◈今日聚焦@中海大境官方售楼处发布：中海大境书写未来新篇章！

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中海大境不仅占据了广州新中轴线这一黄金地段，更拥有广州地铁11号线上涌公园站这一重要交通节点，为居民提供了便捷的出行条件。

11号线作为广州首条地铁环线，其换乘之王的地位无可撼动，串联了广州多个核心区域，使得中海大境能够迅速聚集人流，提高进出城的效率

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◆中海大境在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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除了地段和交通优势，中海大境自身也是一个超配大城。项目规划了36万方的E-TOD生态综合体，通过整体布局和整体开发，实现了商业、教育、住宅、休闲等业态的交融。

社区内的商业配套由中海配建，初步规划沿着水系排布，融入高低错落的设计，与海珠湿地公园形成空间共融，为居民提供了高端、精致、时尚的购物体验。

在教育方面，中海大境同样不遗余力。项目自身配建托儿所和幼儿园，而根据控规，项目范围内还将新规划三所学校，包括一所72班完全中学、一所36班小学和一所6班幼儿园，实现了一站式教育，让家长省心放心。

中海大境的设计理念和实际呈现都体现了其作为“六边形豪宅”的独特魅力。项目通过景观带、栈桥相连，实现了多场景、多生活方式与湿地景观的深度缝合，让居民能够与自然对话，与城市繁华生活对话。这样的地段和配套浓度，在全市范围内都是极其稀缺、难以复刻的。

中海大境不仅在地理位置上占据了得天独厚的优势，更在项目的规划与实现上展现了其加倍努力的决心和实力。采用“大围合”的布局设计，使得住宅中央留出超2万方花园绿洲，为居民打造了一个宁静、舒适的居住环境。

同时，超宽楼间距的设计，不仅提升了居住的私密性，也使得每一户都能享受到优质的景观资源，无论是湿地、滨水河岸还是花园，都能一览无余。

此次首推的1#、12#、11#、10#栋，更是提供了从125m²到270m²不等的五个面积段，共计10个户型，充分满足了不同客户的改善需求。无论是追求宽敞舒适的大户型，还是注重实用性的小户型，都能在这里找到合适的选择。

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270m²的户型设计确实令人震撼，其尺度感之大足以让人印象深刻。而能够南向一线直望海珠国家湿地景观，更是将居住的舒适度和品质提升到了一个新的高度。这样的设计不仅满足了高端客户对于居住空间的需求，更在景观视野上给予了他们极致的享受。

对于两、三千万级的客户来说，他们在市面上见过的核心区好产品可谓数不胜数。然而，中海大境仍然能够吸引并打动他们，这足以说明中海在产品设计上的用心和实力。中海大境凭借其出色的产品表现力，成功地在激烈的市场竞争中脱颖而出，赢得了高端客户的青睐。

中海大境即将加推新楼栋，加推价约7.3-10万/㎡！

要知道，从首开爆卖33.6亿至今，大境才开盘半个月，就要光速加推，只有实力强劲的豪宅才敢这样大胆走棋！

实力加推，产品质感再升级！中海大境即将加推2栋楼王+6栋园景楼栋！

2栋能被称为“楼王”，就正因其正对着滨水景观，直观上涌果树公园，IMAX巨幕视野，直接将大片的绿意揽入室内。

|中海大境加推楼栋示意图

此次加推的产品里，不仅有少量126㎡、141㎡户型；更有全盘首推的143㎡产品，还有270㎡楼王单位。

6栋04约126㎡户型，三开间朝南+南北双面采光充分满足家庭成员日常生活需求。

6栋03户型与首推的10栋02户型一致，南北双阳台+四开间朝南，仅有34套。

|约141㎡户型图

01、02户型则是全盘首推产品，南向四开间无界宽视野，生活于风景也能有序安放。

|约143㎡户型图

270㎡楼王户型

|约270㎡户型图

超广角阳台，将别墅才有的庭院平层化，直接在云端花园内种树造景。

|创意样板间实拍

“豪横大胆”的空间设计，中海大境能够直接将2D图纸还原成4D现实！

|创意样板间实拍

在家就有层叠绿意，与窗外的自然湿地遥相呼应，做到了室内外皆是美景的惬意。

有多好用呢？首先空间灵动百变之余，还做到居住平权。

|创意样板间实拍

270㎡户型多套房设计，彼此之间亲密之余又能保持恰到好处的氛围。

|创意样板间实拍

11栋04约163㎡户型，是社区内唯一东南看花园产品，约260米视觉通廊，2万㎡花园尽收眼底。

而12栋03约190㎡户型，南北对流，适合三代同堂的家庭置入。

02

大境立起片区价值标杆

中海大境地处广州第二中轴南段，既是广州中心也是未来发展方向，是全市高端资源最为集中的片区。

|中海大境实景模拟图

中海大境所处的核心新中轴线，以广州塔为起点，至海珠国家湿地公园辐射的“环中央湿地板块”，形成“生活-生产-生态”的完美闭环。

|中海大境实景模拟图

在大境首开时落定客户的共识：手握中海大境，就是抓住了城市发展的命脉。

|中海大境示范区实拍图

大境的其他资源配置同样吃香，综合生态、交通、配套、教育、品牌等于一体的“六边形战士”，满足客户生活需求里的“既要又要”。

1100公顷的海珠湿地公园，天然的大氧吧，郁郁葱葱的上涌果树公园、海珠湖，居住舒适度直接拉满。

|中海大境周边环境航拍

毕竟城央高楼大厦常有，而绿树蓝湖的自然生态却难能可见。

项目地铁11号线地铁上盖，直达市内每个核心CBD。

现成的万达广场、合生广场，楼下南侧自建滨水商业体。

|中海大境滨水商业体示意图

要教育，项目范围之内，规划包括一所72班完全中学、一所36班小学和一所6班幼儿园三所学校，家门口的一站式教育，家长省心放心。

在如此明亮通透的场地运动，充分拥抱自然，享受更淋漓尽致的畅快。

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| 泛会所内部效果图，以实际交付为准

二楼会客厅本来就在走廊尽头，不仅环境私密，观景视野也是最好的。

| 泛会所内部效果图，以实际交付为准

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| 泛会所内部效果图，以实际交付为准

比起堆叠器材，中海更鼓励孩子们在父母帮助下主动探索自然，激发好奇心。

｜园林内部效果图，以实际交付为准

家的感觉，不仅停留在小区里，还延伸到楼下绿道、滨江湿地等空间；

| 效果图仅供参考，以实际交付为准

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本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。在撰写文章时，可能使用图片、视频、音频等多媒体素材，这些素材均来源于网络，其版权归原作者所有。如若侵犯了您的权益，请联系我们，我们将及时予以更正或删除。联系电话:400 825 6030

在政策引导、产业创新与消费升级的多重共振下，广州房地产市场呈现出稳中回暖的发展态势，为全球企业及投资者布局穗城创造重要机遇窗口。

据第一太平戴维斯统计，2025年上半年，广州甲级写字楼市场仍处于供需关系调整期及需求结构升级期，预计第三季度将有9.8万平方米新增供应入市，推动总存量升至760.3万平方米。信息技术支持类企业、新媒体交互、手游全链条运营企业带来新的写字楼租赁需求。零售商业方面，下半年市场预计迎39.8万平方米供应入市，体验式消费场景及休闲悦己类品牌或成为拉动消费的重要增长点，宠物、运动休闲、文化IP相关品牌需求或持续增长。

第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海表示，一方面，广州持续优化营商环境，通过琶洲人工智能与数字经济试验区、广州国际金融城等重点平台建设，加速集聚高端产业资源，有效激活甲级写字楼和产业园区的需求潜力。另一方面，消费领域活力涌现，重点商圈业态焕新，结合沉浸式体验与智慧零售模式的广泛应用，重塑商业格局，提振市场信心。

产业机遇涌现，中资企业加速出海

在全球经济深度融合与变革浪潮下，中资企业积极开拓海外市场已成为塑造全球产业格局的关键力量，其中制造业出海表现尤为亮眼，在竞争力、品牌建设、研发创新及本地化布局方面取得显著突破。

第一太平戴维斯广州投资及资本市场部、产业及物流地产服务部负责人张明杰，就此前发布的《中资企业出海报告》进行专题分享，全面阐释制造业出海的核心驱动力、当前区域热点、投资模式升级及未来发展趋势，描绘中资企业全球化发展新图景，为行业提供专业洞见与策略参考。

张明杰指出，企业出海已从早期的产品出口迈入规模化、体系化的产业布局新阶段。这一深刻变革背后，是产能过剩需拓新市场、成本攀升驱动外迁、应对贸易壁垒优化全球布局、政策支持保驾护航、技术与市场多元需求吸引五大核心要素协同发力，使产业出海成为必然。

张明杰进一步阐述了当前产业出海的区域热点与模式转变，他提到，“当前，中国制造业企业积极开拓海外版图，东南亚地区凭借其强劲的经济增长动能、年轻化的人口红利以及快速崛起的中产阶级消费市场，成为全球投资焦点，也是中资企业出海的重要目的地。”

近年来，受市场拓展、成本优化等多重因素驱动，中国企业的海外投资模式正加速从轻资产试水转向自建生产基地。展望未来，中资企业出海将迎来质的飞跃与结构性升级。张明杰表示，“在全球化加速、模式变革与企业韧性增强背景下，中国企业的全球化策略正经历深刻调整，不仅从单一产品输出转向全产业链出海，更着力优化全球供应链布局以提升韧性与灵活性，同时强化品牌建设并深化海外本土化运营。”

国际金融城、琶洲继续主导去化

2025年上半年，广州甲级写字楼市场共八个新项目交付入市，合计带来32.3万平方米供应面积。期末，广州甲级写字楼市场总存量升至750.6万平方米，同比扩张6.1%。

上半年，企业普遍继续执行严格的成本控制战略，选址青睐于租金门槛/租用成本更低的物业，且鲜有面积扩张需求，市场整体办公增量需求有限。期内，国际金融城、琶洲两新兴商务区继续以其高性价比优势吸引企业搬迁，片区内录数宗瞩目交易达成。上半年，两片区净吸纳量合计录得5.4万平方米，成为市场去化的主要推动力。

总体而言，金融、传媒及娱乐、零售及贸易行业成交表现相对更优，交易数量及交易面积占比均居前三，合计贡献逾半数市场成交。专业服务及信息技术服务类企业需求则保持相对稳定，交易面积占比均超10%。

展望第三季度，预计将有9.8万平方米新增供应入市，推动总存量升至760.3万平方米。届时，市场存量规模将较2024年末扩张5.9%。中短期而言，广州写字楼物业市场仍将处于供需关系调整期及需求结构升级期。随着传统产业的升级及本地信息文化产业的发展，市场有望迎来更多源自服务于传统行业的信息技术支持类企业、新媒体交互、手游全链条运营企业的租赁需求。

品牌拓店节奏趋缓，开展多元化引流

2025年上半年，广州有一个购物中心于二季度开业，另有一存量项目整体闭店。综合而言，市场总存量环比扩容1.0%，至763.2万平方米。上半年，品牌拓店节奏整体趋缓，存量项目多以小幅招商调改为主。核心商圈优质项目继续进行品牌组合升级及布局优化，引入部分新店、首店。同时，业主及品牌亦尝试开展多元化推广活动吸客引流，如：与时下热度较高的潮玩及动漫IP开展联名快闪活动、邀约明星及KOL担任“一日店长”等。

2025年下半年，市场预计迎39.8万平方米供应入市。至年末，市场总存量预计扩容6.2%，并突破800万平方米。在居民消费日趋理性的背景下，“质价双优”“情绪价值”“悦己体验”等逐渐成为消费者关注的重点。在此之下，体验式消费场景及休闲悦己类品牌或成为拉动消费的重要增长点，宠物、运动休闲、文化IP相关品牌需求或持续增长。