北京
最近小作文满天飞，总有人问我北京是不是要解除限购了？增值税会不会取消？
我记得N久之前我写过接触限购的内容，今天说说增值税吧。
先给大家一个我个人的看法，就是不会取消，因为没必要。
再说增值税这件事之前，我们要先回顾下，北京当下住宅房产买卖的增值税是咋交的。
二手房，目前执行的增值税规则是，房本或契税票不满两年就要收，满两年不收。原则上，增值税是卖方需要交，但实际情况需要看买卖双方协商。
那么产生一个问题，北京有多少挂牌房源需要交增值税？
我翻了下大中介网站，现在大中介网站前台展示的挂牌房源量14万套，满两年加上满五年的挂牌展示房源约12.5万套。
我一个体育老师教数学的都算得明白，不满两年需要交增值税的挂牌房源大致1.5万套。
少部分房源取消增值税，能不能影响大盘？能影响，但影响一定不大。
然而，万一取消增值税后，不满两年的挂牌房源激增呢…
也来说说新房，可能您会说新房哪儿来的增值税？
我告诉您，真有…已经含在总房款里了。
上图是本人新房合同页的文字截图，看吧，写的很清楚，增值税税率9%。咱按整数算账，比如总价1000万的新房，增值税税率10%。
那么问题来了，假如新房把增值税取消，1000万的房子卖900万？？？如果这样房价涨了跌了？
我们现在出政策是想让市场更平稳，而不是政策一出立竿见影降价10%，对吧？
所以在我看来，新房取消增值税也不太可能。
二手房交增值税的已经是小众了，出政策影响不大。新房取消增值税对于房价而言是利空。所以，有必要再动一次增值税么？
之前做过一张北京买房涉及贷款、税费等的简图，文末送给大家。
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