首发之作被摆上交易台 领盛可遇的租赁退出考量

观点网 领盛投资的首发之作，就这样被摆上了交易桌。

7月9日，据高力国际消息称，该公司代理出售位于上海虹桥商务区核心区的长租公寓项目COZI可遇·虹桥。

据了解，COZI可遇·虹桥位于上海大虹桥版块商务核心区，是领盛在华投资的首个租赁项目，总建筑面积约5.1万平方米，于2023年10月正式开业。

换而言之，这个项目面向市场不足两年时间，领盛投资为何急于出售COZI可遇·虹桥？

退出模式

7月9日，高力国际于官微宣布，该公司获委托出售位于上海虹桥商务区核心区的长租公寓项目COZI可遇·虹桥。

据了解，COZI可遇·虹桥的前身是闲置已久的虹桥良华购物广场(西区)。

时间拨回2016年，虹桥良华购物广场就曾进入大宗交易市场，但一方面由于虹桥商务区发展尚未成熟，另一方面项目整体经营情况并不乐观，因此迟迟未有“摘桃”之人。

直到2021年，虹桥商务区完成蜕变，同时国内租赁市场迎来新一轮政策暖风，多重利好之下，外资纷纷加码上海公寓市场。

领盛投资同样瞄准的其中的机会，同年12月联手景瑞不动产拿下了位于闵行区神兵1033号的虹桥良华购物广场(西区)项目，计划通过“非改租”的方式，曲线布局中国租赁赛道。

经过一年多时间的打磨，2023年10月，虹桥良华购物广场(西区)项目改造成为COZI可遇·虹桥店，并正式面向市场。

作为领盛可遇的首发代表作，COZI可遇·虹桥总建筑面积约5.1万平方米，其中公寓面积约3.47万平方米，商业面积约1.62万平方米。

从可遇官微来看，上述项目共计提供590套公寓，户型包括豪华一室一厅（约57平方米）、豪华两居（81至83平方米）以及至臻两居（84至86平方米），租金则在5825元/月到10799元/月不等。

据当时市场消息显示，在开业半年时期内，COZI可遇·虹桥便实现95%签约率。

项目地处虹桥商务核心区，交通、商业配套完善，区域内拥有中不累企业超500家，高质量客群充足，且项目整体运营情况较优，为何领盛投资要急于出售这个运营不到两年的项目？

一方面，作为一个资产管理平台，通过投资、运营，从而提升项目的经营能力，最终以大宗交易等方式退出，实现投资回报，是领盛投资一贯的经营模式。

根据高力国际披露的数据，目前COZI可遇·虹桥公寓部分出租率超过90%，年底预计95%；商业部分出租率预计年底可达90%。

换言之，项目已经进入到了成熟运营阶段，具备退出条件。

租赁热度

不止是领盛可遇，近段时间以来，大量住房租赁项目被摆上货架。

在今年年初，中骏集团便成功出售了位于上海中环真如城市副中心的中骏天悦方隅公寓；前不久，陆家嘴集团也挂牌了首个住房租赁项目前滩雍萃46……类似的案例还有很多。

近两年，得益于利好政策出台以及保租房公募REITs常态化发行，住房租赁市场不断升温，并成为了资本市场的“宠儿”。

与此同时，凭借着庞大租客基础和消费升级潜力，上海住房租赁市场成为投资者眼中的热门选择。

根据仲量联行此前披露的数据显示，今年一季度，上海投资市场上共进行了24宗大宗交易，成交活跃度明显回升。其中，长租公寓项目热度大涨，成交总额接近40亿元，首次超过办公类资产。

世邦魏理仕的数据显示，二季度长租公寓贡献上海投资市场43%的交易总额，以险资为代表的机构投资者尤为活跃。

就在7月10日，有市场消息称，友邦保险收购位于松江区超10万平方米的公寓项目，涉房源2252套。

显然，当下国内住房租赁市场的热度持续上升，大宗交易频繁，领盛可遇选择在这个时间出售能够获得更高的溢价。

不同于其他机构，领盛基本以存量改造方式布局租赁业务，这类改造项目前期需要投入大量的资金，通过出售亦能实现一定资金回笼，以投入其他项目之中。

据了解，领盛投资布局国内公寓市场的时间并不长，2021年底收购虹桥良华购物广场(西区)项目，正式开启了在华租赁业务的投资，到2023年正式发布租赁品牌“COZI可遇”。

目前该公司持有的三个租赁项目，均通过存量改造方式而来。

COZI可遇·虹桥不必多说，而COZI可遇·东外滩，前身为朗诗旗下写字楼项目——位于上海市杨浦区内环边的黄兴大楼，由领盛2023年2月收购而来，通过改造在2024年一季度投入市场。

而COZI可遇·新江湾则是建发房产在上海杨浦区新江湾中心的写字楼项目，同样由领盛投资2023年2月收购。

此前，领盛投资亚太区首席投资官唐瑾曾提到：“我们持续看好中国市场，特别是备受政策支持的长租公寓行业。”

在她看来，通过城市更新盘活闲置资产，打造更多的优质长租公寓产品，是其核心能力之一。

与此同时，伴随着此次COZI可遇·虹桥出售，该公司剩余的两个项目是去是留？同样值得关注。有熟悉上海市场的业内人士透露，不排除领盛继续出售新江湾和东外滩项目的可能。

不过，目前领盛旗下的新江湾和东外滩项目均已纳入上海杨浦区保障房项目，这也意味着未来或能借助公募REITs的方式实现退出。

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