上海
2025第二季度，受毕业季利好及“十四五”保租房供应目标压力影响，上海租赁住房市场迎来一波井喷式入市，其中又以各级城投、国企所开发建设的各类保租房社区的供应节奏提升最为显著。闵行国企6月发布的上海首例存量商品房收购作保租房的通知也预示了，未来一段时间，地方国企平台依然是保租房建设发展的中坚力量。
截至2025年第二季度，上海在营集中式公寓约40.7万套，上海租赁行业企业自有资产在管规模前50名企业累计在管21.3万余套，较四季度19.4万套的规模增加0.9万余套，自有资产在管规模占整体市场规模的比重在不断提升。
分类来看，自有资产在管规模TOP30中，分别有16家地方国企、6家央企、1家混改企业以及7家民企。国企建设开发的R4租赁社区已经成为了租赁自有资产中最主要的组成部分。
二季度，自有资产在管规模前50名新增临港集团及嘉住集团两家地方国企。前者旗下有着LIN舍及奕家公寓两条截然不同的产品线，分别服务白领人群及产业人群，二季度临港最大蓝领公寓公寓——“奕家”蓝领公寓入市供应，总计5713套房源，可提供约1.5万张床位。嘉住集团作为深耕嘉定的住房保障集团，其旗下的嘉住住房今年开始发力，不仅在上半年入市了嘉住·城际铁社区，下半年嘉住·菊园社区也将开门迎客。
截至2025年第二季度，在地国企租赁品牌旗下集中式公寓在营10.9万套，市占率26.7%，其中TOP10在地国企租赁品牌的市占率为21.3%。
二季度地产城方张江璟绸社区及城投宽庭徐汇社区的相继入市，使得上海地产集团及上海城投的市场影响力及贡献度得到进一步提升。此外，本季度浦东新区推出青创十五条吸引优秀人才就业，多家参与补贴活动的租赁社区的适时入市，其中既有外高桥集团的森兰星遇祝桥海天店为周边航空、智造产业客群提供品质优异的公寓产品，也有上海地产城方的地产城方张江璟绸社区承接来自张江板块的租住需求。不仅在短时间内实现了快速去化，也为浦东新区吸引了大批优秀人才。
克而瑞不动产运营上海区域团队，首批租赁用地深度合作的咨询团队。
源于多元化的咨询体系，区别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。
克而瑞不动产运营上海区域团队定制化专题报告
《产品线运营及打造策略》
《公共服务行业重点一线职工租赁需求评价报告》
《保障性租赁住房盈利模式研究》
《上海地铁沿线租赁研究》
《R4大社区开发模式及案例参考》
《后疫情时代，租赁企业的品牌趋势研判》
《上海高端客户租赁需求分析》
《15%自持土地破局思路研究》
业务菜单|包含但不限于
租赁品牌支持服务——行业峰会曝光、闭门主题交流、企业榜单监测等
大“易居"资源矩阵，可提供行业峰会曝光/闭门主题交流/企业榜单测评/专业培训分享等
租赁数据监测服务——月度监测、城市进驻监测、竞品监测等
超十年大数据经验积累，可提供全国55城租赁住宅行业阅读监测/重点8城市租赁住宅行业监测/企业持有物业城市进驻监测/企业持有物业城市进驻监测/竞品项目监测等
租赁课题研究服务——项目、行业、战略类等专题研究
项目类专题：针对项目的难点进行专题研究，主要为后期项目获取或运营提供相应数据支持，例如板块租赁客群分类、对标竞企研究、高端租赁案例研究等方向
行业类专题：选定单个课题，研究方向可涉及租赁融投管退各个环节，以甲方关心的主题方向进行研究，例如15%自持方案研究、租赁市场竞争格局、存量非转居专题、大社区运营专题、REITS公募手段专题等方向
战略类专题：以集团租赁战略发展为服务目标，例如租赁产品线战略、规模布局城市选型战略、开发与持有BU架构战略等方向
租赁项目咨询服务——R4整体定位、存量资产解决方案、运营资源推介等
全周期伴随型顾问服务，可提供R4及租赁类项目整体定位/多业态收益价值比选/存量资产解决方案/运营资源推介/项目运营诊断/精准营销建议/第三方监管等
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
