陕西
北京璞樾
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要说现在朝阳人民最期待的新盘，一定是平房乡黄杉木店地块了。
地块是4月28号中建智地+金茂+越秀+朝阳城发底价拿的，总价126亿，楼面价5.45万。
除了孙河商业地块，黄杉木店这边是2个住宅+1个幼儿园地块。
饭总团队给大家打听到了这个盘的最新消息。
有一说一北京豪宅还真得看朝阳选手啊，不过也有些点选房时要注意的细节，放到最后讲。
先说金茂来做设计，越秀来做营销的北地块。
案名疑似曝光：「北京璞樾」
结合金茂高端“璞系”产品线，融合越秀“玺樾系”设计理念。
搭配金茂的恒温恒湿毛细管网科技住宅，配大金中央空调+新风+地暖。
所有户型独立电梯厅+独立玄关+家政间是标配！
户型约151平起步，据说南向面宽11.8米，主卧和次卧等面宽约3.1米。
主力户型是约185平-194平左右四居，占比超过了60%。
网传的187平四居南向面宽14.7米，大宽厅面宽约7米，主卧做了L型转角落地窗，主卫双台盆设计，还配了大浴缸！
约225平-250平的大平层占比约在20%左右，三套房设计！
南向全落地窗设计，高层可以远眺国贸CBD。
北向次卧部分边户配了L型转角落地窗，据说户型非常牛逼~
据说得房率清一色90%以上。
而且，据说北地块的层突破3.15米，大户型甚至能达到约3.3米的层高！
外立面做的极简全玻璃幕，下沉会所约2500平，劲爆的是据说业主可以免费用！
园林造价超过4000块/平，北京豪宅要卷疯了呀！
再来看看，由中建智地独立操盘的南地块。
大股东北京兴鼎房地产是北京宸园的开发主体，分别开发了北京宸园和璞园PARK两大住宅项目。
部分销售人员已转战黄杉木店项目，重点回访未成交客户，为新项目蓄客。
网传案名将延续「宸园」系列。
而且在北京宸园的基础上，装修标准大升级！
据说大户型要配嘉格纳厨电12件套+汉斯格雅卫浴，以及意大利灰岩拼花墙面。
规划12栋楼，总户数840户，户型面积段弹性也更大一些。
据说是130平起步，涵盖145平、168平、230平直至270平。
据说还有极少量约400平的顶跃，可以私人定制装修！
130平小户型饭总团队推测是位置不太好的楼栋，大概率贴着朝阳北路，有一定的噪音影响。
网传的168平户型南向面宽大概有16米，客厅等宽的厨房，直接把空间感拉满了啊。
主卧采光面非常给力，超广角的L窗，还搭配了步入式衣帽间及双台盆+大浴缸的明卫。
目测赠送面积是足够大的，南向双开敞阳台+飘窗，北侧也有多个设备平台。
妥妥的得房率90%+没跑了。
有北京宸园在前，相信这块地在产品力上应该也会非常给力。
可能会引入“好房子2.0”标准，包含智能家居、绿色建筑等升级配置。
南地块外立面听说是石材+铝板+玻璃幕，下沉会所约3200平，比北地块还大！
接下来说说要在选房时注意的细节。
南北两个地块的部分楼栋可能距离红线外的高X线比较近，这一距离完全符合国家规定的安全规范标准，但介意的话选房时注意楼栋选择。
南地块的南侧紧邻朝阳北路，东西主干道车流量非常大，饭总路过很多次都是经常堵车，南侧的楼栋可能会有噪音，不过后期开发商可能会加装隔音玻璃。
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