房贷利率降至2开头，还要继续降

就在最近！

一批存量房贷利率迎来批量下调！

最低已降至2.375%！

7月1日，一批买房人的存量房贷到了重定价日，已经出现调整，月供减少！

房贷利率降至历史低点

存量房贷迎来“超减压时刻”

今年5月20日，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）从3.6下降到3.5%，下降幅度为10个基点。

在此前的房贷利率下调中，将房贷重定价周期为3个月或者半年的买房人，在7月1日迎来下调。

在调整后，大部分人的存量房贷利率都从3.3%的利率调整到了3.2%。按照等额本息贷款100万，分30年来算，每个月大概能省下来55元左右。

前段时间，有人在小红书上晒出了自己的房贷利率，降低后来到了2.6%，比现在新房商贷利率还要低，与公积金利率差不多了。

最新调整后，还有网友表示，自己的房贷利率调整到了2.375%。

为什么会有这么大的差异呢？这很大程度上取决于贷款合同签订时的LPR加点（BP）值。

房贷利率由LPR+基点数构成（基点可以为正负数），其中LPR是固定值，加点值越少利率就越低。由于每年业主不同时期买房的加点值不一样，导致其存量房贷利率下调情况也不一样。

加点值低至-90BP的业主，其利率按最新LPR进行计算可以调整至2.6%，对应的月供金额相较-60BP的业主也减少的更多。如果调整后利率为2.375%的话，其加点就是-92.5BP。

如果还有很长时间才到重新定价日，可以联系银行更改定价周期。

政策明确，2024年11月1日起，LPR重定价日调整为3个月、6个月、或12个月。因此，大家可以通过将利率周期调整至最短3个月，即可快速享受到本次降息红利。

银行不会自动帮你调整重新定价周期，只能个人提出调整申请，银行审核通过后按新周期执行。具体怎么操作可以参考以下步骤：

第一步：登录贷款银行的官方网站或手机银行 APP；

第二部：搜索“重新定价”--进入“我的贷款-重定价变更”--点击“变更定价周期”；

第三步：选择你确定要调整的LPR更新方式“季度/半年/年度”并提交；

第四步：银行审核通过并按约定变更还款计划！

不过要注意的是，虽然周期改为3个月可以最快享受利率下行红利，但若未来LPR进入上行周期，短周期可能导致利率更快上涨。

另外，工作人员还强调重定价周期在贷款存续期内只能调整一次，建议大家结合自己的情况再决定要不要做调整。

高层持续释放放松信号

下半年或将继续降息

过去两年，救市政策主要围绕保交楼和放松限购限贷展开，但效果有限。有业内人士坦言：“购房者不是没有资格买，而是不敢买——担心房价下跌、忧虑收入不稳、更被高月供压得喘不过气。”

近日召开的中国人民银行货币政策委员会2025年第二季度例会明确，将实施适度宽松的货币政策，加强逆周期调节，充分发挥货币政策工具的总量与结构双重功能，强化货币财政政策协同，以保持经济稳定增长和物价合理水平。

业内专家分析指出，预计三季度可能率先推出力度超预期的一揽子货币宽松政策，下半年或延续降息降准节奏。其中，降息幅度有望达到30个基点，降准幅度可能达0.5个百分点。

政策清晰传递了减轻居民负担、支持合理住房需求的决心，对稳定房地产市场和宏观预期有积极作用。这不论对于新贷款的买房人还是存量房贷的买房人都是一大利好。

利率杠杆如何传导楼市？

从市场层面来看，房贷利率的下降，直接刺激了购房需求的释放。对于许多原本因高利率而犹豫不决的购房者来说，利率下调使得购房成本降低，购房计划变得更加可行。整体房产需求的增加，反过来也将对市场活跃度产生积极影响。

同时，房贷利率的下降也有助于稳定房地产市场。近年来，部分城市出现了房屋库存积压的问题，房地产市场的发展受到限制。通过降低融资成本，购房者将更愿意进入市场。利率下调后首周，有中介表示：二手房带看量环比激增40%，改善型客户占比从30%升至55%，都是卖了旧房来置换新房。

这将直接帮助开发商加快去库存的速度，从而实现市场的供需平衡和持续健康发展。

房贷利率的下调，是国家稳经济、稳楼市政策的重要体现，对于购房者、房地产市场乃至整个经济都具有深远的影响。随着政策的持续推进和市场的逐步调整，我们有理由期待房地产市场将迎来更加健康、稳定的发展。