®尚湾林语售楼处| 闵行尚湾林语官方发布:尚湾林语性价比逆天

而紫竹地块更以约19%高溢价率成交，低容积率属性决定未来售价或达7万+/㎡，闵行南部门槛直线跃升。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

闵行置业门槛形成中部800万级，南部坐稳650万级的格局。

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☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️但真正的机遇，往往藏在价格变革之中。

约180万方大城尚湾林语推出132套建面约81-149㎡2-4房，2房总价只要400万级起，3房主力总价500万级，正在火热认购中。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目已是准现房，按照进度很有可能今年买今年住（以合同交付为准）。

此次推出30、34幢，户型分布如下：

项目本批次推售楼栋图

✔30幢是全小区最好楼栋，景观楼王。

南向无遮挡，直面自然生态景观，拥极致采光和视野。

建面约81㎡2房仅28席，☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️最低总价不足400万，其余房源总价400多万即可入手。

主力户型是建面约93㎡3房，共56套，总价预计460-540万，抢占中间楼层仅需500万左右（含案场优惠）。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

✔34幢为洋房，邻景观河道，全部为热门的建面约149㎡户型，该户型每次推出皆引发抢购，此次为终极改善人群再补货20套。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目效果图

在LPR和公积金利率双下调的利好下，☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️400万级犹如一条房价裂缝，堪称置业闵行的历史性机遇！绝版价格不容错过！

不仅如此，南闵行供应稀缺，这两年无非三大主力，☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️两大竞品在售总价600-700万。而尚湾林语是区域唯一有81㎡的项目，400万级起的价格给予购房者非常温和的置业门槛，且随着70/90政策落幕，户型面积逐步上调到120㎡，这样的置业福利或不再有，大大加剧了买入尚湾林语的紧迫性。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

事实上，400万级起的价格比五个新城核心都要便宜（约550万级），☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️从能级、兑现力来讲，可以闵行主城区何必五个新城，尚湾林语性价比拉满！

当然，400万级可以买到二手房，但二手房房龄普遍要20年，社区、景观、立面都已陈旧，停车也紧张，再住10年它可能会老化的更快。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

而尚湾林语是新房，约180万方大城打造全新界面和潮流配套，☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️已预定南闵行新的城市级IP；全新的门庭、公区，与时俱进的地库、架空层，有颜有功能的景观及得房率80-83%的舒适户型，为你打开适配年轻人的全新生活方式。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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更关键的是，尚湾林语的「入手紧迫性」绝非单一维度价格优势，而是多个核心价值的「王炸组合」：☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

✔稀缺准现房，所见即所得，很有可能今年买今年住，省两年过渡期租金（以合同交付为准）。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

✔约180万方大城，体量在上海屈指可数，涵盖住宅、商业、教育、生态、运动等全维配套，未来步行圈内享缤纷生活。且从道路到公园、生活配套等，180万方大城正加速兑现，整个界面已焕然一新。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

✔约1.6-1.8容积率小高层，搭配最大约42米栋距，舒适度远胜2.0-2.5容积率密密麻麻的高层。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

✔得房率约80-83%，相比常规75%，百平米面积多一间书房。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️当然实用率更高，也变相分摊了房价，实际单价更划算，也让400万级起的价格更具性价比。

✔七宝中学教育集团入驻，就位于大城内，与尚湾林语一街之隔，为区域发展注入强心剂。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

（*仅作配套示意，对口学校以教育局发布为准）

400万级起入住南闵行

主力总价500万级3房

尚湾林语正在火热认购中

建面约81-149㎡2-4房准现房

得房率高达约80-83%

社区所见即所得+约180万方大城快速兑现中

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低密准现房+大城配套兑现

保证了资产稀缺性和确定性

☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️作为市场鲜有的低密准现房，尚湾林语既保证了资产稀缺性，又所见即所得，给购房者吃下一颗定心丸，保证了确定性。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

一方面，项目已是准现房，按照工程进度，很有可能今年买今年住（以合同交付时间为准）。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

1、全维实景呈现，细节彰显匠心

项目所有楼栋外立面已全部完工，采用通透的玻璃材质与精致的金属线条相结合。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

目前，住宅进度已到内部装修。

项目实景图

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气派门也庭已高质量落位，尽显归家尊崇感。

项目谍照

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小区内绿化景观早已精心铺就，绿意盎然间营造出舒适惬意的居住氛围。

项目谍照

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公区配置更是亮点十足，架空层巧妙打造出儿童活动区、会客厅等功能场景，为业主提供了一处遮风挡雨又充满趣味的户外空间。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目架空层实景图

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入户大堂采用灰色大面铝板搭配金色格栅，奢华大气。

项目入户大堂实景图

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电梯厅墙面大面积铺设岩板，质感拉满。

项目电梯厅实景图

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电梯轿厢经过精心包裹，颜值与触感俱佳，更内置空调，让乘梯体验四季如春。

项目电梯轿厢实景图

此外，项目还设有地上地下双精装大堂，明亮的灯光下，墙面地面的质感展露无遗。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目谍照

2、约180万方城市更新，快速兑现中，焕新区域活力。

值得一提，尚湾林语不仅是一处住宅，☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️更是承载着区域焕新使命的约180万方城市更新项目。在开发商的匠心耕耘下，规划中的 “三路一河” 已基本呈现。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目谍照

竖河两岸风光旖旎，漫步道蜿蜒其中，将成为业主茶余饭后漫步休闲的绝佳去处。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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项目谍照

主轴金阳路基本贯通，瓶安路（陪昆东路—银春路）、银春路（中春路—沪闵路）拓宽改造工程也在稳步推进。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目谍照

项目西北方向土地已完成平整，未来这里将崛起一座文体中心，为居民带来更丰富的生活体验。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

另外在社交媒体上，众多业主纷纷为项目低容积率、户型得房率、景观河道等点赞。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

来源社交媒体截图

☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目在红线外还规划6个口袋公园，目前知心谷已建成，社区绿化、口袋公园与景观河道相互映衬，共同构筑起生态宜居的生活环境。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目谍照

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3、教育资源加码，未来前景可期。

除了优质的基建与生态环境，☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️尚湾林语周边的教育资源同样令人期待。七宝中学教育集团强势入驻，与项目仅一街之隔。据悉，这里将建设一所幼儿园及初中（来源今日闵行）。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

作为闵行乃至上海的教育标杆，七宝中学教育集团的到来，必将大幅提升周边的教育氛围。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

(免责：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

从准现房的品质兑现，☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️到区域配套的逐步完善，尚湾林语凭借开发商超强的兑现力，不断为这座大城注入惊喜，项目价值也在持续攀升。

随着配套和实景的不断落地，美好生活蓝图正徐徐展开，尚湾林语，此刻入手正当时！☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

另一方面，1.6-1.8容积率，闵行主城难得的低密住区。

项目容积率只有1.6-1.8容积率，全系小高层；闵行其它项目大部分都是2.0-2.5容积率高层。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

尚湾林语更低密、更舒适，再加上最大约42米栋距，让居者拥有更舒适的空间尺度和户内观景视角。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目实拍图，拍摄于2024年11月

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约80-83%得房率，实用性碾压常规户型

精装都是国内外一线品牌

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在追求居住性价比与品质的当下，尚湾林语以约80-83%超高得房率脱颖而出，打破常规户型局限，让每一寸空间都物超所值。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

同时，项目装修均采用国内外一线品牌，以媲美千万级住宅的装标，确保业主使用体验。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

1、高得房率，解锁空间超值体验

尚湾林语推出建面约81-149㎡2-4房，得房率优势显著。

☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️约81㎡2房和93㎡3房得房率约79-80%，相较于市场上常见的75%得房率，实际使用面积大幅提升。项目 93㎡户型能营造出市面百平米的使用体验，101㎡更是堪比常规110㎡的宽敞空间。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

得益于高得房率，93㎡、101㎡户型均实现 “正三房” 布局，每个卧室都足够舒适，告别传统户型中北向房间只能放置小床或改作书房的尴尬，真正做到功能性与舒适性兼备。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

此外，高使用率还让购房成本更划算，每平米的投入都能换来更多实际使用空间，性价比优势不言而喻。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

2、多样户型，满足多元生活需求

①、约81㎡2房，稀缺抢手

该户型只有28套，400万级起，手慢无！

该户型设计精巧，☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️独立玄关保障归家仪式感与收纳需求；客餐厅与厨房一体化设计，动线流畅，空间开阔；两卧均配备飘窗，不仅拓展了使用面积，还实现了互不干扰的私密居住体验；干湿分离的卫生间，☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️更是贴合小家庭日常使用需求。

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②、约93㎡、101㎡正三房，兼具舒适与实用

约93㎡、101㎡正三房户型均做到三开间朝南，采光与通风俱佳。以 93㎡户型为例：☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

进门玄关处的换鞋凳区域设有采光设计，细节之处尽显匠心。LDBK一体化社交空间，将厨房与餐厅自然衔接，不仅优化了烹饪与用餐的动线，更从视觉上放大了客餐厅的尺度感。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️三个卧室均能放置标准尺寸床铺，北向房间在同面积段户型中尤为舒适，可灵活满足家庭结构变化的需求。全屋四飘窗的设计，进一步提升了空间利用率，为生活增添更多可能。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

附户型图：

③、稀缺滨水大四房，得房率约83%

项目稀缺滨水大四房，☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️得房率高达约83%，楼高仅9-10层，居住舒适度拉满。

该户型最大亮点在于“3 卫” 配置，区别于市面上超98% 的150㎡四房两卫户型，可打造双南套房，充分保障家人的尊贵感与私密性。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

客餐厅构成的超大方厅，空间感十足，无论是举办小型聚会，还是满足二胎家庭的亲子互动需求都毫无压力。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

3、媲美市中心千万级住宅的装标

项目装修均使用国内外一线品牌

卫浴使用了唯宝、高仪品牌；
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厨房配备西门子燃气灶/油烟机/洗碗机三件套，橱柜是威乃达的。

中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；

特别是唯宝、高仪，☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️这些以往只出现在市中心高端住宅的配置，如今在尚湾林语400万级起的房源中就能轻松拥有，性价比优势显著。

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约180万方大城，商业、休闲、运动配套齐全

未来业主享受缤纷步行生活圈

☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️当室内空间以高得房率与出色品质营造幸福感时，尚湾林语更以约180万方的恢弘体量，编织出商业、休闲、运动等多元配套齐聚的缤纷步行生活圈。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

作为上海规模宏大的城市更新项目之一，尚湾林语所在的尚品新境大城，不仅是闵行区重点发展的 “上海重点城中村综合改造项目”、“闵行区三大市级重点改造项目”，更是南闵行少见的成片开发热土。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

与老闵行、颛桥镇区偏老旧且发展固化的城市界面不同，这里正以蓬勃之势崛起崭新建筑群与业态，未来城市面貌焕然一新，充满发展活力。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

这座约180万方的大城，由三大特色组团构成：

1、尚品天地：潮流生活主场

尚品天地聚焦购物、美食、娱乐等多元需求，涵盖中轴林荫大道、21 世纪浪漫十字街区，更规划约3万方活力文体中心。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

在这里，业主无需远行，☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️下楼即可完成逛街、休闲运动的生活闭环。未来的文体中心极具艺术设计感，羽毛球馆、健身房、乒乓球室、小剧场、小图书馆、儿童游乐设施等（以实际交付为准）一应俱全，丰富的功能场景，让每一位居民都能找到属于自己的休闲乐趣。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

2、尚品颛溪：生态秘境乐园

在高楼林立的城市中，☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️生态资源尤为珍贵。尚品颛溪坐拥约86万方生态秘境和约15万方水岸，不仅提供游憩休闲空间，还融合自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育等丰富生态体验。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

这片宁静的自然乐土，不仅以庞大的生态体量令人惊叹，其独特的趣味性更预示着它将成为上海全新的打卡胜地。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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项目活动实拍图

3、尚湾林语：生活融合典范

尚湾林语作为住宅组团，被尚品天地与尚品颛溪环绕，打破了传统住宅与商业、生态分离的模式。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

在这里，精致商业、活力文体、生态秘境与水岸风光下楼即达，居住、商业、生态紧密融合，开创了一种更潮流、更宜居的生活方式，让每一位业主都能尽情享受大城生活的便捷与美好。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

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板块臻稀新房+被众多高能产业环绕

未来价值更抗打

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最后项目所处的南闵行最近有一个大新闻：

瑞金医院闵行院区落子大零号湾，规划设计方案也已出炉，将进一步提档南上海医疗水平。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

瑞金医院闵行院区效果图

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优质医院是风向标，说明政府对于大零号湾的发展格外重视。

事实上，这里就是上海三大科创产业发展极（张江、大零号湾、漕河泾）。

首先，☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️根据《上海市单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2023】42号），项目所在的闵行主城片区南部板块，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万高端人才。

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板块潜力不可估量，同时也会造就庞大的置业需求和购买力，而尚湾林语是板块鲜有新房，近水楼台，占据未来价值先手。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

其次，项目紧邻大零号湾腹地—成果转化区（“T”区），大零号湾是紫竹的PLUS版，至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

成果转化区主要承接高校院所成果转化项目落地以及师生“硬科技”创业。

所以，☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️未来周边多将是高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才。尚湾林语前期也吸引了大量大零号湾高知群体，高知氛围浓郁。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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第三，项目西南方向还有闵行经开区，北部有航天城、莘庄工业区等，并可通过S4沪金高速、虹梅南路高架快速衔接莘庄、徐家汇等高能级板块。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

尚湾林语其实相当于这些高收入产业区的“心脏”，能更好承载他们的居住需求。

周边的产业区多且强！这是尚湾林语未来价值的依托！
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换句话说，同级项目谁家附近有如此多优质产业？要比未来确定性，尚湾林语一定更靠谱！☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

示意图

400万级起入住南闵行

主力总价500万级3房

尚湾林语正在火热认购中

建面约81-149㎡2-4房准现房

得房率高达约80-83%

社区所见即所得+约180万方大城快速兑现中

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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