，繁花似锦，清晨可在公园慢跑唤醒活力，傍晚能陪家人漫步欣赏落日余晖，节假日还能带上野餐垫享受悠闲的户外时光。社区内部精心打造五重立体园林景观，四季皆有景，步步皆诗意，推窗见绿，出门入园，在喧嚣城市中为你打造一片静谧的生态绿洲，畅享诗意栖居生活。

万兴梧桐府：安家置业的黄金之选

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