7月聚焦丨中心天元官方售楼处发布:꧁中心天元꧂恭迎莅临品鉴！

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✨中心天元✨✽✽✽✽

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深圳中心.天元

✅公寓【现楼】【现证】

民水民电通燃气

T4【公寓】精装，有约10多套313-330平方

特价10万起

T4栋【顶复公寓】950平方，

毛坯交付，1.--亿

T7栋 30楼32楼 393平

天元，是【中心区位】

全国“含金量最高”的中央商务区（福田CBD），全球唯一“行政+金融+科技”三核中心

行政中心：深圳“首善之区”，功能最核心、经济最发达、民生最幸福、文化最繁荣、环境最优美

金融中心：福田地均GDP、地均税收，连续14年位居深圳首位

、周边配套、最新详情等咨询

中心天元位于深圳市福田中心区东南侧，北临深南大道，南至福华三路，坐拥深圳政治、金融、企业总部、商业消费、人文艺术、交通枢纽、资讯、社交、医疗等中心，为百万综合体深圳中心的住宅和公寓部分。

深圳中心天元项目占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡。规划有约21万平住宅及公寓、约17万平2栋甲级写字楼、约29万平商业。高端商业—“One Avenue卓悦中心”、170米高的写字楼—高金地中心，目前都已投入使用。

项目原为岗厦河园片区旧改，是中心区内惟一的城中村，整个旧改过程庞大繁杂，历经十多年，为保留历史文化遗迹，项目在此建设了文天祥小学、文天祥纪念馆。

项目目前主要在售的是T3、T4公寓产品，建面约266-330平。两栋相较之下，T3栋的景观视野更好，客厅直面市民中心南广场的绿地。整体采用高档品质、空间开阔、舒适度高。

T3栋为266平和270平3房3厅3卫户型。266平主卧套房设计带有衣帽间、卫生间和景观阳台，功能齐全。次卧大小分布均衡。两个户型卧室设计均为同朝向，近40平会客厅，空间阔绰，且拥有优越的景观视野。

▲T3户型图

T4栋为314平和330平4房3厅3卫户型。330平户型动静分区，独立入户玄关。57平餐厨空间，奢华感十足。近60平主卧，空间阔绰，设有独立衣帽间。一次卧有景观阳台，景观视野好。314平户型将观景阳台设在主卧，主卧功能布局完备。两个户型餐、厨、客厅连成一线，动线合理。

▲T4户型图

中心天元是真豪宅的观点：

01

从面积、总价来看，中心天元够得上真豪宅。面积313平-660平，最小户型都是某些别的高端盘面积天花板，总价2824-8604万，纯粹的富人圈业主，五梯两户或者三梯一户。

02

户型产品做得有亮点，500平以上一层楼只有一户。在自家的私家泳池里坐看深圳繁华都市，足够大气奢华。

03

紧邻成熟的CBD，在市ZF主楼隔壁，福田中心区住宅新盘本来就很稀少。如果在周边工作就很适合自住。

04

交通和商业配套非常强大，北面是深圳的东西主动脉深南大道，多条地铁口交汇，本身就是三大开发商一起打造的综合街区内项目，居住会非常便利。

中心天元是伪豪宅的观点：

01

根本不在豪宅区，说到底身子在岗厦，刚需地段豪宅定位是错配，豪宅需要闹中取静，中心天元缺乏静（周边写字楼、商场和住房较密较嘈杂）。后续二手房涨幅有限，无法与香蜜湖、深圳湾、蛇口富人集中区域的豪宅相比。

02

公园和都市感景观在西侧，正南和东南朝向的视野一般。为了优化窗口景观，330平4房户型卧室朝南，客餐厅朝北，户型设计比较别扭，都330平了都做不到标准南北通透。

户型和景观，两大硬伤影响豪宅价值，而且还有来自深南大道和西面车道的噪音。

03

想标榜真豪宅却连个地面花园社区都没有，容积率不低，公摊偏大（76%套内）。

深圳中心天元位于深圳中心，是深圳市中心面貌升级的最后一环，珍稀程度不言而喻。区域汇聚了深圳各种优质资源，生活工作便利程度高，也是财富身份的象征。

【前后皆绝版】

500㎡+独家奢享，敬献中心大人物

·深圳此前绝无，三梯一户一层一泳池顶奢配置

准现楼呈现，珍罕住宅此后难再有

·整栋户户500㎡+，福田CBD唯一大户型住区

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深圳楼市“银四”成色十足。4月深圳二手房成交录得量为6597套，远超5000套荣枯线；新房预售成交2845套，住宅库存量整体仍处相对低位。

根据深圳市房地产中介协会统计，2025年4月，深圳全市二手房录得量为（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据）6597套，环比下降14.4%，同比增长33.5%。

业内人士认为，4月深圳二手房市场继续保持较好的市场行情，二手房录得量远超5000套荣枯线，“银四”成色十足。

据深房中协统计，4月二手房市场成交小于90平方米的房源占总量55.6%，较上月下降2.2个百分点。大于144平方米房源占比较上月提升了1.2个百分点，改善性客户成交占比回升。

截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。

新房市场而言，今年4月，深圳全市预售新房共成交2845套，环比下降7.6%，同比增长0.7%，其中住宅成交2588套，环比下降11.6%，同比增长9.9%。

根据监测信息，4月，深圳各区一手住宅网签量占比中，龙岗、宝安、龙华为新房成交主力区域，合计占比73%。

从4月深圳一手住宅成交TOP10入围楼盘来看，迎玺花园、珈誉未来花园、观山海家园，分别网签269套、168套、142套。观山海家园、中建鹏宸云筑等也是五一成交热点盘，其中，中建鹏宸云筑五一当天开盘，去化92%。

乐有家研究中心数据显示，截至4月底，深圳一手预售住宅库存量为28062套，按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3494套）计算，去化周期为8.0个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均4332套）计算，去化周期为6.5个月。4月新增供应有所上涨，促使库存量和去化周期小幅提升，但整体仍处相对低位。

深圳市房地产中介协会认为，当前，房地产市场筑底恢复企稳态势已清晰明朗，在政策环境将继续保持稳定和支持情况下，预计深圳5月房地产市场有望延续一季度以来积极向好的发展态势。二手房市场在前期活跃度提升的基础上，预计交易量将持续增长，价格趋稳，市场交易活跃度持续增强，热门区域和优质房源将更受青睐。新房市场方面，随着5月份更多新规设计的优质项目入市，房源品质进一步提升，将会吸引更多购房者关注。