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成都招商锦城序

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当众多新规项目在为“热销数据”欣喜若狂，招商蛇口成都新规首作、顶着城市文化豪宅全新产品系光环的——招商锦城序，却以一场颠覆标准的“场景革命”重新解构城市新贵的居住理想。

20%板率建筑新规执行后，高得房率和创新的场景设计让新规产品迅速出圈，实景示范区无疑是新规项目最具说服力的“销售”。

招商锦城序却是在3开3罄后，以远超预期的实景示范区再次震撼市场，但究竟是什么让逾千组购房者在此之前就对项目如此笃定和执着？

◎招商锦城序开盘现场

我们从第三方机构拉出近3个月关注招商锦城序的客户数据，他们有着相似的标签：

30-45岁、高学历、家庭购买、预算350-600万、在意学区、看重配套，同时追求品质……

这个预算在主城选择面并不窄，成华二八、崔槐、东客站，金牛茶花、国宾，青羊蔡桥，武侯外双楠……且这些板块都有不错的新规产品。

答案是项目将非标豪宅的革新和实践带到了改善市场，通过设计创新、文化融合与场景重构，带来超越产品的精神共鸣。

◎招商锦城序示范区实景（非交付标准）

所谓“非标”，是相对于地产开发的标准化，在传统三高模式下，地产开发依赖快速复制，使得产品千篇一律，缺乏个性；近年部分顶豪项目开始“反标准化”，从用户思维出发，做出超越标准化的产品，如风靡全国的招商“序”系作品。

非标准化的非标，奉行单盘主义，通过尊重每一块土地，深度解读在地文化基因，围绕产品创新、情绪价值营造，用单盘重构人居理想。

招商蛇口“序系”是非标豪宅的最新范本，采用首席设计师+顾问团队的模式，摒弃传统的复制、粘贴，结合在地人文元素，从空间营造、硬件配置，到视觉审美、细节打磨，对项目进行一体化打造。

◎招商西安序实景图

从西安序、武昌序，到金陵序、上海招商序，再到成都的锦城序，招商蛇口的每一座“序”都不相同，它们是专为一座城市量身定制的“非标”艺术品，也是每座“序”都能在一城爆火的底层逻辑。

招商锦城序同样由序系首席设计师领衔，集结WSD、北山造所HAO STUDIO等知名设计团队，在深访152位业主的基础上，历经26版规划方案的反复，才有了后来锦城序的惊艳呈现。

这样的非标产品，不仅满足了城市新贵改善置业的既要又要还要，更将情绪价值拉满，即便不是在主城最热的二八板块，也注定会是现象级的热销项目。

“4、500万的改善盘，做出了千万级的质感。”

这是业内人士在参观完项目后发出的由衷感叹。6月7日，招商锦城序实景示范区终于开放，极致的空间叙事、精奢的立体园林、前瞻的人居理念，招商锦城序用成都首个约3000㎡下沉式立体庭院震撼了到场的所有人。

从去年12月20日拿地，到今年3月30日首开，招商锦城序只用了短短的100天，业内关注的焦点，是它如何在刷新周期的同时，还能颠覆市场的认知？

在深入了解项目之后，我们认为招商锦城序以下四个开创性的突破，值得被业内学习和借鉴。

■突破1、首创约3000㎡下沉立体庭院

下沉庭院在成都是改善豪宅的标配，但做到约3000㎡的规模和立体园林景观，招商锦城序是首个。不仅于此，锦城序利用地势自然高差，以“零复制”的造园手法，将北纬30°的川西秘境“搬进”社区。

◎招商锦城序下沉立体庭院实景（非交付标准）

北纬30°是地球文明古迹、自然奇观最多的“神秘纬度”，四川的九寨沟、四姑娘山、三星堆都在这一纬度上，于是园林呈现了雪山消融、千川汇流的立体自然景观，飞瀑、叠水、花林、栈桥、游廊……

立体园林的美还在其次，于下沉庭院植入的十大互动景观，让公共空间变成家的外延，通过形、声、闻、味、触带来的不同五感体验，为喧嚣的城市营造出一片疗愈生活的绿野空间，满足城市新贵渴求的社交浓度和精神对话。

■突破2、垂直会所体系的情绪溢价

豪宅的一大趋势，是将城市精华与山川河岳浓缩进住宅区。约3000㎡立体园林复刻了川西秘境，项目的垂直会所体系，则将图书馆、音乐厅、运动场、游乐场，镶嵌进业主的日常空间。

◎招商锦城序会所实景（非交付标准）

序CLUB会所（约1800㎡）打破平面思维，以“空间+服务+场景”展开设计，于不同楼栋的架空层、负一层，设置了23个主题功能空间，涵盖阅读、社交、亲子、健身、艺展的多元公共空间，把小家变成大家，让业主获得物质和精神的双重满足。

◎招商锦城序云中书屋&幸福厨房实景（非交付标准）

项目打造“学霸孵化社区”，集社区之力关注孩子的成长：如携手方所旗下方庭打造的云中书屋，精选经典绘本、思维训练、科普读物等书籍，持续激发孩子的阅读兴趣；家庭轰趴馆幸福厨房，培养孩子的社交和动手能力；而多功能艺展中心未来会不定期策划“我和我的800 位老师”活动，让每个小朋友都能在舞台展现自己的特长；还有专属的儿童手工区、儿童泡泡池……

■突破3、前置运营的“招招好友”社群

真正的高端楼盘，在做好建筑、景观与室内之外，更注重精神层面的身份认同和人际链接，社群就是最好的工具，它透过圈层化的生活生态构建，实现超越居住的价值闭环。

虽然房子没有交付，但招商锦城序已前置引入“招招好友”五大社群，让陌生的业主因兴趣而聚合，目前社群首场莫扎特名曲音乐会已成功举办。

招商蛇口“招招好友”社群品牌旨在用共同爱好建立邻里间的连接和信任，形成长期可持续的幸福共同体。成都“招招好友”覆盖十万业主，建立社群已达40余个，涉及文化、艺术、公益等多元领域，已累计举办超4500场活动。

■突破4、消融社区边界与城市共生

以前的项目只重视红线内的建筑、景观打造，红线外则与己无关。但今天的社区不再是 “围墙里的私域”，而是城市机体中跳动的“细胞”，是城市承载多元价值、激发活力的共同体。

招商锦城序以“退界式设计”，消融社区与城市的边界，外延的街角公园、文化书亭、林荫小憩等公共空间，让社区与城市互为里外，形成开放性与领域感兼具的复合界面，焕新城市能量。

◎招商锦城序大门实景（非交付标准）

值得注意的是，招商锦城序的突破和创新，始终围绕城市精英精神层面的需求在破题。

空间、产品、服务，乃至情绪价值的全方位越级，招商锦城序用一场“非标准化”的全产品力场景革命，实现了从“造房子”到“造生活”的跃迁，为成都重新定制改善标准。

从新川臻境，到中环臻邸、翎云阁，招商蛇口一直领航美好生活方式的迭代焕新，“卷王”、“断货王”的昵称就是市场对品牌实力的最佳肯定。

锦城序首发120、137㎡户型在空间、功能、得房率上表现出色，尤其是针对成长性家庭的细节设计，精准直击城市新贵的生活痛点。

◎招商锦城序建面约120㎡户型图&创意样板间（非交付标准）

以建面约120㎡四房户型为例，即便是新规产品，在保证室内空间舒适的情况下，也很难在收纳上有更多的腾挪空间，能在玄关“塞”进一个800库已属奢侈，但锦城序全系配置了约3㎡的独立储藏间，提前为未来生活场景布局的空间，用细节生长出生活温度。

约13㎡的电梯光厅，丰富动线的同时，带来多变场景和功能；约7米面宽、超40㎡的LDK厅、岛台式中西双厨形成的家庭社交聚场，媲美140㎡+的尺度感实现了居住的一步到位。

◎招商锦城序建面约120㎡创意样板间（非交付标准）

3间次卧面积都在10㎡+，实现了很多143㎡新规竞品都无法做到的居住平权；北向两间次卧可分可合，满足家庭不同成长周期的功能需求；约23㎡行政主卧套房尺度舒适，分区设置的夫妻衣帽间，体贴地照顾到男主人的需求，这在成都尤其难能可贵。

而即将全新登场的170㎡户型，更被称作“新规卷王”，将招商蛇口“卷王”本色发挥到极致，以卓立群伦之姿，让改善置业的终极梦想照进现实。

◎招商锦城序建面约170㎡户型示意图

81亩的招商锦城序只有两栋建面约170㎡户型，2T2、纯板式的楼王面宽近24米，客厅、双套房，以及两间次卧五开间面朝西南，采光通风级佳。

关键，两栋楼王主视野面更正对约3000㎡的下沉庭院，客厅、主卧套双270°的环幕视野，加上几无遮挡的楼间距，近可俯瞰3000㎡下沉立体园林的森森绿意，远处则是主城的璀璨繁华，单窗外的风景，便已值回楼价；即便是东北向的次卧、厨房、光厅，也有不同的庭院景观。

◎招商锦城序建面约170㎡创意样板间（非交付标准）

楼王户型最“卷”的设计，还在于创造性地实现了墅级空中岛院的下移，在客厅旁嵌进了一个约8㎡的半开放空间，它既可以是空中花园，也能并入约50㎡的LDKG厅作为阳光书房、茶室，甚至幻变为一个次卧，满足家庭阶段性的居住需求。

而由空中岛院、景观阳台、入户光厅架构的三重院落，再现了墅居的前庭后院，带来媲美旧规200㎡+大平层产品的空间尺度，即便在同级新规产品中也是出类拔萃的存在。

◎招商锦城序下沉立体庭院&架空层会所实景（非交付标准）

成都招商锦城序

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