广东
盘点：鸿荣源珈誉玖玺得房率怎么样，赠送面积多少，实用率多少
鸿荣源珈誉玖玺的得房率因户型而异，整体表现较为出色，部分户型赠送面积后实用率较高。具体情况如下：
- 得房率：75-97㎡户型得房率约 77%（不含赠送）；124㎡户型得房率约 88%（包含赠送）；137㎡户型得房率约 90%（包含赠送）；169-199㎡大户型采用纯板楼设计、专梯入户，得房率高达 95%（包含赠送）。
- 赠送面积：项目存在一定赠送面积，部分户型通过 S 墙设计预留冰箱位、飘窗全赠送等方式，增加实际使用空间。如 77㎡户型，通过这些赠送方式可在有限面积内实现三房功能。
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实用率：部分户型赠送面积后实际使用率超 90%。以 87㎡三房为例，套内使用面积约 78-80㎡，客厅开间 4.2 米，阳台 6.8 米，空间利用率较高；120㎡楼王单位套内使用面积约 105-110㎡，主卧套房面积超 25㎡，实用率较高，居住体验较为奢阔。
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小学学区：根据 2024 年学区划分，小学学区为桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学。此外，项目旁规划有深圳外国语宝安学校（集团）南校区，其中包括 1 所 63 班九年一贯制学校，1 所 27 班九年一贯制学校。但具体入学情况可能会根据当年的招生政策和学位情况有所调整。
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