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海开•颐海颂文承颐和园，与“崧岳大雲九如献颂”灵感和鸣，澐天相映，澎湃时代之潮，再塑“颐养天和，物我合一”的至美生命境界。从圆明园到颐和园，文脉赓续，抒写文化住居的内涵。

项目由大匠国企海开控股拓局匠著，择址万亿海淀烫金科创中枢永丰南，落址北京国家新材料高新技术产业化基地--永丰版块，地铁16号线永丰南站，紧邻西北旺万象汇、永丰TOD等繁华地带，传承海开TOP颂系标准，打造“文居颐和”的文脉人居坐标，拓印时代人居理想，演绎高品质城市住区。

【海开控股】深耕海淀 千亿综合性控股集团公司

北京海开控股（集团）股份有限公司，作为海淀区属一级监管企业，中国房地产百强企业。截止到2024年10月，预计实现营业收入约120亿元，在管资产规模突破1000+亿元，以“服务现代化强区，匠造高品质海淀”为企业使命，聚焦城市更新、房地产开发、园区开发及运营管理、信息服务业等主责主业，围绕海淀“一个目标”“五个示范”新使命，不断提质增效，更好服务区域发展需求，助力实现海淀“加快建设现代化强区、高品质海淀，当好新时代首都高质量发展排头兵、新质生产力示范区”的目标定位。

【海开颂系】生于海淀长于海淀

圆明天颂首次开盘15分钟狂销60亿+，2024年“教科书”式交付，为海开控股进军高端住宅市场拉开帷幕，奠定了颂系品牌根基。栖海澐颂持续热销，2023年1-12月北京市单价8万+/㎡，商品房项目成交套数TOP1，印证颂系品质。颐海澐颂作为海开控股高端作品第三子，集品牌灵感与产品美学之大成，颂系品牌定鼎之作。

【文脉渊源】脉承颐和 文居新作

海开·颐海澐颂文承颐和园，与“崧岳大云垂九如献颂”灵感和鸣，澐天相映,澎湃时代之潮,再塑“颐养天和，物我合一”的至美生命境界。

从圆明园到颐和园，文脉赓续，抒写文化住居的内涵。

项目区位图

【项目区位】与海淀共世界 定鼎科创永丰南

傲居世界海淀，享万亿GDP势能。颐海澐颂北连创收800亿的永丰产业基地，南接中关村软件园，集700余家企业，年总收入突破3366.3亿元。紧邻翠湖产业园。区域内汇集百度、联想、网易、腾讯、IBM、新浪、华为、滴滴、小米、用友等30余家全球科技巨头品牌，产业势能复合驱动。

『项目名称』 ：海开·颐海澐颂

『项目位置』：16号线永丰南地铁站西侧约300m

『项目区域』：海淀区永丰产业基地

『产权规划』：70年

『产品类型』：洋房/小高层

『产品类型』：雅韵学院风
『开 发 商』 ：海开控股

『占地面积』：44,838.45㎡

『建筑面积』：98,644.59㎡

『户型面积』：建面约97-171㎡三居四居

『项目均价』：预计93000

『交房标准』：德系一线品牌

『交房时间』：2026年12月31日

『容 积 率』 ：2.2

『绿 地 率』 ：约30%

『得 房 率』 ：77%-81%

南北两地块一共752套户型 ，6-15层洋房与小高层错落布局，北区为改善型纯四居社区组团 ，南区进阶型组团，匠著(建面约)97-171m²文居著品，涵盖三至四居，营造日常的舒适和惬意。

颐海澐颂的两个社区进行了明显的差异化定位。南区定位为刚需和刚改需求，而北区则面向改善性和终极改善性需求。

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先看南区，97平方米的三居室作为稀缺户型仅有29套，而主力户型则包括142套110平方米的三居室和132套123平方米的四居室。

97㎡三室两厅两卫

97平方米的三居两卫，户型拥有两面宽设计，客厅配备270度转角L型飘窗，两梯两户布局，仅限27套，预计总价不到900万元。

这个户型关注度极高，尽管套数有限，但因其总价较低、地处海淀且临近地铁，极具吸引力。客厅的L型飘窗不仅增加了赠送面积，还可能带来更高的得房率，优于南区其他户型。不过，该户型的两个卫生间均为暗卫，是其唯一的缺点。

117㎡三室两厅两卫

117平方米的三居两卫是该项目的主力户型，南向三面宽设计，每个房间均配有飘窗，客厅面宽约3.8米。全明户型设计确保了两个卫生间都有窗户，提供充足的自然采光。两梯两户的布局进一步提升了居住的舒适度和私密性。

96㎡三室两厅两卫

124平方米的四居两卫边户设计独特，不是传统的四叶草户型，其中一个小房间朝西或朝东，保证了良好的采光。南向三面宽均配有飘窗，主卧拥有L型转角窗，预计侧面的小房间也有飘窗赠送，增加了实用面积。两梯两户的设计进一步提升了居住的舒适度和私密性。

再看北区，主力户型为137平方米和148平方米的四居室，分别有90套和80套。而171平方米的大四居作为稀缺户型，仅有20套。

137㎡四室两厅两卫

137平方米的四居两卫户型拥有南向三面宽设计，客厅宽度约4.5米，配备落地窗，南向卧室则设有飘窗，增加了采光和观景体验。特别值得一提的是，该户型终于配置了家政间，提升了日常生活的便利性。作为北区的上车户型，它采用了LDK+X的空间布局，将客厅、餐厅和厨房无缝连接，同时提供了额外的多功能空间，进一步优化了居住体验。

148㎡四室两厅两卫

建筑面积约148平方米的四居两卫户型为全明设计，南向三面宽布局。客厅配备落地窗，客厅面宽约5.1米，南向卧室面宽都在3米左右，并享有赠送的飘窗，增加了使用面积和采光。该户型采用两梯两户的设计，提升了居住的私密性和舒适度。

171㎡四室两厅三卫

171平方米的四居宽厅洋房。该户型采用电梯对开门设计，拥有私家电梯厅和南向三面宽布局。客厅设有落地窗，开间约6米，确保了充足的自然光线。主卧不仅有转角飘窗，还配有独立衣帽间和带浴缸的主卫，提升了居住的奢华感。一梯两户的设计加上私家电梯入户，进一步增强了住户的私密性和便利性。

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