市南区一老旧小区两部加装电梯患上“拖延症”

既有住宅加装电梯是惠及民生的实事，不少老旧楼院借政策东风“梯”升了生活品质，而燕儿岛路50号楼的加装电梯项目为何推进迟缓？记者对此展开了调查。

烦恼

邻居齐心装电梯，3年未投用

燕儿岛路50号楼建于20世纪90年代，共有4个单元40余户居民，一半住户为老年人。7月5日，记者在该楼栋北侧看到，一单元和三单元的户外有两部电梯，电梯井道、电梯轿厢、连廊、幕墙都已安装完毕，电梯门上的塑料薄膜还未撕下。其中，一单元电梯的面板显示“D”字样，刷卡区红灯常亮；三单元电梯的面板显示“1”字样，记者按动电梯按键，电梯无反应。

“当时我提议装电梯，邻居们积极性很高。”2022年上半年，吴先生作为业主代表在一单元发起加装电梯倡议，邻居们很快达成一致意见，集齐了费用。

2022年7月，一单元和三单元的业主代表分别与青岛文锦建设集团有限公司签订加装电梯合同：两部电梯总价分别为64.8万元和73.3万元，其中，市、区两级财政给予每部电梯的20万元补贴由青岛文锦建设集团有限公司垫付；居民应交费用按定金、进度款、尾款的进程分三次支付；进场施工工期不超过60天。

但项目实际进展很慢。家住三单元的宋先生提供的业主群聊天记录显示，2023年7月，施工人员才开始挖电梯基坑。“电梯井道、幕墙、连廊等基础工程于2023年年底完成，电梯设备于2024年上半年安装完毕，但至今没有投用，我们也不清楚问题出在哪儿。”宋先生说。

慢工却没有出细活。今年以来，一单元多个楼层的电梯连廊处出现漏雨、渗水等问题。电梯安装公司承诺，待电梯顺利运行后，再逐户解决漏雨问题。

进展

将为电梯“体检”办证

吴先生近日再次代表业主向电梯安装公司询问电梯启用进度时得知，此前与他对接的项目负责人已经辞职，接手的对接人王先生负责收尾工作。“从进场施工至今，电梯安装公司至少换了5个人跟我对接。”吴先生说。

记者联系了项目对接人王先生，他介绍，目前这两部电梯的安装工程基本结束，正在办理监督检验、使用登记等手续。他表示，不清楚此前电梯施工情况，也确定不了电梯启用时间。

记者发现，青岛文锦建设集团有限公司多次被市南区列入既有住宅加装电梯实施主体负面清单。其中，该公司因未按合同规定日期施工、无故拖延项目进展，被列入市南区2025年一季度既有住宅加装电梯实施主体负面清单，涉及的项目就有燕儿岛路50号一单元、三单元加装电梯项目。记者注意到，这份负面清单中共有4家电梯公司，都存在未按合同规定日期施工、无故拖延项目进展等不良行为，涉及6个既有住宅电梯加装项目。

提醒

加装电梯，选择优质施工单位

记者以市民身份致电市南区城市建设局，工作人员表示，施工区域管线复杂、安装公司资金紧张、邻里矛盾等因素都可能导致既有住宅加装电梯进度缓慢。关于燕儿岛路50号楼加装电梯推进迟缓的问题，城建部门多次约谈安装公司，督促其加快进度，该公司最新承诺8月中旬完工。但城建部门没有强制措施能够约束安装公司。

据业内人士透露，既有住宅加装电梯从进场施工至电梯投用，工期通常为半年，但有的电梯安装公司盲目拓展业务，在装电梯数量过多，造成资金紧张。有的公司施工环节层层分包，施工人员技术参差不齐、施工质量不过关，中途返工，造成项目进度滞后甚至停工。

山东东润律师事务所律师邹文成提醒，居民选择电梯安装公司时应主动了解各区市在每个季度发布的既有住宅加装电梯正负面清单，选择优质的电梯安装公司合作。居民还可以通过法律途径，按照合同约定追究电梯安装公司逾期完工的违约责任。