₯佳运·瑞璟湾官方售楼处发布：꧁佳运·瑞璟湾꧂豪宅标杆之作！

宝山红盘「❄️❄️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔」约100-166㎡3-4房在售！双轨交+1.8低密！总价550万起！附预约通道！

佳运瑞璟湾位于宝山智慧湾科创园核心，由上海佳运锦程房地产打造。占地约 3.46 万方，建面约 6.23 万方，8 栋 14 层小高层错落分布，仅 495 户。1.8 低容积率搭配 35% 绿化率，楼间距 30-42.6 米，远超常规。名贵树种造景，全人车分流，车位比 1:1.3，静谧又安全。

主推 98-166㎡三至四房，均价约 6.57 万 /㎡，总价 550 万起。98-102㎡三房，550 万起，南北通透，LDK 一体化；123-136㎡四房，840-950 万，6.2 米宽厅；166㎡四房，1100 万左右，独立电梯入户。因楼层、朝向，价格波动 5%-8%，高楼层、景观好的更贵。

现推 “瑞璟安家惠”：认购享 9.6 折，签约赠 8 万高端家电套装，含博世冰箱等。老带新成交，双方各获 2.5 年物业费（约 2-3 万）。部分房源首付分期，首期 25%，1.5 年免息；前 30 名认购赠产权车位（价值 22 万），优惠力度大。

1 号线呼兰路站直线约 1.2 公里，5 站达大宁；18 号线二期大康路站（在建）约 760 米。周边宝山万达、龙湖天街等商业环绕。教育有贝贝佳双语幼儿园、共富实验学校等。华山医院北院、第十人民医院（三甲）保障健康，还有规划公园环绕。

购买需有上海购房资格，70 年产权明晰。得房率 78%-82%，高于多数高层。签约明确精装标准，日立空调、菲斯曼地暖、方太厨电、科勒洁具等品牌入驻，装修标准约 3500 元 /㎡，物业费 4 元 /㎡/ 月，服务贴心。

早晚高峰体验 1 号线通勤，验房细查精装品质与水电。签约前确认车位配比、管理费。刚需选 98㎡三房，改善选 166㎡四房，优先中高楼层、采光通风优且景观好的房源，契合区域发展，宜居又具潜力。

❄️❄️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔由知名房企匠心打造，择址城市滨水生态核心区。项目总建面约 12 万方，规划 16 - 26 层现代风格高层住宅，采用公建化外立面设计，以浅灰色铝板搭配大面积玻璃幕墙，兼具时尚与质感。社区内打造 “一核两带三园” 景观体系，中央景观核串联滨水休闲带与活力运动带，童趣探险园、康养花园、社交草坪三大主题园区，还配备约 1000㎡下沉式会所，涵盖健身房、瑜伽室等功能空间，营造高品质生活氛围。

购房时需关注 “房屋楼间距”。佳运瑞璟湾这类高层项目中，合理的楼间距能保障充足采光、通风及居住隐私。一般楼间距与楼高比例不低于 1:1.2 较为理想，购房者可通过查看项目规划图纸或实地测量，确认所选楼栋的楼间距情况，避免因楼间距过小导致室内采光不足、视野压抑，影响居住舒适度与房产价值。

「❄️❄️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔」

大宁北1/18号线双轨交

建面约100-166㎡3-4房户型

不积分直接选 3.1米层高+全屋地暖

均价67358元/㎡ 总价550万起

售楼处线上火热预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

❄️❄️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目基础信息

项目推售信息

❄️❄️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目容积率低至1.8，清一色的小高层，由8栋14F小高层组成。而是设计为全小高层的低密度住区，楼栋均好性强，楼间距宽。

效果图，仅供示意

据悉，❄️❄️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目楼间距达到约30-38米，拉开的是距离，赋予的是舒适。

同时，❄️❄️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目做到完全人车分流，臻选名贵花木造景，匠造低密森系全龄园境。

除了容积率和建筑让景观面积更大之外，人车分流也会让公共空间和景观绿化的面积更大！更多的绿化面积，更容易打造出中心景观。

效果图，仅供示意

谈到景观设计，佳运置业一直以来都非常注重，在浦东的仁和都市花园中，他们精心挑选各类进口植物，打造了一个令人惊叹的园林花园。

据悉，❄️❄️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔在未来也将精选名贵植物，打造出令人眼前一亮的园林景观美景。

效果图，仅供示意

❄️❄️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔产品为建面约98-166㎡3-4房，得房率高达约78%，相比常规户型72-75%得房率要更高。

二期楼栋加推图

• 全系板式户型格局，东西面宽，南北短，南北通透，采光好、通风好！房间分列餐客厅两侧，每卧都有更好私密性。
• 全系不封阳台！
• 全系大面宽，阳光满溢！

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建面约166㎡奢境户型，南向四开间面宽可达约16.2m，约6.2米宽厅连接宽幕阳台，突破性尺度设计，带来通透的全景视野，一眼望向城市自然与繁华，居住于此，大平层的尊崇奢居体验油然而生。

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❄️❄️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，比如日立（或同档品牌）中央空调、菲斯曼（或同档品牌）地暖；方太（或同档品牌）的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机，欧派（或同档品牌）橱柜，开能（或同等品牌）净水器；科勒（或同档品牌）洁具，摩恩（或同档品牌）龙头、淋雨花洒都是交付标准。

样板间实拍

客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是实体交付的。

样板间实拍

卫生间洗手池下的空间向来是卫生死角，还有弯曲的水管绕来绕去。项目却别出心裁地将这个死角做成了储物柜，充分利用空间。

❄️❄️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目区位配套

❄️❄️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目总价约550-1200万级可享深度改善。于宝山、普陀、静安、虹口、杨浦的小伙伴，往中环内改善起码1000万级，买到的还是小三房，门槛太高房型太小。

❄️❄️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔就是再好不过的承载项目，事实上项目一期除了宝山本地客户，还有不少静安、普陀、虹口、杨浦的买家。

轨道交通方面：❄️❄️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目地块位于宝山区顾村板块，属于外环内，距离1号线呼兰路站直线约1.2km，18号线二期大康路站（在建）直线约760m。

商业配套方面：项目旁边就是共富路沿街社区商业、附近还有福弘集贸市场、场北商

业广场、和欣商业广场、红太阳商业广场、北上海生活广场、绿地新都会、宝山万达广场等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活。

教育资源方面：❄️❄️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求，往北约600米的共富实验学校是一所九年一贯制公办学校，也是目前宝山区设施最先进的学校之一。

附近还有：贝贝佳双语幼儿园、菲贝儿第二幼儿园、宝山区第二中心小学、共富新村小学。

医疗资源方面：❄️❄️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目周边有顾村镇社区卫生服务中心、仁和医院、二甲华山医院北院、三甲第十人民医院等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

❄️❄️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目一房一价表▼

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【佳运瑞璟湾】

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