®大华星曜售楼处| 闵行大华星曜官方发布:大华星曜开启诗意栖居

【大华・星曜】总价 350 万起，地铁 8 号线旁精装好房，89-135㎡3-4 房，错过再无！各位想在上海安家的朋友们，今天给大家带来一个重磅好消息！位于闵行浦江板块的大华・星曜正在火热销售中，总价 350 万起就能入手一套地铁 8 号线旁、万达旁边的精装好房，建面约 89-135㎡的 3-4 房，还能享受四重江景，这样的机会可真是太难得了，错过可就再也没有了！

作为项目的销售，我每天都能感受到大家对这个项目的热情。它不仅价格亲民，地理位置优越，周边配套更是一应俱全，不管是自住还是未来发展，都是非常不错的选择。接下来，我就带大家详细了解一下这个项目的过人之处。

一、价格优势凸显，性价比超高

放眼整个闵行，单价 4 字头的新盘可不多见，大华・星曜就是其中之一。如果把目光聚焦到五大新城，近期要上市的 33 个新盘中，嘉定、青浦的楼盘普遍要卖到 4.5 万 /㎡以上，松江新城的价格更是达到了 6 万均价。

再看看上海主力总价约 400 万级的新房分布，一些像奉贤新城、青浦新城、徐行这类靠近上海边缘的区域，新房均价也要在 4.5 万 /㎡左右，百平米 3 房怎么都要 450 万级的价格。而大华・星曜不仅地段更好，价格还更低，总价 350 万起，这样的性价比在同级别项目中可是相当能打的。

更值得一提的是，这片区域不受限价影响的二手次新房，如今都已步入 6 万 + 的时代。买在这里，不管是自住还是从资产保值的角度来说，都是非常划算的。

二、土拍市场回暖，板块价值可期

随着上海 2025 年土拍正式开拍，松江、奉贤两幅宅地溢价率再创新高。在出让的四幅宅地中，位于松江新城的松江区 SJC10008 单元【05a-24 号地块】溢价率约 13.98%，楼板价约 26216 元 / 平；位于奉贤新城 10 单元【06-07 地块】溢价率约 16.54%，楼板价约 20473 元 / 平。

从拿地走势预测未来房价，未来五大新城的置业门槛或将悄然提高。而大华・星曜位于闵行 “浦江第一湾” 醇熟板块，坐拥一线滨水景观，在土拍市场回暖的大背景下，其价值更加凸显，现在入手正是好时机。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

三、全能配套加速兑现，生活便利无忧

1. 交通出行便捷，通达全城

大华・星曜的交通优势可是相当明显。项目临近地铁 8 号线，通过 BRT1 站换乘 8 号线就能直达前滩、世博、人民广场等城市 CBD，上班通勤非常方便。浦江线汇臻路站也在不远处，为日常出行提供了更多选择。

在道路交通方面，S32 公路浦星公路匝道预计一季度竣工通车，东川路越江项目 2025 年内立项，未来出行将更加顺畅。无论是自驾还是公共交通，都能让你轻松通达上海各个角落。

2. 商业配套丰富，满足生活所需

项目距离浦江万达广场直线距离不超 500 米，平时逛街、购物、吃饭、看电影，在家门口就能搞定。周边还有约 15 万方的山钢・和润生活广场，各种业态齐全，能满足你不同的消费需求。

更值得期待的是，新增加的启帆・梦时代购物广场商业地标，将带来更好的购物体验，未来这里的商业氛围会更加浓厚。

3. 教育资源环绕，孩子上学不愁

项目周边 2 公里范围内有 6 所学校，从幼儿园到高中各年龄段一应俱全。其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔，周边还有闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等 K12 教育资源环伺，为孩子的教育提供了多种选择。

（注：项目周边的学校仅为客观介绍，不代表项目所在学区，本项目不承诺任何学区，具体学区划分及招生政策请以政府教育主管部门及学校最新政策为准。）

4. 医疗配套完善，健康有保障

瑞金医院闵行院区预计将于 2025 年 3 月开工，这家医院的建成将为周边居民提供更加优质的医疗服务，平时有个头疼脑热或者需要就医，都非常方便，为家人的健康保驾护航。

5. 生态环境优越，尽享自然风光

项目位于黄浦江畔，是 “一江一河” 的重要组成部分，坐拥四重江景，生态环境非常优越。距离国家级 4A 级旅游景区浦江郊野公园也仅约 2.5 公里，周末可以带着家人去公园散步、游玩，感受大自然的美好。

四、项目品质过硬，居住体验绝佳

1. 准现房呈现，今年买明年住

大华・星曜目前已经是准现房状态，工程施工高质量进行，眼见为实的品质让你买得更放心。“今年买、明年住” 的生活蓝图清晰可见，不用漫长等待，就能早日入住新家。

2. 精装交付，省心又省力

项目采用精装交付，精装标准不低于 3000 元 /㎡，选用了日立的中央空调、威能地暖 / 热水器、格兰斯柯的新风系统等一线品牌，还有高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头等，就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节都考虑到了，让你拿到房子后，添置些家具家电就能轻松入住，省去了装修的烦恼。

3. 户型设计合理，空间利用率高

项目在售建面约 89-135㎡的 3-4 房，户型设计非常合理，空间利用率高，能满足不同家庭的居住需求。

• 89-99㎡3 房：三开间朝南，南北通透，采光和通风效果好。大横厅设计，连接南向大阳台，视野开阔。LDKG 一体化设计，提升了家庭成员之间的互动感，非常适合三口之家。
  
• 120-135㎡4 房：四开间朝南，尺度感与功能性兼具。入户玄关增添了归家仪式感，收纳合理。大横厅连接南向大阳台，卫浴三段式设计，干湿分离，非常人性化，适合三代同堂的家庭居住。
  

项目均是一梯两户的设计，不仅很大程度地保护了业主的隐私，还让户型的得房率天然高于其他项目。大横厅的设计更是让整个南向的采光面宽更加出众，增加了采光度，也提升了家庭成员的互动性和场景感。

4. 社区品质出众，仪式感满满

大华・星曜的社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都做了定制化打造，让住户拥有酒店式的归家体验。

• 社区大门：超 55 米的门头展面，全大理石打造，展现出轩阔的格局和包容的大盘气质，非常气派。
  
• 星辉屏风：高约 5.6m，宽约 7.6m，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，珍珠贝母制作的星曜 LOGO，整体造价十分昂贵。
  
• 景墙：采用高端的爱马仕灰奢石打造，转角弧面犹如翡翠赌石，优雅贵气。
  
• 社区景观：引入了水景，水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状，微风拂过，水底星光闪闪，就像星河在流淌。移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种，如日本黑松、乌桕、河桦等。还有由石材 & 铝板构筑的星空连廊和第二景观会客厅聆星客厅，让你在社区内就能享受游园般的体验。
  

• 双大堂设计：地上地下精装双大堂，墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成，用料昂贵，为业主带来了强烈的归家仪式感。
  

外立面上，选用高品质真石漆搭配出高级的灰白色系，层间点缀铝合金线条，提升了立面的精致感。

五、地段优势明显，未来发展潜力大

1. 一江一河重要组成部分，定位高

项目位于黄浦江畔，是 “一江一河” 的重要组成部分。“一江一河” 承载了上海参与全球竞争的核心动力，是上海迈向 2035 卓越城市的代表性空间和标志性载体。住在一江一河之上，能真正开启独属于上海的那份时代机遇。

2. 距离城市核心近，区位优越

大华・星曜距离人民广场直线约 22km，同样距离、甚至一些更远的区域，如嘉定北、青浦新城以及松江新城等区域的价格普遍要卖到 4.5 万 /㎡以上，松江新城的价格更是达到了 6 万均价。这意味着同价位段，大华・星曜的地段更好。

3. 板块发展潜力大，机遇多

项目位于闵行 “浦江第一湾” 醇熟板块，执掌 “浦江第一湾” 与 “大零号湾区” 双重 C 位，坐拥区域科创潜力迸发红利。随着 2024 年黄浦江专项新规出台，浦江新市镇部分被纳入黄浦江核心段，板块价值蓄势待发。

万众期待的 “三水交汇地区”，作为上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅，四大方案发布成果已揭开面纱，未来这里将打造世界级滨水区，成为上海新的城市地标。大华・星曜位于此区域，承接了整个三河交汇地区更大的未来，是永葆青春的黄浦江沿岸中，更具未来空间的潜力板块。

此外，紫竹 PLUS 版的大零号湾根据规划，在 2035 年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地，入驻 100 + 五百强企业，引进约 80 万高端人才。这部分置业、租赁需求势必大部分外溢，而同为闵行、总价 350 万起的大华・星曜就是千亿产业区大零号湾外溢的首选。

六、抓住机会，开启美好生活

大华・星曜作为 400 万级的销冠项目，营销中心人气持续升温、燃爆市场，它不仅价格亲民，还拥有优越的地理位置、完善的配套和过硬的品质，无论是自住还是考虑未来发展，都是非常不错的选择。

总价 350 万起，就能在地铁 8 号线旁、万达旁边买到一套精装好房，还能享受四重江景，这样的机会可真是太难得了。目前项目正在热销中，房源有限，好户型更是抢手，稍不注意就会错过。

对项目感兴趣的朋友，赶紧识别下方二维码进入预约看房，务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场（仅限未去过售楼处，线上预约的用户）。我在大华・星曜等你，带你亲身感受项目的魅力，帮你找到心仪的家，开启美好的上海生活！