广州越来越多村，开始发临迁费、补偿款…

广州旧改，全面“撒币”托举楼市。

最近一段时间，广州城中村改造从南火到北，中心区、郊区数十个旧改，都在借助“钞能力”加速起飞。

黄埔9村临迁费迎来新进展，荔湾坑口村补偿款累计拨付40亿元，三元里改造放款猛增至19.69亿元……

有数据显示，今年广州要砸1000个亿搞城中村改造。

｜广州楼市发布 摄

壹

广州旧改，越来越有“氪金”味道了。

去年，广州52条城中村改造项目，获得4096亿元借款授信金额。

如今这笔泼天“巨款”，正在流向村民手中。

1、前两年一直断供的临迁费，开始到账。

比如最近，镇龙村东片区发布公告，将在7月10-11日，发放转模式过渡期间的临迁生活补助，金额为2500元/栋。

虽然临迁费标准有所降低，但和前两年动辄拖欠十几个月的情况相比，目前已经好了很多。

据了解，现在镇龙东片已基本实现临迁费每月正常发。

｜图源：镇龙村委官微

楼市君梳理了下，不仅镇龙东，近期黄埔还有其他8个城中村，也有发临迁费的新动作。

像暹岗村宣布9月份将发放今年3-9月临迁费；转做地模式的金坑村、迳田村、洋田村等，也在申请贷款发放临迁费……

临迁费回归正常，既解决了村民生活的燃眉之急，也代表着此前陷入泥潭的旧改，正在回到正轨。

｜广州楼市发布 制图

2、多村拆迁款，集中下发。

值得注意的是，不单单临迁费恢复正常，一些进度较快的城中村，还在大规模发放拆迁款。

如广州规自局披露，荔湾坑口村目前补偿金额已经拨付近40亿元。

还有三元里，截止到7月7日，已累计放款19.69亿元，签约率超过80%。

｜三元里旧改放款金额

｜图源：英雄三元里

除中心区热门旧改外，外围的一些做地项目，现金到账速度也很快。

如南沙港湾街道南横、东井、塘坑、鹿颈四村，昨天被曝出已支付征拆补偿超1.5亿元。

这距离它们启动改造，才过去2个月时间。

｜广州楼市发布 制图

从这里我们可以看出，今年广州在旧改上，大有全面“开闸放水”的意思。

而官方持续砸下真金白银，也带来了两种立竿见影效果。

一来广州城中村的改造，迎来全面起飞；

二来大批生猛购买力，正在涌入新房市场。

贰

实话实说，今年广州如火如荼的旧改，确实给一手楼市带来了一波大“助攻”。

甚至不过分的说，旧改是广州拯救楼市的一个奇招。

按现在的旧改力度，如果改造持续推进下去，广州新房的任督二脉，很可能会被直接打通。

｜海珠新中轴旧改实拍

｜广州楼市发布 摄

之所以这么说，原因有两个：

首先，大批拿到拆迁补偿款和房票的村民，正在成为一手楼市的生力军。

以黄埔为例，仅知识城板块的五村七片旧改，1-5月就通过房票转化，认购了1108套商品房，去化面积高达11.43万平。

什么概念？今年上半年，黄埔全区新房网签量为3356套。

也就是说，知识城几个村的房票，就撑起了黄埔上半年新房市场1/3的购买力。

|黄埔房票凭证样票

|图源：广州黄埔发布

不单单黄埔，其他区也在陆续释放这股新鲜血液。

比如前两天，天河环五山创新策源区直接开出一张亿元房票，是全市目前面值最大的一张房票。

再比如，荔湾去年发放的 56张房票中， 已有 13张兑换成了新房。

而前段时间，楼市君还发现，很多海珠新中轴、白云罗冲围、三元里的 拆迁户，都在拿着拆迁款密集涌入荔湾买房。

|图源：社群

甚至，很多开发商还开始“抢”村民手里的拆迁款和房票了。

像柯木塱旧改，在曝出天河5个新盘纳入房票置换选项后，没多久就有开发商甩出送油、送米等优惠，吸引村民来兑房。

可以说，旧改村民是目前广州最抢手的一群人。

|柯木塱房票置换摸查

|图源：社群

其次，旧改城中村大规模扫货存量房作村民安置房。

坦白来讲，官方和旧改操刀房企下场收购存量房，才是一颗核弹。

最新数据显示， 6月全市一手住宅网签高达6796套，创下年内新高，有一部分就是因为政府收购存量房的助力。

例如天河6月最后一周网签的915套房源中，有相当比例属于安置房集中签约。

而放眼全市，截止到 今年5月，广州已认购了6000余套存量房用于村民安置。

这个数量，相当于全市一个月的新房网签量了。

目前，这一做法正在很多旧改项目中铺开。

如黄埔 科城新世代超 900套存量房源，被收购用于作安置房；白云的云麓花城，也因为民营科技园的改造，一口气消化了700多套库存。

而越秀区君越府，整个项目197套房源，被瑶台村一次性买断。

|君越府销量

|图源：阳光家缘

关键是，这还只是开胃菜。

相关统计显示，广州目前起码还有16个旧改准备收购存量房，总资金将达到200多亿。

换句话说，广州接下来还会有更多的“生力军”涌入新房市场。

｜广州楼市发布 制图

叁

值得注意的是，目前广州这轮旧改潮，才进入第二年。

后续的政策和资金支持，还会更多。

像资金方面，广州今年提出，将在城中村改造方面，完成1000亿元的固定投资。

也就是说，广州今年起码还会投入和上半年类似规模的资金推动旧改。

而且，未来整个广州会有130多条村进行全面改造，目前正在拆的，仅占1/3。

这意味着，只要未来几年政策大方向不变，还会有天量资金进来。

对于广州新房市场来说，这是一次长周期的去化。

｜广州楼市发布 制图

至于政策支持上，目前从高层到地方，力度也都非常大。

比如上个月，广东省发布的《促进经济持续向好服务做强国内大循环工作方案》就明确提到：

用好城中村改造专项借款等政策，支持收购存量商品房用作安置房、保障性住房等。

甚至今天有小道消息传出，下周高层将召开高规格会议，主题就是关于城市更新。

从这里我们能捕捉到一个信号，官方对于推进城市更新的态度是相当坚决的。

随着旧改的推进，我们也有理由相信：

广州的城市界面在焕新之余，也会释放天量购买力，从而带动新房市场走出困境。