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北京星河湾旁边要上新豪宅了，朝青改善客的春天真来了！

最近很多人都被被黄杉木店这名字刷屏了，像颗深水炸弹，“砰”一声砸在了北京最成熟、最缺新房的朝青板块，还是星河湾这位老牌豪宅的亲邻居。

憋了十年没新地供应，这126亿砸出来的“地王双生子”，绝对是今年北京楼市最值得盯紧的硬货。

给大家展开说说：

其一，四大巨头联手，阵容硬核，神仙打架。

黄杉木店地块的开发阵容堪称全明星战队：

中建智地：这位刚用宸园在酒仙桥上演了逆市神话，开盘首日61.5亿，8个月网签超100亿，专治各种不服，这次带着“宸系”的升级经验杀回朝青，摆明了要在自家地盘再造一个标杆。操刀南地块，840户的大社区，底气十足。

中国金茂：为北地块注入“十二大科技系统”，打造恒温恒湿健康住宅，负责硬核产品力。

越秀地产：以严苛品质管控能力，把控项目落地细节，上半年功德寺双子星开盘近罄的凶猛操盘手，手里捏着全北京最有实力的130-170平客户群。

朝阳城发：区属国企坐镇，甭管是配套推进还是政企协调，速度绝对有保障。

中建的产品力+金茂的科技力+越秀的操盘力+城发的资源力。还没开盘呢，火药味就已经弥漫在星河湾上空了。

其二，南北地块，九月开卷，买房人要笑醒了。

这俩项目进度一点不含糊，都瞄着金九银十发力。

北地块 (金茂+越秀)：

户型上，纯改善大平层，150㎡起跳，主力185/190/225/250㎡。讲究的是“点散”排布，尽可能让更多家当上“边户”，视野采光最大化。

2500㎡会所，品质感有保障。

关键节点： 7月18日，在瑰丽酒店开临时展厅，先让高端客户尝尝鲜。8月16日在达美中心的四季雅园开正式售楼处（这地方选得也够格调）。开盘时间预计9月，可能比南地块稍晚几天，憋着大招呢。

南地块 (中建智地)：

户型上，覆盖面更广，130㎡起步到400㎡空中平墅，主力145/168㎡，还有230/270㎡大户型，通吃刚改到终极改善。排布“规整”，追求小区内部景观资源最大化。

更大会所，3200㎡，配套更丰富。

关键节点： 直接改造北京宸园的售楼处，这招狠，省时间还自带气场，7月底就能改完。9月初就要开盘，正面硬刚同区域的中海万吉玖序，火药味十足。

最关键的是，这俩卷王不仅对外开火，PK酒仙桥、PK中海，内部还要互卷，因为俩地块面积段高度重合，尤其是150-250㎡区间，客户群体高度相似，一场激烈的“黄杉木店内部大对决”绝对免不了。

对买房人来说，可以说是好事，卷起来，产品和服务才能更进一步。

其三，产品力炸裂，这次尺度是真放开了。

黄杉木店让大众期待的核心，就是产品力肉眼可见的升级，尤其在尺度上，对比朝阳区之前不少项目，那真是大方多了。

1、200㎡+户型，直接上顶配

四面宽+三独立成标配，电梯厅独立、玄关独立、家政间独立，光听这就知道空间感差不了。主卧面宽4米起，配大转角落地窗、独立衣帽间、独立浴缸，还能放下椭圆形大浴缸。

220-240㎡的厨房，面宽能干到5-6米，带转角窗、中西厨双明火设计、独立早餐厅、独立全明餐厅。

传说中的187㎡报规版，虽未最终定，但方向明确。客厅面宽7米，总面宽14米+。北向书房卧室面宽都超3米。这尺度，比朝阳在售的同面积段产品，至少偷出1.5米的面宽，太实在了。

2、小户型也不含糊

小户型起步3.15米，大户型直接干到3.3米。层高一高，空间感通透感立马不一样。

3、外立面和精装都下了血本

外立面： 北地块玩的是 北京首个极简全玻璃幕墙，现代感、通透感爆棚；南地块延续中建擅长的中式风格。关键点是，俩地块石材用量据说都接近100%。

精装： 北地块小户型用博士，大户型直接上 2024年新款嘉格纳12件套，顶级厨电品牌，使馆级标准。南地块提供多版精装方案，含在房价内，400㎡平墅还能玩私人定制。

园林： 据传成本高达4000元/平，做个对比，北京有些知名豪宅的园林成本也就2000元/平左右。这翻倍的投入，效果可以期待一下。

朝阳区久违的尺度回归，加上顶级的用材和配置，黄杉木店这次是真把“改善豪宅”的标准往上抬了一大截。

其四，对比周边项目，完全不输。

对比酒仙桥新盘中海万吉玖序

重点看200㎡+的大户型。黄杉木店在面宽、功能区划分、尤其是厨房尺度上，优势太明显了。

那些在酒仙桥犹豫的客户，很可能会被这边更“豪横”的空间感吸引过来。

对比星河湾

价格方面，星河湾二手房门槛基本3000万+了，黄杉木店的主力总价段预计2200万左右起，具体看户型，门槛低了不少，吸引力巨大。

产品方面，黄杉木店是全新产品，在户型设计理念、科技系统、精装标准上代表了更新的水平。而且，北地块高层住户，还能在家近看星河湾园林，远眺东三环天际线，这视野也是独一份。

圈层方面，星河湾是老牌老钱聚集地，黄杉木店作为全新社区，圈层需要时间沉淀，但起点很高。

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