保利明玥澜岸（房源价格，交房时间，学校划分，地铁）售楼处电话

保利明玥澜岸：

售楼处电话：400 116 7278，
开发商电话：400-116-7278，
营销中心电话：400-116-7278。

保利明玥澜岸，保利明玥澜岸项目位于坪山新区沙湖路与新龙路交汇处，地铁14号线锦龙站1700米，总占地面积约4.9万平，建筑面积约25.3万万平，绿化率40%，容积率4.5，共有9栋，层高32层，梯户比2梯6户。总房源2246户，车位共有2000个地下3层，车位比1：0.9;主力户型70-113平2-4房，是精装交付。

保利明玥澜岸售楼处电话400 116 7278，开盘时间2022-11-29，交房时间2025-3-30；备案价格约3.5万每平，物业费3.98元每平/月，物业公司是保利物业管理有限公司；开发商深圳市保发房地产开发有限公司。

保利明玥澜岸学区范围坪山中山中小学，坪山高级中学，项目自带幼儿园。

【项目基础信息】

【开发公司】深圳市保发房地产开发有限公司

【占地面积】48873.43㎡

【建筑面积】252969.02㎡

【批地时间】2021-10-29

【容积率】4.5

【绿地率】40%

【车位占比】地下1661个/地上339个

【物业公司】保利物业

【物业费】住宅4.0元/㎡

【总户数】2246户（可售商品房1302）

【产品类型】70-113㎡高层住宅

一、优玥配套

▪️片区产业：坪山是深圳最年轻的行政区之一，被市委市政府定位为深圳东部中心城区、深圳国家高新区核心园区、深圳未来产业试验区。以“智能车、创新药、中国芯”为代表的三大主导产业，今年一季度GDP同比增长全市排名第二，国家级高新区规划约51.6平方公里，总规划面积是南山高新区的4倍多，产业发展已形成了“西有南山，东有坪山”的格局。

▪️总部基地：项目所在的沙湖是坪山CBD商务核心区，定位为坪山区新地标、总部和上市企业聚集地、成长企业加速器孵化基地。片区有超100万㎡创新总部企业基地，中天美景大厦、潮商广场、创新广场、泰禾中央广场、新宙邦总部、华侨城项目等，302米的世茂广场、250米的坪山之眼天际地标在建中。

▪️缤纷商业：社区自带建面约9000㎡水岸金街，一河直达约8万㎡佳华沙湖广场商业（规划中），周边环绕天虹、益田假日世界、世茂广场商业（规划中）及华侨城坪山之眼商业（规划中），繁华举步即享。

▪️生态休闲：家门口即享15公里一线坪山河，片区坐拥建面约260万㎡国际影视文化城、马峦山郊野公园等配套，娱养身心。

▪️优质医教：项目自带12班幼儿园，紧临规划中的九年一贯制教育用地，近享深圳实验学校高中园、深圳市医学科学院（规划中）、坪山区人民医院，遇鉴美好未来。

二、优玥交通

地铁：毗邻地铁14号线坪山首站锦龙站，16号线、19号线（规划中）环绕，三轨交汇，畅通全城。

路网：临近南坪快速、坪山大道、坪盐通道东部过境高速等城市主干道，全城便捷通勤。

三、优玥水岸

项目南向紧临坪山河水岸，在步行相对舒适的距离内，于都会水岸，将自然、艺术、人文完美融合，打造多维质感体验。

四、优玥园林▪️全龄生活剧场

百年榕树广场、户外会客厅、休闲庭院等多功能休憩空间；休闲健身、书法交流、下棋品茗、儿童活动区、萌宠乐园、林下剧场、长者健身等全龄HI玩区。

▪️多维入口

社区主次入口、人行流线、车行流线、快递外卖入口。

▪️悠然归家

入口花园、中央花园、组团花园、单元入口。

五、优玥品质▪️全南水岸，低密雅境

项目整体以塔楼围合式全南向排布，4.5低容积率，宽绰楼间距，户户南向观景；更有片区罕有的纯南向河景视野、雅致中心园林，营造一线亲水的舒居体验；

▪️方正户型，通透舒居

户型方正，全明采光，科学动静分区；大面宽设计、阔绰景观阳台，将自然盛景融入日常；兼具雅致主卧套房，畅享生活的便捷私密。

▪️毫米筑家，军工品质

采用保利高端“玥”系产品精装标准及“毫米筑家”的打造理念，雕琢每一处细节，不负军工品质；兼具精品入户大堂营造，处处悉心考究，成就全家人的理想生活空间。

六、优玥服务

保利物业，星级服务深圳保利佳物业管理有限公司成立于2010年8月，是上海保利物业酒店管理集团有限公司与深圳市保利房地产开发有限公司共同出资成立，由上海保利物业酒店管理集团有限公司控股的子公司。

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