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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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懋源·煜泽台

丽泽金融芯内城峰景阔宅

懋源地产高定产品献礼北京

项目简介

“臻于极致，专于定制” 懋源地产始终坚持以定制为前提，以为居者创造优质生活空间为中心原点，用心将每一个产品做到极致，成功创造“台”“璟”两大产品系，于北京豪宅版图上缔造懋源·红玺台、懋源·钓云台、懋源·璟岳、懋源·璟玺等层峰汇聚的时代高定人居。

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开发商简介

[品牌] 懋源地产 匠心精著

懋源地产秉承着“臻于极致，专于定制”的开发理念，始终专注于“为特定阶层定制豪宅”的信念，坚持将每一个产品做到极致，在快时代做精研需求、雕琢产品的极致主义者，用慢工匠的精神稳建发展，成功创造“台”“璟”两大产品系，形成了五璟三台的高定地产版图，成为高端领域无可比拟的领军者

在北京打造了多个豪宅项目，如懋源·红玺台、懋源·钓云台、懋源·璟岳、懋源·璟玺、懋源·煜泽台、懋源·璟廷、懋源·璟瑜 等知名项目。

项目区位图

[择址] 执笔丽泽 鼎峰而著

懋源地产珍视土地的价值，不负城市赋予的繁华，于丽泽金融商务鼎献时代峰著，【懋源·煜泽台】、【懋源·璟廷】、【懋源·璟瑜】三大高端产品共同发布，以世界审美高度融居时代丽泽的人居生活理想。

项目在西三环丽泽金融区旁边，丽泽金融商务区是北京二环至三环内最后一块成规模、整体规划、整体开发的热土，是首都西南部发展的新地标，也是新版北京城市总规赋予的新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区。

如今，丽泽金融商务区南区70%已经建设完毕，进入价值兑现期，已有央行数字研究院、银河证券、长城资管、华为总部、中国通信、中国物流、中国融资担保业协会、亚马逊（Amazon）中国区总部、中电网络等在内的800家强金融、高科技企业入驻其中，北区也与香港置地（香港中环的开发商）成功签约。

项目基础信息

楼盘名称：懋源·煜泽台——观景主城的墅质平层

楼盘位置：北京市丰台区东大街与七里庄路交汇处向北80米

产权年限：70年

建筑类型：平层大宅

占地面积：20460.468平方米

建筑面积：53197.22平方米

在售户型：165平米、180平米、200平米、225平米

主力户型：180-230㎡

在售楼栋：1/2/3/5/6/7/9号楼

99平/113平东西 约1100万-1300万

165平三居约1800万（2号楼）

165平四居 约2000万（8号楼）

180㎡标准层 约2080万-2200万

200㎡标准层 约2350万-2600万

225㎡标准层 约2600万-3000万

230㎡标准层 约2780万-3000万

项目总价：2000-3000万

房屋层高：3.1-3.15米

交房标准：精装修

交房时间：2025年7月

总户数：324户

楼层数：1号楼两个单元/总高11层、2号楼两个单元/总高18-19层、3号楼三个单元/总高10-11-12层、5号楼一个单元/总高9层、6号楼一个单元/总高10层、7号楼两个单元/总高7层、8号楼一个单元/总高14层、9号楼一个单元/总高23层

梯户比：2/3/5/6/8/9#两梯两户，1/7#一梯两户

容积率：2.6

绿化率：35%

得房率：75%-78%

物业费：12.96元/平米/月

物业公司：北京懋源鸿玺物业管理有限公司

车位配比：1：1.2

供暖方式：集中供暖

户型分析

[产品]懋源第三代“全家庭结构的功能性”产品

别墅平层化——“每个人都应有专属的、不受干扰的私密空间”在我们的认知里，每个人都有专属空间，才是别墅的规格。懋源将别墅的规制平层化，在产品设计时反复权衡每一平米面积的实用性，回归最深层次的居住功能需求，结合各功能区的特点及属性，在有限空间里实现全功能配置。

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功能空间专一化——“单一空间专而精，互不干扰、互不融合、互不组合”当下产品的奢侈不在体现于尺度，更不是体现在金银的嵌铸上，而是体现在每个人都有独立精神世界。所以懋源将产品功能空间专一化，当玄关空间、客厅、餐厅、中厨、西厨、卧室、书房、洗衣空间、保姆间独立化，书房就是书房，儿童房就是儿童房的精细化设计，独立的领域，为每个人打造专属的精神享受。

5+1居室“为一切皆有可能的生活创造条件”随着生育政策的放开，住房需求随之而变。家庭人口的改变，意味着更多的房间需求，4居是刚需，5居是必备，5+1是全家庭结构的户型。顺应时代号召，让空间因需而定，为一切皆有可能的生活创造条件。5+1是独立的自我再加上适度适中的空间，是对奢侈的再定义。

中西厨房——回归家庭，参与生活在懋源的定制体系中，厨房是“制造生命能量和烹饪快乐的地方”，懋源对厨房的功能定位，绝非仅仅是保姆的工作场景，而是为主人定制的、专业级的烹饪空间，让烹饪的过程充满乐趣，变为享受。懋源的餐厨空间，功能性更强、更贴近生活，投入时间和精力，搭配适合家人的营养结构，下功夫参与烹调。厨房空间，让健康生活方式成为新的时尚。每一个烹饪的过程，都隐藏着对家人对生活的无限热爱。我们希望在这个空间内，您和家人能够真正的回归家庭，实现情感的聚合。

极致的三分离、四分离、五分离——卫浴系统极致的三式、四式分离是世界上公认最科学的布局，马桶间、洗漱间、淋浴间、洗衣家政间4个核心。功能完全独立分开，部分产品更是做到了衣帽间分离、置物、洗澡区独立。

“实用型““细节控”豪宅——从生活最细微处丈量生活的品质与舒适度真正好产品的每一项设计都应该使居住者更舒适，真正懂得细节与品质间的微妙关系。懋源的“实用型”、“细节控”豪宅，绝不为噱头而设计，只为从生活最细微处丈量生活的品质与舒适度。

懋源煜泽台的整体设计延续红玺台的设计理念，楼栋整体为电式分布，懋源在规划中真的是不浪费一点的土地。用地规模20460.468平方米，控制高度80米，绿地率35%，建筑密度30%，总建筑面积93501.56平方米。

99㎡ 两室两厅一卫

117㎡ 三室两厅一卫

165㎡ 四室两厅两卫

180㎡ 五室两厅三卫

200㎡ 六室两厅三卫

225㎡ 五室两厅三卫

229㎡ 六室两厅三卫

建筑园林

【建筑】懋源独创 复合幕墙系统立面

懋源认为，居所不是冰冷的钢筋水泥，而是饱含温度与情感的凝固的语言，家始终给居者温暖和依靠。居住建筑不同于商业办公类的公建，住宅需要有温度、有情感、有审美、有文化的印记。在外立面上，采用懋源独创的复合式幕墙系统，以干挂石材为主，配以变色手磨砖、拉丝古铜金属板、玻璃幕墙、定制生态木、平板瓦檐脊屋面、镂空雕花，通过七种材料精细复杂的工艺组合，使整个建筑温润、沉稳大气、历久弥新！复合型幕墙系统，以材料的层次、丰富的细节，优雅的繁复肌理，文化脉络的沉稳尊贵，让建筑传承，为家注入情感，为生活注入温度。

于世界潮流之上，提炼城市文化精粹，定制独一无二的美学建筑，致敬层峯独立审美。在建筑形式上，以干挂石材为主，配以变色手模砖、古铜色金属铝板、彩釉玻璃、木纹金属铝板、平板瓦檐脊屋面、镂空雕花铝板七种奢材，经由精细复杂的工艺组合，呈现温润、沉稳、大气的建筑美学。

煜泽台实景图

【园林】三重园境 凝萃国风雅艺

懋源地产因地制宜，按照不同地块的禀赋以及洞察客户生活品位，以定制化美学园林诠释当代闹中取静的自然奢居。

懋源·煜泽台专属定制，匠心写意尽奢之园，园区整体景观构架为“一轴五园 各宅私享”，四时易景，展示时光流转美好始终归园的园林境界。

周边配套

[区域配套]丽泽金融商务区（FBD）-新亚洲国际金融中心

丽泽金融商务区是北京三环内最后一块成规模、整体开发的热土。整体规划是由中央批复、北京市政府重点打造的国家级、全球性的金融商务区。

国家级丽泽金融商务区总建筑规模约950万平米，高起点、高站位、高标准的规划建设，丽泽势必将成为新亚洲金融中心。立体多维交通网：五轨交汇，三站一楼，地下五层城市交通环廊生态金融商务区：绿色生态共享，建筑园林1：1高标准配比信息互联高速路：同步时代发展，5G网络24小时全覆盖目前入驻企业814家，汇集世界500强，近百家中字头央企进驻南北区建成后，将吸纳近30万金融、科技等行业高精尖人才汇集。

周庄子 丰台板块NO.1

【丰台政务核心区】醇熟人文至高地

项目位于丽泽桥西直线距离约1800米，执守政务集群区，约1公里半径内集聚丰台区政府、中共丰台区委员会、丰台区质量技术监督局、档案局、生态环境局、法院执行局、丰台区教委、军政大院等多所政务机构。

【交通】“三轨、两大交通枢纽、三纵、三横”畅连全城

立体多维交通网：五轨交汇，三站一楼，地下五层城市交通环廊。

生态金融商务区：绿色生态共享，建筑园林1：1高标准配比。

信息互联高速路：同步时代发展，5G网络24小时全覆盖。

【教育】一公里生活半径——十余所名校环伺，书香呵护成长

全龄名校环绕，丰盛的教育资源，包容孩子更多成长可能。

幼儿园：丰台第一幼儿园、丰台第二幼儿园、政府机关幼儿园。

小学：丰台第一小学、丰台第五小学、丰台区师范附属小学。

中学：北京市第十二中学、丰台第二中学、首师大附属丽泽中学。

‍私立：芳草地国际学校、十二中丽泽国际部、承泽小学。

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【医疗 】 直线距离约500米——三甲医疗，24小时健康护航

咫尺可达解放军总医院第五医学中心，确保家庭就医的时效性，24小时为您和家人的健康保驾护航。近享天坛医院、解放军总医院、北京口腔医院等优质医疗资源。

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【商业】 项目地处醇熟城市界面，宜居宜业，1公里范围内银行、超市、菜市、便利店、洗衣店、宠物店等配套设施星罗棋布，全面满足生活需求。

生活服务：一公里半径内设施齐全，满足品质生活所需

项目1公里范围内银行、超市、菜市、便利店、洗衣店、宠物店等配套设施星罗棋布，醇熟城市界面，宜居宜业。

商场：四大购物中心，乐享繁华

丽泽天地：继“新光天地”后又一力作，约17万平米的高端商业区，230余家高端品牌入驻。

金唐购物中心：约24万平米超大规模，集时尚、潮流运动、影院娱乐于一体的商业综合体。

丽泽天街：近200家优质品牌入驻，整体围绕“都市乐享舞台”的定位，主张为消费者带来高品质生活方式。

丽泽16号：建筑面积约5.5万m²，集运动、娱乐、餐饮、美育、潮玩五大业态融合的理念，打造以大型体育和娱乐为主的商业综合体。

【生态】 约2800亩城市绿肺，约34公里生态跑道

自然绿色映衬生活底色；丽泽商务区规划约2800亩绿地（在建），近70亩中央公园，约34公里生态慢行步道，五大城市公园群环绕簇拥。丰台花园、庄怡公园、丰益公园，筑就以自然为屏障的品质生活。

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