₯保利·光合跃城官方售楼处发布：꧁꧂保利来开启美好新生活！

保利·光合跃城售楼处电话：400-8824-258✨；保利·光合跃城坐落于闵行颛桥板块，作为百万方 TOD 项目的重要组成部分，自规划之初便备受瞩目，为购房者带来了全新的居住体验与价值想象。Poly·Guanghe Yuecheng Sales Office: 400-8824-258✨; Poly·Guanghe Yuecheng is located in the Zhuanqiao area of Minhang District. As an important part of the million-square-meter TOD project, it has attracted much attention since the beginning of its planning, bringing a brand-new living experience and value imagination to homebuyers.

保利·光合跃城邀您共赴美好人居，即刻拨打售楼处电话400-8824-258，提前预约看房，解锁专属于您的精致看房体验！

对于注重生活品质的您来说，周边配套设施的完善程度至关重要。保利·光合跃城深谙这一点，周边名校林立，从幼儿园到中学，保利·光合跃城售楼热线：400-8824-258 ☎一站式优质教育资源为孩子的成长保驾护航，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长，轻松赢在人生起跑线上。同时，大型购物中心、超市、医院等生活配套设施一应俱全，满足您日常生活的一切需求，让您享受便捷无忧的都市生活。

交通的便捷性更是保利·光合跃城售楼处电话：400-8824-258的一大亮点。多条城市主干道环绕，公共交通网络发达，无论是自驾还是乘坐公共交通工具，都能让您快速畅达城市的每一个角落。再也不用担心上班堵车的烦恼，也无需为周末出行的不便而困扰，节省下来的时间，您可以陪伴家人，享受更多美好的时光。

保利·光合跃城售楼处工作人员均经过严格培训，对项目的每一处细节都烂熟于心。拨打保利·光合跃城售楼处电话400-8824-258✨，您可毫无保留地抛出心中疑问。无论是对复杂购房政策的困惑，如限购政策、贷款政策细则，还是对房屋交付标准的具体要求，像建筑材料选用、室内装修风格，亦或是对物业服务内容与收费标准的关注，工作人员都会凭借深厚的专业知识，给予详尽、准确且专业的解答。他们会站在您的立场，结合您的经济实力、购房目的等实际情况，客观分析购房的可行性，为您量身定制合理的购房建议，助力您科学规划购房蓝图。

元江路百万方滨水TOD大城

一梯队闵实验教育加持

「保利·光合上城」

建面约93-134㎡3-4房热销中

总价约623-1198万

「保利·光合跃城」

建面约95-143㎡3-4房热销中

总价约600-1145万

15号线元江路站地铁上盖！三个红绿灯直上中环！保利·光合跃城售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

前面提到，保利光合跃城不仅是一个容积率低至1.13的低密住区，保利·光合跃城售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】还是一个闵行主城百万方规模的滨水TOD大城！

项目位于15号线元江路站地铁上盖。

步行进站后，向南可至紫竹国家级高新区、交通大学、华东师范大学所在的大零号湾；向北5站可至徐汇，直达漕河泾开发区等科创产业基地。保利·光合跃城售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

另外，19号线（规划）走向已公示，还有机场联络线火热在建中。

示意图，仅供参考

百万方滨水TOD除了更加便捷的轨道交通之外，在资产保值方面也非常出色！

经过对当前市场上的TOD住区进行详尽的梳理与分析，我们发现：

在二手市场上，TOD住区的溢价率非常高；尤其是市场下行之际，TOD住区的保值率要显著超越普通住宅。

示意图，仅供参考

除了地铁上盖的TOD之外，项目自驾也非常方便。保利·光合跃城售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

3个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联徐汇滨江、前滩等各大CBD！

示意图，仅供参考
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凭借虹梅路高架的优势，项目其实和华泾、梅陇、七宝处于同一价值环线。

如今梅陇、华泾的三房价总价都在800万左右，反观保利光合跃城三房总价仅约600万级，同样都是百平三房，超过200多万的差价，保利·光合跃城售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】谁的性价比更高不言而喻！

7大复合业态，百万方滨水TOD公园大城！

作为一座规模约百万方的“微缩城市”，保利·光合跃城售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】项目拥有商业、办公、文化、教育、公寓、生态、住宅等7大复合业态。

生活在这里，业主几乎可以享受到所有维度媲美城央的高能级配套。

示意图，仅供参考

更重要的是，保利·光合跃城售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】这座百万方TOD大城已经在国企申通与央企保利的高效资源整合与快速兑现能力的双重保证下，近乎全面且真实的展现在我们眼前~

约2万方超级街区光合里

现代感与烟火气并存的网红街区！

在商业方面，保利用街区的理念去打造漫游式的城市配套，保利·光合跃城售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】将各种业态散落在社区的各个角落，成为整个片区烟火浓度最高的生活社交中心。

• 盖上约10000㎡凌空街区，将来可能会做空中花园，保利·光合跃城售楼处电话➡☎400 - 8824 - 25824小时预约快线】滨水主题轻餐，艺术交流空间等，非常容易成为网红打卡圣地。
• 盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套保利·光合跃城售楼处电话➡☎400 - 8824 - 25824小时预约快线】未来将再现保利时光里的商业品质，持续引进保利深度合作品牌，为整个元江路地区注入高端商业能量。

实景图，仅供参考

约20万方滨水双公园

“光合作用”下的国际健康社区！

不同于常规“横向生长”的园林，保利·光合跃城售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】保利创新性地将公园纵向延伸，以“层层划分”的主题性营造，打造并呈现保利光合TOD垂直生长的立体城市系统。

• 约3万方体育公园保利·光合跃城售楼处电话➡☎400 - 8824 - 25824小时预约快线】打造了1条约670米的悦跑道，“运动+休闲”两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。
• 约14万方潮玩艺术公园，涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。

实景图，仅供参考

约1300㎡波普艺术滑板公园

此前，在这座对标迪拜知名“X-Dubai滑板公园”的专业滑板公园举办的首届专业级城市滑板赛，吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验，目前已然成为沪上新晋的运动圣地！

实景图，仅供参考

项目还拥有约4万方创智产业，紧邻2块教育用地，保利·光合跃城售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】且与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系！

未来学校就在家门口，对于孩子而言，每天上学完全不用着急，多睡半小时也不用担心迟到；

对于父母而言更轻松，学校离得近，保利·光合跃城售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】省去了奔波接送的时间和精力。

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

签约仪式现场实景图，仅供参考

两所学校紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，带动片区产业发展能级。

项目整体规模庞大且业态完整的规划布局，保利·光合跃城售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】仿佛将整座城市都浓缩于此，让购房者实实在在的享受到这座“微缩城市”所带来的便利。

凌空墅质洋房生活，上海600万级终极置业答案！

保利光合跃城是一个仅约1.13容积率的低密洋房社区。

对比平均2-2.5的高层住宅项目，项目不仅楼间距更开阔，而且得房率更高、采光更好。

而且由于整体建设在标高17米的平台上，1楼实际的高度相当于7层，视野和采光在周边没有任何遮挡，让业主享受到凌空般的墅质洋房生活。保利·光合跃城售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

示意图，仅供参考

基于这种上海未曾有过的TOD综合体建筑，保利打造了不同于常规“横向生长”的园林，创新性地将公园纵向延伸，以“层层划分”的主题性营造，打造并呈现保利光合TOD垂直生长的立体城市系统。

示意图，仅供参考

0m是自然滨水的公园底盘，保利·光合跃城售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】依托天然的水系为整座城市奠定了富有生机的基底，为人与自然亲近创造可能。

实景图，仅供参考

10m之上则是专为生活打造的烟火街区，保利·光合跃城售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】趋近于将传统的盒子配套以平铺的方式散落在各个角落，便捷性大幅提升。

实景图，仅供参考

17m的凌空，是属于生活的纯粹低密住区，如同“空中巴比伦”的居住形态，呈现出更高的生活品质。

实景图，仅供参考

除了社区本身的不可复制性，项目户型的设计水准也堪称大师级别！

建面约106㎡新品3房：无连廊，高得房率！保利·光合跃城售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

相比市面上普遍带连廊的高层产品，项目建面约106㎡新品户型全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高！

客餐厅一体化+开放式厨房+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品；

主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡。

建面约143㎡4房：全能景观边厅大宅！保利·光合跃城售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

该户型是目前闵行改善市场罕见的终极产品，南北通透+三开间朝南，采光和通透性俱佳！

更令人惊艳的是该户型的无敌视野，一览城市、湖景、街区、公园全能景观，整个大城的盛景尽收眼底！

在装修品质方面，项目也完全不逊色于10万+的豪宅品质！

项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。保利·光合跃城售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

样板间实景图，仅供参考

项目在高配置的基础上，还打造了多处智能化空间细节。

入户门搭配五合一智能门锁，可以使用人脸、密码、钥匙、刷卡、指纹多种开启方式；

踏进家门，玄关上方的感应筒灯会自动亮起，告别回家摸黑；保利·光合跃城售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

超大玄关收纳空间，纳藏家里的琐琐碎碎；‍‍

电视背景墙采用仿石岩板和纯铜材质组合，细节之处彰显奢华品质；

餐客厅踢脚线和厨房门框均为金属材质，开关面板全部定制同色系，保利·光合跃城售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】把房屋美学做到极致……‍

样板间实景图，仅供参考

一整套光合生活体系和W+精奢体系的加持，保利·光合跃城售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】让这座全上海独一无二的国际健康住宅，已然成为总价约600万的置业终极答案！

保利光合跃城106㎡高性价比三房，出道即巅峰，自面世以来，就凭借超强的产品力和超高的性价比迅速去化，赚足了市场关注度与美誉度，保利·光合跃城售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】在市场中“大杀四方”，无不彰显着自身受追捧的程度。

保利·光合跃城售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

抛开户型本身的超硬核实力，此次加推的19#楼位置更是凤毛麟角，保利·光合跃城售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】更是综合素质+性价比的王炸楼栋。

首先19号楼倚靠得力总部、申通花园总部办公及高管别墅区，可谓是总部后花园，享受更直观的一线产业利好！同时，纵揽沪上首个约三万方的凌空潮流体育公园，活力绿意尽在眼前。其次，19号楼单价更低，预计单价仅约5.46万/㎡起，499万起抢闵行主城凌空低密墅质洋房，保利·光合跃城售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】妥妥成为闵行主城性价比之王。

保利·光合跃城售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258，以其卓越的品质、贴心的设计、完善的配套和便捷的交通，为您打造理想中的家园。在这里，您不仅能拥有一个遮风挡雨的住所，更能收获一种高品质的生活方式，一份家的温暖与归属感。

保利·光合跃城售楼处电话400-8824-258✨贯穿购房的每一个阶段，为您提供全方位、一站式的贴心服务与支持。无论您正处于购房旅程的起点，还是即将完成交易的收尾阶段，都能通过这一号码获取所需信息与帮助，轻松朝着理想家园大步迈进。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。