仍有7000多万人靠地产养活

7月10日，A股地产板块大涨1.5%，为下半年楼市打好了“开门红”，究其原因，主要是地产出现了多方利好。那么本周房地产行业有哪些动态？明源君已帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。

全面提速！

14家爆雷房企化债方案获通过

近期，房企债务重组呈现加速推进态势。

据中指院统计，截至今年上半年，融创、富力、中梁、当代、佳兆业、奥园、金轮天地、禹洲、远洋、时代中国、绿地、金科、协信远创等。14多家房企债务重组或重整获批。此外，金轮天地、融创等房企境外债重组已基本获债权人通过，将进行聆讯。

其中，时代中国、金轮天地、融创等房企境外债重组已基本获债权人通过，将进行聆讯；旭辉向债券持有人定向发送了境内债券重组的全面优化方案；正荣地产就境外及境内债务制定新重组计划等；宝龙地产也表示，公司正在对境外债务进行重组。（信息来源：财联社）

点评：

这几年，多家房企暴雷让民众对楼市的信心跌入谷底，此次多家房企化债加速，无疑对当下低迷楼市打了一支强心针。

一方面，债务重组有助于推动企业恢复正常经营，拯救企业资产价值。

另一方面，加快风险出清有助于推动行业告别“高杠杆、高周转”模式，转向精细化运营和现金流健康的可持续发展轨道。

住建部调研粤浙两省

强调"多管齐下"稳定市场

近日，住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研房地产市场运行情况。

调研组强调，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性和有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。

调研组要求加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。同时，要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。（信息来源：中国商报）

点评：

作为全国楼市的排头兵，粤浙两省新房销售占全国的1/5，因此稳定两地楼市发展的作用不言而喻。

当下，粤浙两省的先行先试将为全国房地产市场提供宝贵经验，尤其当下着力建设“好房子”，未来粤浙地区也将推出更多高品质房源，推动行业从规模扩张向高质量发展转型。了解移动销售，让案场高效运转

地产就业人口仍居高位

行业结构转型显现

近日，国家统计局公布了一组就业数据。

据数据显示，房地产行业直接及间接就业人口达7072万，较2024年减少218万，但仍占城镇就业总量17.6%。开发、中介、物业三大板块分别缩减岗位9.2%、3.8%、1.4%，而城市更新、智能家居领域新增岗位31万个，显示行业结构性转型趋势。

此外，统计局还揭示三四线城市与传统产业集中地区就业形势较为严峻。这些地区经济结构相对单一，传统制造业、资源型产业等面临转型升级压力，导致大量裁员与失业。像2023年房地产相关就业人数下降了8.7%，2025年这一趋势可能延续。（信息来源：国家统计局，创翊电商）

点评：

虽说当下地产从业人员逐年缩减，但他们在城镇的就业量仍是庞大的群体，也意味着房地产行业的稳定对社会经济稳定具有深远影响。随着未来行业结构调整，无论是企业抑或是个人，亟需从当下传统模式中转型，发展“第二曲线”，找到自身的生存之道

上半年京杭土拍领跑全国

出让金超千亿元

近日，中指研究院公布了上半年的市场数据。

据数据反馈，上半年TOP20城市出让金占全国比重约68%，占比明显提升。根据中指数据，2025年上半年，共有19个城市宅地出让金超百亿元，其中杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元，

其中杭州出让金已接近去年全年水平，出让金总额高达1160亿元，占全国TOP10城市出让金总和的三分之一，共计拍出了68宗涉宅地块，这个半年战绩也超过了北京上海，位列上半年土地出让金全国第一。（信息来源：中国房地产报）

点评:

作为近年新兴发展的城市，杭州的潜力有目共睹，一方面得益于科技产业的发展，高精尖人才的流入为城市消费带来活力，另一方面，城市不断践行土地缩量供应，优质项目频出，高端资产保值，让大众看到了城市发展的活力及资产的升值潜力。

江苏某地再出花招

观球赛可补贴买房5万元！

7月8日，江苏无锡市滨湖区发布《进一步促进住房消费的若干措施》，其中提到支持“苏超”参赛球员和观赛球迷购房。在2025年10月31日前，支持鼓励房地产开发企业对购买滨湖区新建商品住房的江苏省城市足球联赛参赛球员和观赛球迷，凭参赛或观赛等证明给予每套3万~5万元的购房补贴。

截至2025年7月9日，滨湖区共有16个楼盘参与整体购房活动，其中10个楼盘明确参加此项“苏超”相关补贴；补贴可与其他政策叠加享受，但具体优惠以开发商实际参与为准。（信息来源：每日经济新闻）了解移动销售，不浪费一个客户

点评：

今年以来，无锡为刺激楼市消费可谓花招频出，先有跑马“送房”，给予购房优惠，后有观赛给予购房补贴，虽说这些举措都是花式促销，但也看出政府对楼市的扶持可谓良苦用心，且有效减轻购房负担，但执行层面如何，仍需打个问号。戳这里，了解体验移动销售，精细化客户管理

公积金支付首付政策扩围

房产交易便捷性提升

近期，广东深圳、浙江杭州、陕西西安等地出台政策，提出支持购房者使用公积金账户支付购房首付款。从各地细则看，虽然具体使用规则、适用范围略有差异，但普遍指向同一目标——降低购房者购房门槛，进一步促进楼市活跃。

据中指研究院统计，今年以来，全国已有超30个市（区）出台提取住房公积金支付购房首付款的新政。从城市能级看，既包括深圳、杭州、西安、青岛等一二线城市，也涵盖部分三四线城市。其中，一些城市是新出政策，还有一些继续“升级”，拓宽政策支持范围。（信息来源：新渝报）

点评：

这两年，国家对地产的政策扶持已经从大金融再到房产交易层面，可看到救市的决心非常坚定。

此次公积金支付政策扩围，它直接减轻了购房者的首付压力，尤其是对于刚需和改善型购房者来说，公积金账户余额可作为首付资金的重要补充，此外，覆盖面的扩大为更多购房者提供了便利。

专项债收购存量房突破6000套

地产去库存向前推进

据财政部数据显示，截至6月底全国专项债收购存量商品房达6128套，较5月环比增长42%，郑州、武汉等10个试点城市占比超70%。其中郑州金水区单项目收购412套用于保障房，收购价低于市场价15%。

此前，浙江省在全国率先推进专项债收购存量商品房，通过“25浙江债23”“25浙江债25”“25浙江债26”3只专项债券，精准对接收购存量商品房用作保障性住房项目，总额达16.53亿元，涉及湖州、温州、嘉兴3个市8个项目。

该政策加速库存去化，但三四线城市因房源分散、配套不足，执行率不足30%，需优化资产筛选机制。（信息来源：券商中国）

点评：

专项债的应用范围从土地储备拓展到存量房收购，为去库存提供了新路径，也为保障性住房建设提供了资金支持。这一政策不仅有助于缓解城市高库存压力，还能优化房地产市场供求关系，促进市场良性循环。

“商转公”成趋势

多地出台新政简化流程

近日，多地出台或拟出台商转公的新政。

首先，海南省推出住房公积金“商转公”贷款政策，新增“带押直转”和“自筹结清”两种贷款方式。其中，“带押直转”允许借款人在不提前结清原商贷的情况下直接办理公积金贷款，需满足连续缴存公积金满3年等条件；“自筹结清”则需借款人先结清原商贷再申请公积金贷款。

郑州则精简“商转公”贷款流程建立“先还再贷”模式。仅需身份证申请，“直还”模式材料从11项减至3项，53家银行支持，累计省利息14亿元。（信息来源：海南发布）

点评：

多地“商转公”政策的实施，旨在降低购房者住房贷款利息支出，释放消费需求，同时也进一步发挥住房公积金制度的保障作用，推动房地产市场平稳健康发展。

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