从中轴线的全新流量引擎 解码民营企业的城运共振

深耕西安26载的荣民集团，这一次，要在城北再造一座“中心”。

其中，270米的超高层建筑——荣民中心，将以城北第一高的姿态，在南北中轴线上与电视塔遥遥相望；约2.5万方沉浸式商务社交主题新潮街区——KK茂，正在展露重新定义消费场景的野望。

当千年中轴与北二环黄金腰带在此交汇，当地铁2号线呼啸而过带来人潮涌动，荣民中心将续写出全新的龙首传奇。

荣民中心最新航拍视频

龙首原的千年基因与当代复兴

从秦汉龙脉发端到唐大明宫政务轴线北延，这片土地承载着中国历史上最辉煌的王朝气韵。

如今，未央路纵贯南北，串联起唐大明宫丹凤门与现代西安行政中心，形成一条跨越时空的政经轴线，奠定了龙首原“城市脊梁”的地位。

荣民集团与龙首原的故事始于1999年。面对彼时棚户区密布的城北，荣民以“城市界面重塑者”的魄力，用26年时间将3.7公里未央路沿线改造成现代化城市走廊。

2011年西安市委市政府北迁，开启了城北的“黄金十年”：行政资源集聚带动资本涌入。

龙首商业广场填补区域商业空白，引入西北首家盒马鲜生，日均客流量突破3万人次；荣民时代广场以洲际酒店+购物中心的组合，拉动周边商铺的活力提升。

可以说，荣民集团在3.7公里范围内布局了全业态生态链。

然而，与高新锦业路CBD的摩天楼群相比，城北始终缺乏一座匹配其经济地位的商务地标。

荣民中心效果图

于去年封顶的荣民中心成为破局关键。总投资46亿打造出约33万平总部商务集群，包括城北第一高的荣民中心+100米定制系甲级商务空间+ 100米四星级奢尚酒店+约2.5万方沉浸式商务社交主题新潮街区KK茂。

从城市运营角度看，这一项目深度契合“十四五”规划中“优化城市空间结构”的要求。其所在的龙首板块，以未央路为轴，形成“500米政务圈”（未央区政府、税务局等10余家机构）、“3公里金融圈”（中农工建等20余家银行），构建起政企协同、产城融合的示范样本。

荣民中心区位示意图

从早期住宅开发到荣民中心的落地，其累计开发体量突破1000万㎡，服务超10万业主，形成“一个龙首，半个荣民”的共生格局。

这种“空间赋能”逻辑，使龙首商圈从传统批发市场聚集区蜕变为西安北城消费中心，印证了民营企业重塑区域价值的可能性。

当千年中轴遇见荣民中心，这里正在书写“古都焕新”的现代注脚。

中轴经济带的流量革命与产业升级

站在“十四五”收官与“十五五”谋划的交汇点，西安以万亿GDP、超过1300万人口的体量，稳居国家中心城市与“双中心”战略支点。

承载着深厚的历史底蕴的西安，在国家战略中承担着愈发重要的角色，推动着经济、文化和科技的全面发展。

尤其是“提振内需”成为国家战略的当下，西安中轴线的价值已从历史象征转化为经济引擎，对城市空间提出了更高要求。

那么，软硬件方面拥有各种“顶配”的荣民中心，凭什么能承担如此重任？

首先，作为消费场景担当的KK茂，其所处的未央路，不仅是地铁2号线的核心段落，更是城北集“政务、商务、商业”三核驱动的黄金走廊。

KK茂示意图

尤其是作为地铁上盖物业，它有很大可能通过地铁经济的乘数效应，承接钟楼商圈、行政中心的溢出价值。

保守估计，“轨道+商业”模式预计年引流超千万人次，直接拉动片区消费能级提升。要知道，同在南北中轴线上的商业，开业不久的万象城年客流预计至少在3000万以上，赛格年客流量更是超过6000万人次。

对于约2.5万方沉浸式商务社交主题新潮街区KK茂来说，作为沉浸式商务社交主题新潮街区，以“旗舰店+高端餐饮+休闲业态”分层布局，再加上荣民品牌背书，未来表现值得期待。

南北中轴线示意图

其次，目标直指总部商务集群承载空间，城北第一高的摩天建筑——荣民中心，将通过产业链的垂直整合，吸引世界500强及中大型企业入驻。

用甲级写字楼标准，来满足总部企业对效率与形象的极致要求。这种总部集聚效应，将进一步提升区域的商务氛围，形成良性的经济生态圈。

四星级自营酒店的引入，则与周边已运营的诺富特酒店、美豪酒店形成差异化互补，为商务差旅人群提供多样化体验。

“商务商业共生体”的底层逻辑在这里被充分发挥，中轴经济线在西安城北的重要一级，将在未来给区域带来全新的流量革命与产业升级。

城企共生下的荣民中心未来范式

无论是重庆解放碑区域还是上海外滩，超高层作为现代城市的天际线符号，既是经济实力的具象化载体，也是城市文化、技术、战略的综合表达。

可以预见，荣民中心作为城北第一高，也将撑起区域的“精、气、神”，承载了带动区域城市发展的愿景。

而荣民集团“超总基地”式的总部商务集群，正在铺就出城企共生的全新范式。

其中270米的新地标和约2.5万方沉浸式商务社交主题新潮街区，究竟有哪些独到之处，值得我们进一步探究。

首先，凝练西安中轴文脉的时代地标。

由世界顶级设计事务所GENSLER操刀的摩天大楼，荣民中心以“时代的信札”为设计母题，将西安千年中轴脉络凝练于横向肌理。塔楼立面如缓缓展开的书卷，以当代建筑语言对话古都文脉，于未央主轴之上铸就承载城市记忆的时代光碑。

未央路沿线示意图

立于未央路270米天际之巅，荣民中心以360°环幕视野重构商务格局：南眺秦岭云海叠翠，北揽渭河烟波浩渺，西接汉城湖千年水韵，东瞰大明宫盛世气象。云端幕墙之前，企业战略版图与城市发展脉搏在此同频共振。

设置顶层专属停机坪，为实力企业搭建高效商务通道。拥有这一配置的，往往都是区域地标级摩天建筑，比如锦业路的国瑞金融中心、中铁·西安中心等。这一高效商务网络，助力企业将时空成本转化为战略竞争力。

其次，24小时开放街区KK茂，将焕新区域消费场景。

荣民KK茂以约2.5万方商务主题新潮街区，构筑“质感生活/美味甄选/艺文天地/休闲娱乐”四大主题空间。

20-7000㎡灵动铺型自由组合，支持旗舰概念店至主题体验馆的定制化布局；千级品牌资源库与「自营+托管」双模式，以多元业态结合特色建筑、品牌商家、品牌运营等多维度赋能，打破传统商业壁垒，营造都会潮流消费集合地。

从空间设计到业态运营，拒绝冰冷的标准化复制，拥抱有温度的场景创新。

KK茂沉浸式商务社交主题新潮街区示意图

通过建筑退台花园、双层玻璃幕墙光影艺术、旗舰店橱窗剧场场景元素，构建「24小时不打烊」的都会磁场——这里不仅是消费场所，更是承载城北商务精英生活方式的美学策源地。

事实上，荣民集团的城企共生步伐并没有止步于龙首，在城南，荣民壹号、荣民捌号、荣民玖号和秦商国际中心等四大项目，正在助力高新区城市生活品质提升。

而不久后的城北，荣民中心以270米云端地标擎起世界500强企业商务封面，荣民KK茂则以24小时全时街区重构城市商业新范式，双核并耀，以时代封面作品回应千年中轴的土地价值。

来源 | 华商网‍‍‍‍

编辑 | 栗子 责编 | 阮固 审核 | 刘永拓