总投资约5.3亿元，设计居住264户！济宁城区再添一高品质住宅项目

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济宁城区再添商住项目！近日，搜狐网济宁小编相关渠道获悉：济宁市堃发紫檀英才苑建设工程设计方案批前公示发布，具体参数如下。

总平面图

工程概况

项目名称：堃发紫檀英才苑建设工程设计方案

建设单位：济宁市地源置业有限公司

项目位置：规划王回庄东路以南，德源路以东，鸿广路以北。

主要技术经济指标

A地块：项目建设用地面积33234㎡（约50亩）；总建筑面积：64193.33㎡；其中，地上建筑面积为41204.7㎡、地下建筑面积为22988.63㎡；住宅层数为4层、5层、8层、11层，一层层高3-3.3米，标准层层高3-3.1米，建筑高度13.6米、16.4米、25.7米、33.4米。配套公建层数为1层、2层，一层层高4.3-4.8米，二层层高3.3米，建筑高度5米、9.75米。；容积率为1.24；建筑密度28%；绿地率35%；计划总居住户(套)数为264户(套)，居住人数约845人（按3.2人/户预算）；建筑类型包括住宅、配套用房、公服配套设施等；规划机动车停车位286个，非机动车位427个。

B地块：项目建设用地面积1390㎡（约2.1亩）；总建筑面积：1028.6㎡；其中，地上建筑面积为1028.6㎡，地下建筑面积为0㎡；层数为3层，一层层高3.6米，二层层高3.6米，三层层高3.6米，建筑高度11.7米；容积率为0.74；建筑密度28%；绿地率30%；规划班级数3个，学生人数90个；规划机动车停车位1个，非机动车位5个。

技术经济指标

鸟瞰图

日照分析图

前期相关信息

地块名：济宁高新区昆仑燃气枢纽站东A地块【济宁市地源置业有限公司拍得】

土地位于：济宁高新区鸿广路以北、德源路以东；土地面积：33234㎡（约50亩）；土地用途：商住用地；出让年限：商业40年、住宅70年；容积率小于等于2.3；起始价：19951万元，综合楼面价起价：2610元/㎡；交付条件为净地；最终成交价为：19951万元（约399万元/亩），综合楼面地价成交价：2610元/㎡；溢价率：0.0%；

2024年10月16日发布招标计划

2024年12月4日济宁高新区昆仑燃气枢纽站东A地块项目全过程委托管理服务招标公告

本招标项目济宁高新区昆仑燃气枢纽站东A地块项目全过程委托管理服务已由相关部门批准，项目业主为济宁市地源置业有限公司 ，建设资金来自自筹资金，项目出资比例为100%，招标人为济宁市地源置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

项目基本信息

项目编号：SZZH-2024-G0031

项目名称：济宁高新区昆仑燃气枢纽站东A地块项目全过程委托管理服务

标段划分：一个标段

工程概况：本项目为济宁高新区昆仑燃气枢纽站东A地块项目全过程委托管理服务，昆仑燃气枢纽站东地块位于济宁高新区鸿广路以北，德源路以东，王回庄东路以南，后苏村以西，为新建商服住宅用地。A地块建设用地面积33234㎡，容积率2.3，绿地率不小于35%，建筑高度不高于80米，进行高品质住宅及教研产业开发建设。南区住宅拟建地上建筑面积约27000㎡、地下建筑面积约18000㎡。北区商业产业园拟建地上建筑面积约20000㎡、地下建筑面积约4000㎡。（建筑面积以规划审批为准）

项目批复（备案）总投资额约5.3亿元。

【小编聊一聊】

济宁高新区堃发紫檀英才苑项目的批前公示，揭示了区域城市更新与居住升级的新动向。从规划指标看，项目呈现显著的低密度特征：A地块容积率仅1.24，建筑密度28%，绿地率35%，搭配4-11层的阶梯式住宅布局，契合当前市场对改善型住房的需求。B地块0.74的容积率与3班幼儿园配置，更凸显"教育+居住"的复合功能定位。这种设计既响应了国家"控高减密"的政策导向，也为高新区吸引人才提供了宜居载体——项目名称中的"英才苑"或正暗示其人才社区属性。

项目突破传统商住模式，创新打造"居住+教研"复合生态。A地块高品质住宅与B地块3个班教学规模的幼儿园形成有机联动，既满足人才安居需求，又通过教育配套构建成长型社区。更值得关注的是，招标文件中"教研产业开发"的定位，预示着项目或将引入科研机构或教育平台，与周边产业园区形成"研发-生产-生活"闭环。这种产城融合的探索，有望使高新区从"产业集聚区"升级为"人才磁极"。