®海上清和玺售楼处| 徐汇海上清和玺官方发布:刚需改善全覆盖

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️每一次土拍，大多地块都在溢价成交，尤其是内中环成交楼板价最高涨幅高达48%。

其中，静安一幅地块楼价就高达16.2万/m²

不只是从业者，包括购房者普遍都感受到了房价（新建商品房）上涨的信号。

最引人猜想的，莫过于内中环，徐汇滨江未来售价或站上20万/㎡，新杨思未来售价或站上12万+/㎡…☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

• 绿城新房前两天有放风价出来，预计均价接近约20万/㎡。
• 东安新村地块协议出让，可售商品住宅楼板价约13.3万/㎡，预计售价约20万/㎡+。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
• 云锦东方的24套别墅产品，预估售价甚至远超约20万+。

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2025年新房价格压不住了，真的压不住！

好在当下，以千万级预算撬动更好地段、更高产品力的机会，来了！
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作为目前徐汇在售的新盘，【海上-清和玺】四期加推25席洋房，于6月28日开盘，选房过程用时不到半个小时，即宣告本批次清盘售罄。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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徐汇目前唯一新房，即将压轴加推！

前期少量建面约112-120-135㎡3房在售

均价112800元/㎡，总价1200万起

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☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️不管是多功能会所的规划效果、还是创意展示空间的实景呈现，都带给人很强的视觉冲击力！

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感兴趣的朋友赶紧来看

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

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户型图赏鉴

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️作为徐汇区当前唯一总价2000万左右的四房新盘，在土地资源开发成本日渐高昂的徐汇，低密洋房堪称“绝版资产”，而兼具功能性与收藏属性的「四房真洋房」，更堪称时代孤品。可以说，这一次之后，很难再有！☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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除了本身稀缺性之外，这一次143㎡洋房的产品设计也有诸多亮点。

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01、全生命周期产品，四房两卫满足家族式需求

02、类一梯一户，舒适独立入户空间

03、南向四开间，面宽约15.5m，独立餐客厅，南北通透

04、是徐汇唯一2000万左右能买到四房的新盘

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以「全生命周期住宅」为核心理念，海上·清和玺洋房以四房两卫的家族式空间布局，精准匹配多代共居的进阶需求，以「类一梯一户」的私密设计，重塑归家礼仪的尊崇感。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

户型设计上约15.5米南向四开间，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️以大开大合的格局重构空间美学与功能的平衡。独立餐客厅南北贯通，舒适通透十足，同时6-7层低密真洋房形态，打破传统高层压抑感，将光照提升至极致。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

无论是三代同堂的欢声笑语，抑或私密静谧的独处时光，皆能在此找到理想载体。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

据悉，143㎡大师样板现已开放，预计6月加推，臻稀席位仅25个！预约从速！

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招商在以往的成功经验基础上，调研了大量客户需求，为户型设计带来重磅升级：☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目舍弃了传统逼仄的百平三房，将最小面积提升到了建面约112㎡，而这12个平方的提升，让整体户型的空间尺度感达到了新的高度。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

在户型细节方面，全系高层户型，配置S墙。把传统直墙做成弯的，为相邻两户创造出了额外的凹槽空间，扩展了收纳。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

这是一个非常巧妙的设计，比如将冰箱塞入这个凹槽，从而释放厨房的冰箱空间，延伸灶台的面积，或者可以做岛台...☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

而在建面约134㎡ 3房，配置了主卧套房，更是配置了270°环幕级景观飘窗，正如同全面屏一样，带来IMAX级的宽幕视野！

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在细节装标方面，我们来看创意展示间（仅供参考，最终交标以买卖合同以及实际交付为准）：☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

通室整体选择了全新升级的奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，将静奢海派的艺术感展现的淋漓尽致。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

入户空间，配置精装铸铝门，定制5合1门锁，点缀以奢石把手。

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玄关位置地面采用石材，个性化的logo拼花，尊崇感十足，配合定制玄关柜，柜内交付有除臭精灵，功能性与颜值，双双拉满。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

创意展示间实拍，非交付标准

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️厨房方面，水波纹玻璃+金属造型玻璃移门，隐形上轨，厨房交付线性凉霸、末端饮水、博世或AEG（或同等品牌）烟灶、洗碗机三件套。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

创意展示间实拍，非交付标准

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划重点，项目同样交付AEG或博世（或同等品牌）内嵌冰箱，厨房配置一应俱全。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

创意展示间实拍，非交付标准

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客餐厅方面，电视背景墙采用卡慕白石材+皮革，均为交付标准；地面采用简一（或同等品牌）的900*1800仿石砖，密拼施工，几乎看不到有任何缝隙——相信有装修经验的小伙伴一定知道，这种大砖的价格和这样的密缝工艺成本有多高！☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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创意展示间实拍，非交付标准

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主卧大套房设计，拼花实木复合地板，更显海派风味。

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创意展示间实拍，非交付标准

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卫浴方面，地面及淋浴区，全部选用石材，墙面的公主白玉岩板，温润暖色调，质感非凡。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

唯宝（或同等品牌）台盆、主卫科勒（或同等品牌）复古龙头、高仪（或同等品牌）智能马桶、奢石台面、镜柜美妆冰箱、线性风暖……每一个细节，招商都为业主考虑到了。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

创意展示间实拍，非交付标准

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新玺系的品质，仅在室内这一项，就已经体现得淋漓极致，而视野转到室外，更是从不让人失望。

项目信息

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️海上清和玺由两幅地块组成，（徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块），项目四至范围：东至龙川路，南至罗香路，,西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️其中xh315-10地块为三类住宅组团用地（90%）、社区级公共服务设，施用地（10%），总用地面积约36686.38平方米，容积率3.12，限高100米，总建筑面积约172234.10平方米，地上计容面积约114461.51平方米，其中商品房面积约101062.94平方米，规划住宅套数835套。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

xh313-16地块为三类住宅组团用地（57%）、☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️四类住宅组团用地（16%）、社区级公共服务设施用地（27%），总用地面积约3000.12平方米，容积率3.17，限高60米，总建筑面积约12282.28平方米，地上计容面积约9510.38平方米，规划住宅套数91套。该住宅应该是作为保障房使用。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️根据设计方案显示，项目拟建7栋25至33层的高层住宅、4栋6至14层的洋房和1栋19层的保障房，可售住宅835套。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

01、曲面流体建筑，定制徐汇的新美学标杆

正所谓颜值即正义，在这个看脸的时代，外立面很重要。

而海上·清和玺的外立面，给人的第一感觉就是：不愧是豪宅，外立面的审美表达也太高级了。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目提取徐汇滨江流动线条，打造新城市曲面流体建筑，圆弧式转角背后即是对于艺术滨江的美学致敬。

香槟金色格栅塔冠与壁柱形成的形制立面，完美演绎“玺”系基因的精髓，尽显低调奢华的气质。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️阳台、飘窗、北立面连廊外侧极致大面积玻璃搭配精致的层间金属飘板，公建化立面既视感强烈，通透而雅致。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石、艺术等点缀，从上到下，处处皆是奢华质感。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

不止是建筑设计，项目对于公区景观、会所的审美表达与细节呈现都十分高级。
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02、新海派景观礼序，定制独特的艺术生命力

社区景观规划同样匠心满满，其以“新海派丁香花园”为总规划理念，源自19世纪丁香花园的中西结合建筑风格，将海派风格再度创新表达。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目景观效果图，仅供参考

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园以及带有休闲舒适卡座、定制mini空间的谧静宅间花园等设计，错落有致，赏心悦目。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

无论是日常会客，还是孩子玩乐，都能从容有度，自得其乐。

项目景观效果图，仅供参考

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️不止是空间的营造，项目在花木选材上也极其考究用心，选择如红果冬青、羽毛枫、丛生朴树、丛生香柚等高观赏性的树种，只为给业主带来步移景异、四时不同的景观体验。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目景观效果图，仅供参考

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03、约2000平高定会所，定制尊崇的日常生活

更惊喜的是项目的高定会所，不仅体量大，在功能上也做到了创新升级，以超乎寻常的产品力，来匹配高净值人群的生活格调。
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一起来感受一下有多惊艳

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️无边泳池，海派法式设计定制，璀璨星空顶搭配通透全景视野，宛如一件熠熠生辉的艺术藏品。

项目会所效果图，仅供参考

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️活力健身区，同样是法式定制，选择沃特罗伦品牌健身器械(或同等档次品牌)，不管器械健身、有氧训练，日常健身需求即可满足。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目会所效果图，仅供参考

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️还有常规项目没有的3D室内高尔夫，不仅是结合现代AI科技智能打造，且选择了高尔夫尊（或同等档次品牌），为业主专属定制尊崇的休闲体验。

项目会所效果图，仅供参考

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️除此之外，还包括私宴厅、瑜伽室、阅读角等多重功能，可满足业主多元化的休闲与社交需求，尽情享受身心的放松与愉悦。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目会所效果图，仅供参考

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️在这之外，在海上·清和玺你还能看到更多充满高级感的审美表达、更多人性化的细节设计：☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

如为了保持地块的纯粹性，项目在社区规划上，将北侧界限相对用地红线整体退让，把小区部分配电房规划到了围墙之外；

再如为了进一步提升业主的生活舒适度，项目特别配置了无风雨归家连廊，巧妙地将室外空间与室内环境无缝衔接；☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

无论是晴天还是雨天，业主都能享受到一份从容与便捷，无需担心天气变化对归家之路的影响。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目公区效果图，仅供参考

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️更贴心的是，项目的地库不仅配置了地上/地下双入户大堂，而且地库还特别打造司机休息室；

同时还预留洗车房空间，配合项目高标准的管家式服务，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️如洗车（收费）、管家垃圾、快递、外卖上门收取等，全方位提升业主的生活品质。（仅供参考，最终物业服务内容以物业服务合同约定为准）☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目公区效果图，仅供参考

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生活配套

交通方面：地块周边最近的地铁站是15号线罗秀路站，直线距离约650米，未来还有23号线龙瑞路站（在建中），直线距离约1.1km。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

商业方面：地块周边有凌云天地、徐汇梅陇商业中心等；另外，距离南方商城和徐家汇商圈等大型商业中心约有4-6公里。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

教育方面：地块周边教育资源非常丰富，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️包括被誉为“华育中学亲儿子”的上海四大名校之一逸夫小学、上海中学、华东理工大学附中、上海小学、徐汇实验小学、长桥中学等。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

生态方面：地块周边有上海植物园、前滩体育公园、前滩休闲公园、徐汇区西岸艺术公园等。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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