阳光城总部大厦“三拍三流”，单价已降至3万/平方米

7月11日，原千亿房企阳光城的总部大厦“滨江国际广场1号楼”在阿里资产处置平台上开拍，起拍价为14.57亿元，但因在24小时竞拍期限内无人出价，于7月12日宣告流拍。

阿里资产处置平台显示，滨江国际广场1号楼原名为“阳光控股大厦”，坐落于上海市杨浦区黄浦江畔，毗邻杨树浦路和东方渔人码头，拥有一线黄浦江景色。

该标的用途为写字楼，占用土地面积达1.86万平方米，建筑面积为4.77万平方米。

据竞买公告，上述物业资产的处置方是华泰证券（上海）资产管理有限公司，该公司是“华泰佳越-阳光控股大厦资产支持专项计划”的管理人；物业资产标的所涉及的债务人为上海润渝置业有限公司和上海臻德房地产开发有限公司，所涉债权初始金额为9.33亿元；而其债权人则为中建投信托股份有限公司。

根据天眼查，债务人公司上海润渝置业有限公司原本的股东为上海臻德房地产开发有限公司，于2019年变更为上海馨雅物业管理有限公司（由中建投信托股份有限公司100%持股）。

而上海臻德房地产开发有限公司原本的股东为阳光城集团上海置业有限公司，于2019年变更为青岛华翊道悠投资管理有限公司，其背后的控股股东为福州悦萌贸易有限公司。

2012年，闽系房企阳光城集团将管理总部乔迁上海，开始以长三角为根基，加速布局全国。2014年、2015年，阳光城在杨浦滨江连拿“地王”，不断创造区域楼面价新纪录。2017年，阳光城集团及其母公司阳光控股一起将总部迁到了杨浦滨江北外滩，当时，阳光控股凭借236.7亿美元的年营收首次跻身“世界500强”。2017年8月，一场盛大的乔迁仪式曾在滨江国际广场1号楼大厅内隆重举行，当时阳光城集团董事局主席林腾蛟、阳光控股董事长何玫、阳光城集团董事林贻辉等一众高管共庆乔迁之喜。

当年的盛景已成过去式。此次拍卖，已经是滨江国际广场1号楼第三次被摆上货架，也是第三次流拍。

这栋大厦首次流拍发生在2024年1月，当时的起拍价是21亿元；第二次则是2024年2月，起拍价为19.81亿元。在这之后，这栋大厦一直未寻到合适的买家，于今年7月再次拍卖，起拍价比第一次拍卖降了6亿多，相当于打了七折。不过，这一次大降价后的拍卖，依然得到“0人报名、0人出价”的结果，按照其建筑面积计算，目前的价格已经低至3.05万元/平方米。