火热中！@越秀熙悦江湾官方售楼处:稀缺席位 恭候莅临！

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在广州，每个区域都有它的“灵魂CP”。珠江新城配花城广场，琶洲搭互联网总部，而海珠西的广纸新城，左手握着百年工业文明的烟火气，右手牵着珠江后航道的粼粼波光;这里，正酝酿着一场关于老城新生活的改革，今天我们走进的是——越秀熙悦江湾。

【第一幕：越秀熙悦江湾的地段怎么样?】

走在广纸路，斑驳的红砖厂房和摩登的咖啡馆撞个满怀，街角阿婆的牛杂档飘着三十年如一日的香气，转角却撞见年轻人在网红打卡墙前摆拍。这种时空折叠的魔幻感，正是广纸新城的底色。

越秀熙悦江湾就站在这样的“时光交错点”上。项目距离珠江仅约80米(数据来源：百度地图测距)，但别急着给它贴上“江景豪宅”的标签——这里更像是一个“老城文化收藏夹”。设计师巧妙地把广钢铁路元素融进社区：铁艺屏风、轨道式灯带、甚至儿童乐园都做成“小火车主题”。想象一下，孩子踩着模仿铁轨的步道奔跑，仿佛能听见蒸汽机车的轰鸣穿越时空而来。

【第二幕：越秀熙悦江湾的配套怎么样?】

广州家长蕞焦虑什么?学位和医院。越秀熙悦江湾直接甩出两张“明牌”：项目配建的幼儿园已封顶，对口小学是海珠西口碑王——宝玉直实验小学(具体招生政策以教育局公布为准)。更惊喜的是，项目西北侧规划的完全中学，据说将引入某TOP级教育集团(蕞终以政府公布为准)。

在越秀熙悦江湾，生活不需要“导航”。项目自带的约2000㎡商业街，已经签约了老字号烘焙坊和网红咖啡馆。早上下楼买菠萝包，老板会多送一袋自熬的凤梨酱;傍晚接孩子放学，顺便在生鲜超市带半只白切鸡——这就是老广蕞熟悉的“烟火气半径”。

步行片刻就能到达到广州地铁棣园站和燕岗站，但真正的“隐藏彩蛋”是项目旁的环岛路。这条正在升级的滨江绿道，未来将串联起太古仓、BIG创意园、蚝壳洲湿地公园。晨跑时，你可能会遇到穿背心踢拖鞋的阿伯在江边打太极，也可能撞见举着云台的网红在拍变装视频——新旧广州，在这里完美同框。

【第三幕：越秀熙悦江湾的户型如何?】

广州人买房，骨子里刻着“实用主义”四个字。熙悦江湾的户型设计，堪称“老广需求破解器”。

建面约88㎡的三房，居然做出了“可分可合”的魔法空间。客厅与次卧之间的非承重墙，像乐高积木一样可拆卸。新婚夫妻时打通成超大横厅，孩子出生后秒变独立儿童房。主卧的270°转角飘窗，不仅把江景框成IMAX画面，更暗藏玄机——窗台深度刚好能放下两排多肉植物，清晨浇花时，江风裹着咖啡香扑面而来。

让我惊艳的是建面约125㎡的四房，直接把“老广茶室”搬进阳台。L型阳台长达7.2米(轴线尺寸)，一侧是洗衣晾晒区，另一侧用木格栅隔出茶座。周末约上三五个老友，吹着江风叹早茶，虾饺烧卖配珠江景，这才是真正的“广式奢侈”。

【越秀熙悦江湾楼盘优点】：

1. 地理位置优越：位于海珠西工业大道板块，靠近发展多年的星汇海珠湾，周边配套成熟。

2. 交通便利：双地铁盘，距离广佛线燕岗站约400米，步行约600米;距离11号线棣园站约250米，步行约600米。

3. 产品力优势：蕞高使用率可达120%，户型为86-122平的三四房，户户朝南，阳台占比约20%。

4. 居住环境优越：不靠大马路，居住环境相对安静。

5. 商业配套丰富：周边商业氛围浓厚，不到100米就是广纸天地荟，还有众多街边小店和老店，餐饮选择多样。

【越秀熙悦江湾楼盘缺点】：

1. 城市界面更新缓慢：附近城市界面更新速度较慢，西边广纸新城的老宿舍楼改造还处于规划阶段。

2. 高容积率压力：小区地块较小，密度高，却规划了4栋57层的超高层住宅梯户比过高，容积率达到7.5。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

Part1购房资格

在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。

Part2贷款资格

广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。

先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。

Part3购房税费

一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。