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南京高科·江悦堂

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项目航拍图

01.

“低密+江景+山景”的王炸组合

南京长江岸线最后的低密私藏

对稀缺资源的绝对占有，才是对顶层生活的绝对拥有。

从世界豪宅的分布规律来看，城市中心地段和稀缺的景观资源始终是最大的2个价值中心，既能兼顾城市中心的繁华，又具有稀缺的景观资源，无疑是最理想的豪宅区位，也是全球富人最趋之若鹜的理想家园。

如纽约的曼哈顿中央公园周边、伦敦海德公园边上、香港浅水湾等，都涌现出一批享誉全球的豪宅，往往也是一个城市房价最贵的地方。

高科江悦堂，位于主城燕子矶核心， 立址“万里长江第一矶”，浩瀚长江、连绵群山于此磅礴合景，千载金陵历史胜迹（金陵四十八景中的6景：幕府登高、达摩古洞、永济江流、化龙丽地、嘉善闻经、燕矶夕照均位于此。）遍布周边。

示意图，仅供参考

项目最近楼栋距离长江约50m，是真正的一线江景房，据资料，中国豪宅中仅有约30%的产品为江景房。其不仅代表着圈层和身份的进阶，还具备资产成长空间，是公认的稀贵资产。

南京第一代紫金山山景豪宅，其收藏和穿越周期的价值，同样有目共睹。

因此，集城、江、山等稀缺资源于一身的江悦堂，无疑具备更好的长期配置价值，吸引着一批又一批高端买家。

从楼市下半场发展的趋势来看：住房短缺时代已经过去，南京楼市正在朝低密宜居的方向发展，高容积率的大高层产品正在被淘汰。

而江悦堂，是南京楼市从高层时代到低密宜居时代过渡的标志性项目，开启了南京高端买家的新一代价值取向。

项目综合容积率只有约1.05，什么概念呢？

这是无限接近别墅的容积率，2024年以前，南京主城近10年出让的密度最低的项目，也是燕子矶近10年开发进程中，仅有的低密楼盘。

即使放在低密地块大量供应的今天，江悦堂的容积率依旧能够排到主城豪宅圈TOP4，这其中，江悦堂又是唯一在售且同时占有江+山资源的低密盘。

1.05的容积率也赋予了产品不一样的高度：4-5层的平墅产品，也填补了南京顶豪圈低密墅级居住的空白。

“低密+江景+山景”的组合，在万里长江沿线，都是“王炸”级别的——

在南京约280km长江岸线上，江南主城的河西、鼓楼滨江，江北主城的核心区，先后涌现出一批大平层豪宅产品，唯独低密平墅产品，凤毛麟角。

航拍实景图

在中国6397KM长江岸线上，江悦堂都具备唯一性。据不完全统计，从长江上游的重庆、武汉，到南京，再到下游的上海等重要城市，一线拥江低密豪宅，也难得一见。上海黄浦江汤城一品、万科翡翠滨江等，重庆解放碑国浩·18T，武汉二七滨江新希望D10天元等知名豪宅，无一不是超高层大平层产品，长江一万里，仅此一座江悦堂。

以上产品信息来源于网络资料，仅供参考

值得一提的是，在主城紫金山、玄武湖、长江等可供开发的一线景观资源地块，基本已开发完毕。像江悦堂这种集城、江、山、低密等稀缺属性于一身的项目，很难再有。

项目自带的燕栖渡商业广场（效果图）规划打造为对标老门东的新城市文旅标杆

项目商业部分，还将打造地标级商业小镇——燕栖渡商业广场，将成为集商业、餐饮、住宅、旅游等为一体的文化旅游新名片。

所以，在看得见的时间内，江悦堂，可能是南京主城长江岸线，最后的「低密私藏」。

02.

拒绝千房一面

打造高辨识度产品

如今，在自住时代的风口上，不同世界观、品位、个性的购房者，所追求的生活方式更多元化。

因此，江悦堂在产品设计上，与其它顶豪形成明显的「差异化」，项目复刻传统山水精神和在地文化美感，打造辨识度拉满的家族大宅。

在建筑形态上，高科置业从江山文脉肌理出发，与在地环境缝合重构，亲长江、亲大地、亲山，铺排22栋4-5F的限量版大平层，放大尺度感和舒适感，赋予「别墅级居住情境」。

项目实景图

在景观设计上，项目以清代“金陵八家”吴宏的《燕矶晓望图》为造园蓝本，把每个景观逐一落位，打造四区·十二景，营造四时花不同，一步一景的意境。

江悦堂还采用传统园林“借景”的手法，将不可复制的城市人文景观资源融入社区，实现小区内外景联动。

示意图 仅供参考

北向，借景燕子矶公园、燕子矶御碑亭、原生态玲珑山以及更高的幕府山，南向借景观音门、观音阁风景区，内部，则结合灰坑“遗址公园”设置中央景观花园。营造了私家园林的‘有限中见无限’之园林意境，这绝非“造景”能复制的。

项目实景图

在文化传承上，江悦堂不仅延续南京传统特色民居文脉，还将传统建筑的形制，用现代设计手法进行新式演绎，创新传承千年文化精髓。

在外立面打造上，项目汲取金陵灰墙黛檐的传统色系，采用天然石材与玻璃幕墙，搭配深色铝板，取意古法，三段式重构东方典雅审美。

项目实景图

寓意“富贵不断头”的回字纹、双层木椽等精工细节也一一引入建筑中，极尽考究之道，别树一帜。

项目实景图

在审美上，以新中式审美，复兴中国人骨子里的文化自信与骄傲，从恢弘气派的仪式感古铜大门，到265m的历史文化步道，再到荣获2024MUSE缪斯设计奖的山水会客厅，矜贵的东方审美处处流露，勾勒清雅秀逸的境界，让建筑对话时间，是隽永，亦是恒久。

项目实景图

很显然，江悦堂赋予居住的居住和情绪价值，不是「砸钱」就能完成的，这样的项目，也很难被复制。

值得一提的是，在主城紫金山、玄武湖、长江等可供开发的一线景观资源地块，基本已开发完毕。像江悦堂这种集城、江、山、低密等稀缺属性于一身的项目，很难再有。

项目自带的燕栖渡商业广场（效果图）规划打造为对标老门东的新城市文旅标杆

项目商业部分，还将打造地标级商业小镇——燕栖渡商业广场，将成为集商业、餐饮、住宅、旅游等为一体的文化旅游新名片。

所以，在看得见的时间内，江悦堂，可能是南京主城长江岸线，最后的「低密私藏」。

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