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天津创意之城（蘭园锦园璞园）

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创意之城必买十大理由：

1️⃣河西海河边，最后一块住宅 稀缺小户型

3️⃣出门即商业，出门即进入电影院、美容院、餐厅、淘气堡

4️⃣双公园环绕，约130公顷超大城市绿肺，散步、骑行、观赏候鸟、户外露营

5️⃣双地铁通行，10号线柳林路站，一站换乘1号线财经大学站，7站地直达和平区小白楼；11号线年底通车，途经文化中心、南开大学、水上公园

6️⃣配套先行，地铁、商业、学校、公园、均已投入使用

7️⃣板块兑现必达，全国性政策“城市更新行动”十天津市“设计之都核心区”，通过购房参与到政府项目、城市建设中来

8️⃣六边形战士，项目具备均好性，不可复制的海河资源、稀缺的双公园环绕、教育配套、商业配套、15分钟直达和平

9️⃣绿城、城投知名物业安心归家

城投➕蓝城，国企开发，宋卫平式美学产品
✅户型赏鉴

一、项目基本信息：

二、创意之城周边配套

✅轨道交通

距最近10号线-柳林路站，直线距离约200米。距离11号线学苑北路地铁站约700米。此外还有地铁1号线（已开通）、9号线（已开通）。

10号线1站可经财经大学站换乘1号线，7站即达小白楼

✅出行路网

北侧台儿庄路、南侧大沽南路，主干道交通通达性较好，可直接连接纵向主干道-洞庭路、解放南路、友谊南路，20分钟通达全城。

✅城市资源

小白楼五大道商圈、万象城商圈、凯德mall商圈、河东万达商圈、北侧三万方商业用地（步行可达）等。

✅教育资源

南侧双学府，小学初中目送式教育

项目区位图

✨三期璞园

天津海河·创意之城·宽域新作

建面约89-171㎡环幕谧境大宅 迭代而至❗

✅项目基础信息

【楼盘】创意之城·璞园

【开发商】天津城投集团

【产品】建筑面积约89-171㎡环幕谧境大宅 全宽厅户型

【户数】总户数468户

【梯户】1-4#、8-11#楼2梯2户，5-7#楼2梯4户

【楼栋楼层】11栋15F-18F宽域小高

【土地年限】70年

【层高】89㎡高层约2.95m，其余楼栋标准层层高约3.1m

【车位占比】改造后本小区车位满足户均1.2辆

首改高阶B1户型119：三室两厅两卫

类独立电梯厅 | 玄关巨量收纳 | 环幕主卧套房 | 270°转角窗 | 多场景赠送

极制宽适1#/11#C户型139：三室两厅三卫

类独立电梯厅 | 高收纳玄关空间 | 南向双套房 | 约7.45m宽尺客厅 | 公卫干湿分离 | 多场景赠送

极制宽适10#C1户型139：三室两厅三卫终改顶藏E户型168：四室两厅三卫

类独立电梯厅 | 高收纳玄关空间 | 南向双套房 | 约7.4m宽尺客厅 | 公卫干湿分离 | 多场景赠送

类独立电梯厅 | 大面宽四居 | 巨量收纳玄关空间 |主卧行政套房

270°环幕观景 | 南向次卧套房 | 公卫干湿分离 | 多场景赠送

✅璞园项目介绍

✅项目基本信息✅户型赏鉴✅项目基本信息✅户型赏鉴

✨一期蘭园

准现‼海河‼落地窗‼目送教育‼入门价

【主要产品】：小高层+洋房

【产权年限】：70年产权住宅

【主要面积段】：建面约80-113㎡阔景小高|建面约113-143㎡宽境洋房

【楼层】：楼栋总数11栋。

1#、10#楼，10层到顶，1梯2户，113平米三室；

2#楼17层到顶，2梯4户，80平米两室，89平米三室。

3-8#楼，18层到顶，2梯4户， 3#楼110、89平米三室；

4、5#楼110、100平米三室；

6、7、8#楼80平米两室，89平米三室。

9#楼15层到顶，2梯4户，80平米两室，89平米三室；

11#楼，11层到顶，1梯2户，143、113、127平米三室。

【朝向】：坐北朝南

【梯户比】：小高2T4，洋房1T2

【容积率】：约2.4

【绿地率】：约40%

【出房率】：小高73%-77%，洋房83%-85%

【装 修】：毛坯交付

【总户数】：628户

【车位比】：约1:1

【交房时间】：2025年10月份

✨二期锦园

天津河西海河延岸高层+小高层

闽侯路小学+新华中学九年一贯制

全新一代产品，创意之城迭代上新

【开发商名】: 天津城投➕蓝城中国

【主要产品】：高层 +高层

【产权年限】：70年产权住宅

【主要面积段】：89-143㎡（小高层：128㎡3+1房两厅两卫，143㎡3+1房两厅两卫。高层：89㎡三室两厅一卫，99㎡三室两厅两卫，108㎡三室两厅两卫）

【楼层】：小高17F、高层26F

【朝向】：正南正北

【梯户比】：高层两梯四户、小高层两梯两户

【容积率】：约2.68

【绿地率】：约40%

【出房率】：高层、小高层约73-82%

【装 修】：毛坯交付

【总户数】：714户

【车位比】：约1:1

【交房时间】：2026年12月底

二期‼海河‼宽厅‼4.0架空层‼入门价

全户型都有3-5m²赠送面积加量不加价！

【一期蘭园实景呈现】

【二期锦园效果图】

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