11万地段卖9万？浦发莲园整体去化过半

上海进深 张林霞 近日，浦东内中环的浦发莲园三批次开盘，推出110套房源，堪称900万级品质改善的标杆之作。

过会均价95562元/㎡，

建面约900万级100㎡三房，

建面约1300万级143㎡四房，

建面约2000万左右的193㎡大平层。

北蔡楔形绿地的绿城地块，以约40%的超高溢价率成交，楼板价高达71412元/㎡，未来售价预计将突破11万/㎡，一举成为区域“地王”。 而浦发莲园三批次预计均价仅9万出头，与“地王”之间存在着近2万/㎡的巨大价格差距。

100㎡G户型三房

约5.2米大面宽设计，增强了空间的开阔感，采光与通风效果良好，能满足多样化的社交功能需求。

户型整体较为方正，空间利用率高，减少了面积浪费，各个功能区布局紧凑合理。

100㎡H户型三房

四开间朝南设计，室内采光充足，居住起来更加明亮舒适。

南北通透的格局，通风效果极佳，能保持室内空气清新。

全明双卫设计，不仅方便了家庭成员的日常使用，还能避免潮湿和异味问题，提高了居住的舒适度和卫生条件。

约3.2米层高，让空间显得更加敞亮，不会给人造成压抑感。

143㎡四房户型

这个户型两梯两户，有相对舒适独立的电梯厅空间，而且很明显是把设备门移开了，提升了电梯厅的利用率。

四房的设计能满足多人口家庭或有多样化功能需求（如书房、客房等）家庭的居住需求，空间功能更加丰富。

整体空间尺度较大，各个房间的面积相对较为宽敞，无论是摆放家具还是日常活动都更加从容，居住舒适度高。

193㎡四房户型

四开间朝南，采光面广，室内明亮通透。双套房设计，为主人及长辈等提供了独立、私密的居住空间，配备独立卫生间和衣帽间，居住体验感和舒适度大幅提升。

主卧3.8米面宽，空间开阔，可灵活布置，打造舒适的睡眠、休闲区域。整体空间宽敞，功能分区完善，可以设置独立的书房、休闲区等。

项目于今年4月、5月、7月分贝进行三次开盘，共推出356套房源，截止到7月11日，已售204套，去化率57%。

浦发莲园位于北蔡老镇核心的莲中路与莲园路交汇处，作为浦东北蔡板块项目，这里堪称上海中环价格洼地——徐汇17万/㎡、静安大宁14万/㎡、杨浦定海13万/㎡，项目联动价9.8万/㎡性价比十分突出。

交通上，项目周边7、13、18号线三轨环绕，直线距离18号线芳芯路站约500米、北中路站约600米，13号线北蔡站约700米，7号线芳华路站约700米，步行可达地铁站。1站到龙阳路站（4线换乘），5站即达陆家嘴站。