踩盘嘉禾新项目！实探现场，我挖出不少消息...

之前我们说过，分手总在嘉禾望岗。

那里承载了多少初到广州的年轻人的记忆，一句“下一站嘉禾望岗”，就够触动许多人的心了。

但今天不说分手，而是在嘉禾望岗，出现了一对全新的“CP”！

还记得越秀地产，在四月底入局嘉禾望岗AB2112039地块、050地块吗？

时隔两个月，在对这两块地的开发上，越秀宣布与贝壳合作，推出全新项目，地块项目也定名为：越秀贝好家·嘉悦云启！

听案名就知道了，这两家真是满满的cp感，而且近期项目还开放了城市展厅。

那话不多说，接下来我就到现场实探，带大家看看项目实力究竟如何？

热天实探！

下一站嘉禾望岗

作为越秀地产以16-18%溢价率拿下的地块，越秀对它自然是寄予厚望的。

要知道距离拿下地块仅仅两个月就开放展厅，看来此次越秀是想速战速决。

作为越秀的TOD项目，嘉悦云启最大的优势就是很靠近地铁，从嘉禾望岗站B出口出来，就能看到项目的宣传围栏，地铁口走到项目也不超过百米。

嘉禾望岗的地铁优势就不用我过多介绍，2、3、14号线三地铁交汇，无论是去珠城、白云新城、番禺万博等都很方便，一线直达。

而且过去几年，越秀在TOD项目上的成功开发经验，已经积攒了不少，未来这个项目的交通通达性，绝对在全广州都是排得上号的。

实探项目地块，目前两个地块都被围蔽起来，现场有起吊机和施工人员在进行作业。

毕竟拿地才两个月，现场处于刚开始施工的状态。

据销售透露，目前是在紧急搭建售楼部和样板房，预计本月底到八月初完工开放，而全部完工交楼，预计得等到27年底了。

嘉禾望岗作为白云老牌板块，周边配套 不必多说。

医疗资源有白云区人民医院、广东省人民医院白云院区（规划）等优质医院。

教育方面优势明显，华师附中、培英中学、华师附小等名校在周边。（具体招生请以教育局为准）

另外嘉悦云启还将自带6班幼儿园+54班学校，计划引进优质教育品牌，看来教育这块，项目给的信心是很足的。

商业也很不错，实探步 行约100米，即达对面的商业体云门New Park。

此外，周边其它商业还有嘉禾金铂天地、时光汇等，项目西北侧还将建设白云首个山姆会员超市，商业这一块同样出色。

项目所在板块潜力也很不错，目前嘉禾望岗坐拥空港大道商务轴贯通，紧邻嘉禾云创智谷，坐拥空港大道产业的发展红利。

产品规划
价格如何？

看完周边情况，再来看越秀贝好家·嘉悦云启的布局和产品如何？

据悉项目占地面积约9.6万m²，容积率约为3.15，体量并不算大。

布局方面，共规划4栋楼，层高在27-39层之间，有四条梯腿，两个地块各两栋，其中有超高层的住宅，且做了抬高设计。

户型面积方面，据销售透露，将推出88平3+1房和108-120平的四房共3种户型，均为东南向或西南朝向，但官方还没实锤，户型图也暂无，具体以开发商公布为准。

而项目将主推88平户型，产品定位偏向刚改，至于户型使用率最高能到多少，目前也还未有消息透露。

虽说具体户型图还没出炉，不过88平户型，可以参照同在白云的云系“大哥”越秀·云悦的户型——

越秀·云悦88平户型

云悦的88平户型，能做到四空间配置，四开间朝南，主卧和一间次卧都有270°的大面转角飘窗，论空间感真不输给市面110㎡以上户型。

而且88㎡户型在云悦是可卖得最好的，推出时热度也是相当高，小小预测一下，有越秀·云悦“大哥”在前，嘉悦云启的户型设计，或许还能有进一步升级！

此外根据出让要求，项目的两宗地块也将一体式开发，两者之间还规划有人行天桥，完全可以看做是同一个社区。

两宗宅地以及配建的商业用地间还规划了河涌、绿地，相当于拥有了一座升级版的高线公园，居住舒适度应该会很不错。

至于大家最关心的价格方面，目前也暂时未公布，销售透露项目价格会参考周边项目来进行合理的定价。

而周边项目价格方面， 国贸云上单价约在4.5-5万/平，新世界云耀单价约5.2-6万/平。（数据来源：贝壳）

另外再提一嘴，越秀拿地楼面价仅为1.87万元/平（未扣除配建）价格并不算高，不知道未来越秀能不能在定价上给我们一些震撼了。

简而言之，我认为项目的竞争力还是蛮强的。

越秀贝好家·嘉悦云启坐拥嘉禾望岗优越地段，作为TOD综合体出行很方便，加上配套成熟，板块潜力不错。

对于想要在广州定居的年轻一代，特别是在天河和白云上班的打工人来说是个不错的新选择，就看未来的定价和产品是否给力了。

而且有贝壳的加盟，或许能让项目，更加精准锁定板块的市场需求。毕竟贝壳很清楚市场想要什么，在项目定价策略上会更符合市场的定位，定价更有竞争力。

此外在销售渠道上，有贝壳这个拥有海量线上流量和庞大线下经纪人网络巨头加持，销售渠道铺得开，精准客户导流效率就高，去化速度也会更快。

要我预测，估计到时候项目首开，就会迎来一波“爆单”行情。

目前，越秀贝好家·嘉悦云启城市展厅已经开放，销售中心和板房预计7月底前建好亮相，届时感兴趣的朋友可去进一步了解。

最后，你认为项目定价多少合理？欢迎评论区交流~

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