『星河东悦湾』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州楼市

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南沙星河•东悦湾 项目简介

【星河品牌介绍】

星河，一直在稳步前行，逐步向更高的目标迈进。作为城市运营的领军企业，星河覆盖了五大业务板块，足迹遍布30多座城市，总资产超千亿。秉持“要做500年，不做500强”的理念，星河始终专注长期发展，踏实稳健。

作为城市更新的先锋，星河不仅具备强大的实力，还深受市场和客户的信任。连续四年信用等级保持AAA级，并荣登全国城市更新企业排名第四，荣获“中国房地产百强企业”称号。

南沙星河•东悦湾 项目简介

【星河品牌介绍】

星河，一直在稳步前行，逐步向更高的目标迈进。作为城市运营的领军企业，星河覆盖了五大业务板块，足迹遍布30多座城市，总资产超千亿。秉持“要做500年，不做500强”的理念，星河始终专注长期发展，踏实稳健。

作为城市更新的先锋，星河不仅具备强大的实力，还深受市场和客户的信任。连续四年信用等级保持AAA级，并荣登全国城市更新企业排名第四，荣获“中国房地产百强企业”称号。

✪ 项目基础信息 ✪

• 开发商
• ：广州星月湾实业发展有限公司
• 占地面积
• ：约19万平方米
• 建筑面积
• ：约92万平方米
• 容积率
• ：3.54
• 绿化率
• ：30%
• 总户数
• ：一期2245套，二期495套，三期979套，合计3719套
• 物业管理
• ：深圳星河智善生活，国家一级资质物业

• 在售产品
• 87-101-106-109平3房2卫

• 113-118-128-140平4房或4+1房

• 180-206大平层4房2厅3卫双套房

配建设施：

• 华师附小（东悦湾校区）
• ：已于2022年9月开学，华师附幼也已于2023年9月开学。
• 南沙星河COCO Park
• ：2023年12月23日已开业。

区位优势：
项目位于南沙蕉门河中心板块，毗邻南沙政府，周边配套成熟，交通便捷。蕉门河两岸被誉为南沙的“城市会客厅”，拥有众多网红景点，如创享湾、蕉门公园、聚星桥等。

项目地址：广州·南沙区政府·蕉门地铁站旁

交通优势：

• 两条城市主干道交汇
• ：凤凰大道与进港大道交汇，交通十分便捷。
• 地铁交通
• ：项目位于蕉门地铁站旁，未来有4号线、15号线、22号线交汇，3站即可到达庆盛高铁站，轻松接驳湾区、全国乃至国际繁华。

商业配套： 项目自带92万㎡的综合体，涵盖10万㎡的COCO Park，4层购物空间+1层天台花园，涵盖潮流、美食、运动、娱乐等多种元素。品牌引进包括超5000㎡横店影城、南沙首家恒温泳池高端健身品牌POWAVE力浪健身等。此外，南沙星河COCO Park已于2023年12月开业，成为当地购物、休闲的标志性地点。

教育配套：

• 项目自带华南师范大学附属的托儿所、幼儿园与小学，华师附中近邻。

• 
  
• 2024年招生政策，符合“人户一致”条件的业主家庭子女将优先入学。

医疗配套：

• 项目附近有广州市妇女儿童医疗中心，距离约200米，周边还有南沙医院、广州市第一人民医院南沙医院等三甲医疗机构。

物业服务： 星河智善生活，国内领先的高端物业服务提供商，致力于提升生活品质。凭借其丰富的管理经验和高标准的服务，星河智善已经连续八年跻身中国物业服务百强企业榜单。

楼盘亮点：

1. 核心位置
2. ：项目位于南沙蕉门河核心区域，交通便利，配套成熟。
3. 高端商业配套
4. ：自带COCO Park购物中心，汇聚众多优质品牌。
5. 顶级教育资源
6. ：华师系学校从幼儿园到中学一站式教育体系。
7. 三甲医疗配套
8. ：医疗资源丰富，保障业主健康。
9. 优质物业管理
10. ：星河智善生活，提供高品质生活服务。

优点总结：

• 核心地段
• ，南沙最成熟的居住板块，配套不再是梦想，已是现实。
• 商业氛围浓厚
• ，COCO Park购物中心和多样化商业配套，未来将成为南沙人流密集的生活区域。
• 便捷的交通
• ，地铁与主干道交汇，畅达全城，未来规划的地铁线更是加速了区域的发展。
• 教育优先
• ，从幼儿园到中学一站式解决孩子教育问题，解决家长最担忧的后顾之忧。
• 医疗保障
• ，周边的三甲医院和优质医疗资源让您安心居住。

缺点总结：

• 周边环境可能较吵
• ，尤其是靠近地铁与主要交通干道的区域，可能受到噪音影响。
• 距离工业区较近
• ，特别是北侧，存在一定的环境影响。

项目总结： 星河东悦湾位于南沙蕉门河中心板块，是南沙唯一在售的顶级综合体项目。其优越的地理位置，完备的配套设施，以及强大的教育、医疗资源，让这个项目成为南沙置业的热门选择。如果你看重未来发展潜力，预算在300万左右，这里无疑是一个值得关注的项目。

项目总结： 星河东悦湾位于南沙蕉门河中心板块，是南沙唯一在售的顶级综合体项目。其优越的地理位置，完备的配套设施，以及强大的教育、医疗资源，让这个项目成为南沙置业的热门选择。如果你看重未来发展潜力，预算在300万左右，这里无疑是一个值得关注的项目。
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